Exklusives Wohnen Am Wasser Mit Traumhaften Ausblick
- 3 Camere
- 2 Bagni
- 2,326 Sqft
- Aggiornato: Aprile 24
-
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Informazioni sulla proprietà
Tra der majestätischen Donau e den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die Höchste Ansprüche.
Here is jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst insigned. Le vetrate a grande superficie trattengono l’acqua,
Wohnen zwischen Donau und Himmel
Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt.
Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein
Tra der majestätischen Donau e den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die Höchste Ansprüche.
Here is jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst insigned. Le vetrate a grande superficie trattengono l’acqua, il verde e il cielo direttamente nella tua casa e creano un soggiorno di rara intensità.
Raumaufteilung und Highlights
Wohnebene DG 1
Area di ingresso
Una camera d’albergo rappresentativa con bagno per gli ospiti ti offre un ambiente elegante e discreto.
Wohn-/Essbereich
Das Herzstück der Wohnung: ampia area soggiorno e ristorazione di 102 m² con cucina moderna, luminosa, spaziosa e perfetta per soggiorni rilassati ed eleganti.
Camera da letto
Due eleganti camere da letto, tutte con bagno en suite, offrono un ripostiglio privato ad alto livello.
Wirtschaftsroom
Praticamente integrato, senza distorsione del quadro complessivo estetico.
Terrassen
Due ampie terrazze di 28 m² e 22 m², costituite da spazi abitativi. Una terrazza è pronta per la tua sauna privata vorbereitet, la tua oasi di benessere personale sul Dächern Wiens.
Wohnebene DG 2
Vorraum
Elegante chiusura, con una chiara divisione delle aree di residenza e di rubinetto.
Camera da letto aggiuntiva
Una camera padronale esclusiva con bagno en suite. Il momento clou: Rilassati nella vasca da bagno libera con vista sulle colline desolate: un momento di puro relax.
Raumhöhe
L’altezza del tetto può raggiungere i 6 metri di altezza in un unico spazio aperto e architettonico.
Ausstattung esclusiva
Questa residenza dachgeschosswohnung non è una camera da letto: è una dichiarazione.
Esclusive Wohnerlebnis
Bagno di design gratuito con vista
Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende
Terrazze all’ingrosso con rivestimento in legno di alta qualità
Materiali di alta qualità
Böden:
Parti di campagna in geölter und gebürsteter Admonter Eiche
Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen
Igiene e design:
Armature di Graff Sento, vasca da bagno di Victoria + Albert, lavabi su misura e rivestimenti in legno
Tecnica di lusso
Sistema bus intelligente con controllo iPad
Aria condizionata con ventole e aria condizionata controllata
Tende elettriche, protezione solare e soluzioni di protezione dagli insetti di alta qualità
Sistema di allarme e telecamera di sicurezza
Finestre e porte
Vetratura isolante in alluminio con funzioni di apertura elettriche
Edle, porte d’ingresso in legno con chiusura antincendio
Smorzamento massimo all’età assoluta
Dati dell’Eck
Superficie soggiorno: ca. 216,09 m²
Camere: 4
Bagni: 2 | WC: 3
Terrassen: Ost- & Westausrichtung
Garagenplätze: 2 (garage sotterraneo)
Anno di costruzione: 2015 | Stato: Erstbezug
Valori energetici: HWB B | FGee B
Ubicazione: ruhelage assoluto con vista su felce, verde e montagna
Informazioni sui prezzi
Prezzo d’acquisto: €1.790.000, -
Fazit
Questa residenza dachgeschosswohnung è una rara occasione.
Sie verbindet Wasserlage, Architektonische Raffinesse und Kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen secht.
Ein place for Menschen, die angekommen sond.
Wohnen zwischen Donau und Himmel
Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt.
Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität.
Raumaufteilung und Highlights
Wohnebene DG 1
Eingangsbereich
Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret.Wohn- / Essbereich
Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge.Schlafzimmer
Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau.Wirtschaftsraum
Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören.Terrassen
Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens.
Wohnebene DG 2
Vorraum
Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.Zusätzliches Schlafzimmer
Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe.Raumhöhe
Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit.
Exklusive Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement.
Exklusives Wohnerlebnis
Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick
Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende
Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag
Hochwertige Materialien
Böden:
Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche
Edler geschliffener Kalkstein in den NassräumenSanitär & Design:
Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten
Luxuriöse Technik
Intelligentes BUS-System mit iPad-Steuerung
Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen
Alarmanlage und Sicherheitskamera
Fenster & Türen
Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen
Edle, brandhemmende Holzinnentüren
Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 216,09 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2 | WCs: 3
Terrassen: Ost- & Westausrichtung
Garagenplätze: 2 (Tiefgarage)
Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug
Energiekennwerte: HWB B | fGEE B
Lage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick
Preisinformation
Kaufpreis: € 1.790.000,-
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit.
Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.
Ein Ort für Menschen, die angekommen sind.
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Die Kuchelauer Hafenstraße im 19. Bezirk zählt zu jenen raren Wiener Adressen, an denen sich Urbanität, Natur und Wasser in vollendeter Harmonie vereinen. Direkt am rechten Donauufer gelegen, umgeben vom maritimen Flair des Kuchelauer Yachthafens, eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus internationalen Waterfront-Metropolen bekannt ist.
Idyllische Lage mit bester Anbindung
In nur rund 15 Minuten erreichen Sie das Herz Wiens – und doch wohnen Sie hier fernab von Hektik und Lärm. Die Donauuferstraße (B14) verbindet Sie mühelos mit der Innenstadt, während der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4, S45 und mehreren Buslinien rasch erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und das Gewerbegebiet Klosterneuburg runden die perfekte Infrastruktur ab.
Freizeit direkt vor der Haustür
Ob morgendliche Joggingrunde entlang der Donau, entspannte Stunden im Wienerwald oder ein spontaner Segeltörn im Yachthafen – hier wird Freizeit zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Natur, Bewegung und Erholung verschmelzen zu einem Lebensstil, der Luxus neu definiert.
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Tipo di proprietà
Attico
-
Anno di costruzione
2015
-
Prezzo/piede²
$891
Caratteristiche
- Ascensore
- Terrazza
- Giardino
- Garage
- Vista sull'acqua
- Centro Fitness / Palestra
- Sauna
- Vista sulle montagne
- Soffitto alto
Lot
Interni
- Soffitto alto
- Aria condizionata
- Sauna
- Ascensore
- Centro Fitness / Palestra
Outdoor
- Terrazza
- Balcone
- Garage
- Spazio di vita all'aperto
- Giardino
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