Ein Statement Aus Architektur Und Lebensqualität — Premium Wohnhaus Mit Lift, Terrassen Und Business

Ein Statement aus Architektur und Lebensqualität — Premium Wohnhaus mit Lift, Terrassen und Business Flair

Im begehrten Wohn- und Naherholungsgebiet Spitalberg di Klagenfurt presenta questa Liegenschaft außergewöhnliche Liegenschaft as gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Beruf, Gewerbe oder ansprueiten hobby chsvolle. Edifici massicci di alta qualità, ampi spazi aperti con vista frontale stampata su entrambi i lati, così una pianificazione dello spazio trasversale crea un ambiente residenziale esclusivo con elevato comfort e flessibilità distintiva.

Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor zum rund 78 m² großen Carport sowie zum Eingangsbereich des Untergeschoßes. Su questo piano si trova un grande ufficio di circa 22 m², due in estate di circa 60 m² di terreno arbeits-bzw. Area di stoccaggio, ein zusatlicher abstellraum, eine Toilette, der Technikraum sowie der Zugang zum Stiegenhaus und zum Personenaufzug. Grazie alla struttura flessibile dello spazio, queste aree sono anche apprezzate come Kanzlei, Ordination o per usi flessibili per hobby e tempo libero.

Die Wohnebene ist sowohl intern über das Untergeschoß as auch über einen separaten ingang. Punto centrale di questo piano è l’ampia zona soggiorno e ristorazione con cucina di alta qualità di circa 54 m², che offre l’accesso diretto alla terrazza panoramica con vista padronale. Questo appartamento è completato da due altre camere, ideali come camera da letto, per gli ospiti o per il lavoro, uno spazio per la casa con doccia, una toilette separata così come due delle camere integrate Hang (davon einer mit Fenster) con tutto l’insieme circa 37 m², adibiti a Hobby- und Lagerflächen.

In Obergeschoß ci sono tre camere da letto e due bagni per il rifornimento. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit Großzügigen Eckfinstern und einem Badezimmer en-suite. Da questo piano l’uomo si affaccia su un’altra terrazza di 38 m². Uno dei punti salienti della foto è la grande terrazza panoramica di 28 m², la zona privata, il sole e una meravigliosa vista panoramica. Here befindet sich zudem eine liebevolte Grünoase in Waldrandlage — ein Rückzugsort für Naturfreunde und Hobbygärtner.

L’immobile è attualmente utilizzato sia come abitazione privata che come sede aziendale ed è quindi ideale per le persone, le abitazioni e i lavori in una posizione combinata.

Auch technisch erfüllt das Wohnhaus höchste Ansprüche. Ein Schindler-Personenaufzug unindet semtliche Ebenen vom Untergeschoß a ins Obergeschoß. Una fornitura sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico garantisce un impianto fotovoltaico così come una pompa di calore ad aria, che riscalda il pavimento su tutti e tre i piani. Cupole di luce nel paesaggio soprastante sorgen für ein Angenehmes Dageslichtambiente. Il nuovo impianto di climatizzazione installato raffredda l’intero soggiorno e zona pranzo così come la sala da pranzo principale. Finestra in plastica lucida a tre ante di alta qualità con Raffstores elettrici sowie un pratico cofanetto di lavaggio avvolge il pacchetto ausstattungspaket ab.

In particolare, sono disponibili un totale di tre terrazze all’aperto con una vista panoramica di 170 m² e una vista panoramica. La terrazza principale parzialmente coperta nel terreno con più di 100 m² offre un’esperienza all’aperto all’aperto, perfetta per ore rilassanti con la famiglia e gli amici o per eventi rappresentativi. La pergola Hardtop di alta qualità consente di regolare individualmente gli elementi di copertura e rivestimento in qualsiasi momento per una protezione ottimale dal sole e dalle intemperie.

L’offerta sarà completata da un pratico spazio esterno per ciclisti e mulini.

Punti salienti auf einen Blick

Schindler-Personenaufzug über alle 3 étagen
Impianto fotovoltaico
Pompa di riscaldamento ad aria con riscaldamento a pavimento
Aria condizionata in Wohn-/Essbereich und Hauptschlafzimmer
Finestra in plastica satinata a tre ante
Negozi Elektrische Raffs
Wäscheabwurfschacht
Elektrisches Einfahrtstor
Pergola Hardtop di alta qualità con telecomando
Terrassenflächen auf drei ebenen di circa 170 m²
Circa 77,90 m² Carport-/Garagenfläche
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Traumhafter Fernblick in begehrter Spitalberg-Lage

Die Lage im Spitalbergweg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. L’ambiente collega tranquille abitazioni con un’infrastruttura eccellente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sono disponibili in pochi minuti. Auch die Klagenfurter Innenstadt is rasch reichbar. Die Verkehrsanbindung is ausgezeichnet, vale a dire con l’auto come anche con mezzi di trasporto pubblici. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn sowie zum Flughafen Klagenfurt. Numerose aree ricreative, aree verdi e aree naturali si trovano anche in un ambiente incontaminato.

Il Landeshauptstadt Klagenfurt offre neben der Eltesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch molte attività sportive e ricreative.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Nelle vicinanze di Italia e Slovenia si trova anche la ricca offerta del mondo delle vendite giuliano e friulano. L’Alto Adriatico con le sue spiagge e le città di Laibach, Venezia, Trieste e Udine sono raggiungibili in auto in una o due ore.

Se l’Eigentümer la Liegenschaft è stata stabilita, può avvenire l’accordo con l’imposta sul reddito.

Per ulteriori informazioni bzw. Besichtigungen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ci occupiamo della tua posizione, che noi visitiamo solo con l’indicazione dei tuoi dati di contatto completi, quindi siamo l’interlocutore su precauzione.

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