Land & Gut: «A Richtig Liaba Hof» In Herrlicher Alleinlage
7 Camere
2 Bagni
3,714 Sqft
4.54 Ac lot
Aggiornato: Maggio 20
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Informazioni sulla proprietà
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Descrizione dell’oggetto:
Chi è un Sommertag durch frisch geheute viesen spaziert, a patto che il caldo suolo si spürte e conosca questa fragranza non conosciuta — der kennt auch das Gefühl, angekommen zu. Genau DAS erwartet einen hier — eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: «A richtig liaber», sauber sanierter Dreiseithof in typischer
Objektbeschreibung:
Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt – der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier – eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: „A richtig liaber“, sauber sanierter Dreiseithof in typischer I
Descrizione dell’oggetto:
Chi è un Sommertag durch frisch geheute viesen spaziert, a patto che il caldo suolo si spürte e conosca questa fragranza non conosciuta — der kennt auch das Gefühl, angekommen zu. Genau DAS erwartet einen hier — eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: «A richtig liaber», sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise... eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Paese, dintorni di sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-Formig Applied Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebauden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Inoltre, questo spazio è predestinato, a parte, un affascinante spazio all’aperto da sciaffare... — un posto per «a spontanes Tratscherl», Sommerabende o einfach solo stille mit weitem blick ins grüne. Das Bauernhaus è nato nel 1920. A partire dal 2016 circa, con Feingefühl reno-viert, modernizzato e ampliato — alcuni ambienti separati con carattere e atmosfera. In Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: due sedie da tavolo tradizionali, entrambe basse, materiali tipici e rustici: campagnoli, caldi e accoglienti. Nei giorni sopra e sotto il tetto trascorsi überrascht eine modern leichtigkeit: camere raffinate, sedili panoramici, molta luce e aria — un eccitante gioco di squadra del vecchio e del nuovo. Gli edifici economici complementari completano l’insieme in modo pratico come un punto di vista estetico. Quattro cavalli vivono qui — mit Stallungen, Reitplatz e großzügigen Koppeln. Eine fläche von knapp 3 è stata imballata in anschluss. Es ist a small landwirtschaftliches Anwesen in lieben Dimensionen: può anche vivere «nebenher», ohne es main servitionen zu müssen. Ideale per chi si nutre da sé, gli amici degli animali o tutte le persone che vogliono vivere in modo diverso con la natura... e la loro vita in altro modo.
Da sapere: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + A partire da ca. 2016 rinnovato e rinnovato + 2 residenze trattate possibili — EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², ristrutturato circa 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², nuovo/ristrutturato circa 2016 + 2x fornelli da cucina, 2x Tischherde, 1x forno a legna + Eigener Brunnen, ca. 6 m con sistema di filtraggio UV + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Internet in fibra ottica fino a 1 GBit Scarica + LAN - Rete domestica + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stallo con 4-5 scatole per cavalli di grandi dimensioni, Begleitheizung + 3-4 coppie, 1 capienza, binari riscaldati + 1 area di manovrazione/paddock, Mistplatz + Piattaforma circolare ca. 40 x 20 m con acqua e corrente + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m.
... sei stato al richtig liaba Hof in Alleinlage!
Descrizione della pagina:
Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird this außergewöhnliche Lage: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage — dintorni di Wiesen, Feldern e Wäldern. In un luogo, mentre attraversa il cielo, si perde la vista e si perde tutto il giorno dietro di sé. Fernab von Verkehr und Hektik, ma non fuori dal mondo. La località più vicina è Kirchberg bei Mattighofen, raggiungibile in pochi minuti. Alles für den täglichen Bedarf — Supermerkte, Bäcker, Banken, Gastronomie — si trova nelle vicinanze di Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsandebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Le scuole supplementari sono comunque disponibili a Braunau am Inn. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) si trova Salisburgo rapidamente. Per quanto riguarda i mezzi di trasporto pubblico, findet Anschluss über regional busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Un maso con questa qualità dell’aria è raro — campagnolo, gratuito e con buona accessibilità aller Einrichtungen des Däglichen Lebens.
Distanze (circa): — Mattighofen: 7 km/10 min. — Braunau am Inn: 23 km/30 min. — Burghausen (D): 25 km/35 min. — Salisburgo: 38 km/45 min. — Linz: 85 km/1 ora 10 min. — Bad Reichenhall (D): 52 km/55 min. — Monaco (D): 115 km/1 h 30 min. — Vienna: 235 km/2 h 30 min. — Autostrada A1 (Wallersee): 27 km/25 min. - Flughafen W. A. Mozart (SZB): 45 km/45 min. A causa del problema relativo all’autoveicolo cerchiamo informazioni sulla destinazione, ma solo richieste con i dati di contatto completi (nome, indirizzo di residenza, telefono, email) si possono fare!
Objektbeschreibung:
Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt – der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier – eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: „A richtig liaber“, sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … – ein Ort für „a spontanes Tratscherl“, Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert – dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien – ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft – ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt – mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen – das kann man auch „nebenher“ leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen.
Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet + 2 getrennte Wohneinheiten möglich – EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016 + 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen + Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download + LAN - Haus-Netzwerk + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung + 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker + 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz + Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m.
… eben a richtig liaba Hof in Alleinlage!
Lagebeschreibung:
Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durch-atmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie – findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten – ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.
Entfernungen (ca.): – Mattighofen: 7 km / 10 Min. – Braunau am Inn: 23 km / 30 Min. – Burghausen (D): 25 km / 35 Min. – Salzburg: 38 km / 45 Min. – Linz: 85 km / 1 h 10 Min. – Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min. – München (D): 115 km / 1 h 30 Min. – Wien: 235 km / 2 h 30 Min. – Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min. - Flughafen W. A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
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Ultimo aggiornamento
Maggio 20
Prima pubblicazione
Jan 16
Riferimento annuncio
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