Chalet Nel Cuore Dell'engadina

Il Chalet Mauritius immersa nello splendido scenario alpino di La Punt Chamues-chs, in Engadina, unisce eleganza, comfort e tranquillità senza pari. Con la sua architettura raffinata e gli ampi spazi verdi, Chalet Mauritius offre un’opportunità unica di vivere in un ambiente esclusivo e incantevole, perfettamente integrato nella natura circostante.

L’ immobile è destinato sia a residenza primaria che secondaria. Si trova all’interno della zona di piano regolatore a denominazione “Dorfzone”, che consente di ampliare e sopraelevare la superficie edificata per uso residenziale primario. Ad uso secondario si può ampliare e sopraelevare fino a un massimo del 30% della superficie attuale.

Lo chalet, edificato su un terreno di 1083m², si sviluppa su 3 piani oltre alle spaziose terrazze ed un giardino di ca. 450m2.

Al piano terreno si trova un appartamento separato con entrata indipendente, rifinito in stile engadinese. Gli appartamenti possono anche essere facilmente collegati in un’unica proprietà tramite collegamento interno. Un ampio giardino curato completa la proprietà.

Appartamento di 6,5 locali (ca. 260m²)

Piano terra:

• Ingresso


• Cantina


• Lavanderia

1° piano:

• Stüva - sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza e accesso al giardino attraverso una scala esterna


• Soggiorno con camino


• Cucina separata


• Servizio per gli ospiti


• Guardaroba


• Biblioteca


• Soffitto in boiserie in pino cembro


• Pavimenti in legno di olmo, granito verde Spluga

2° piano:

• Una camera da letto con armadi a muro


• Una camera da letto padronale armadi a muro e con guardaroba separato con accesso diretto al balcone


• Una camera da letto matrimoniale per ospiti con armadi a muro


• Bagno padronale con idromassaggio


• Bagno con doccia


• Sottotetto – ripostiglio


• Rivestimento e soffitto in pino cembro


• Pavimenti in legno di olmo. Granito verde Spluga e moquette

Appartamento di 3,5 locali (ca. 128m²)

Piano terra:

• Atrio d’entrata


• Soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza


• Cucina aperta


• Una camera da letto matrimoniale con armadi a muro, bagno en-suite e vasca


• Una camera da letto matrimoniale con armadi a muro


• Bagno con doccia


• Boiserie in legno di pino cembro


• Pavimenti in legno di larice


• Angolo lavanderia separato


• Cantina

Garage e posti auto:

• Un box con 2 posti auto


• Autorimessa con 2 posti auto


• 6 posti auto all’esterno

Riscaldamento:

• Impianto di riscaldamento a gasolio, con radiatori e serpentine

L’ aliquota fiscale a la Punt Chamues-ch è del 49%.
La Punt Chamues-ch si trova a 1700 metri sul livello del mare, ai piedi del Passo dell’Albula nella soleggiata valle dell’Alta Engadina. È facilmente raggiungibile in treno e in auto. Le case rurali e patrizie engadinesi del XVI e XVII secolo danno al villaggio un fascino unico. La zona offre eccellenti opportunità per sci di fondo, escursioni e ciclismo, ed è una meta esclusiva frequentata da celebrità dell’industria della moda internazionale, personalità di spicco e grandi imprenditori. Non perdete l’opportunità di investire o vivere in questa eccezionale proprietà che combina lusso, comfort e la bellezza naturale dell’Engadina.
In prossimità, è in fase di realizzazione il progetto dell’InnHub La Punt, un campus innovativo progettato da Sir Norman Foster. Questo spazio all’avanguardia, dedicato alla co-creazione, innovazione e miglioramento della salute umana e planetaria, unisce tradizione e modernità e promuove la creatività e la produttività.