Fattoria A Kerens

65 acri sulla Highway 31 tra Corsicana e Kerens: pascolo produttivo, uno stagno di 2,75 acri, recinti funzionanti con un recinto rotondo e esenzione dall’età in vigore. La proprietà è pronta per essere utilizzata oggi: elettricità cooperativa, servizio idrico rurale, recinzioni perimetrali e trasversali e un riparo per le attrezzature a cielo aperto già sul posto.
Il laghetto di 2,75 acri è una caratteristica straordinaria: originariamente scavato da TXDOT per la sabbia e il terreno durante la costruzione dell’autostrada, raggiungendo in alcuni punti più di 25 piedi di profondità. Tre serbatoi aggiuntivi aggiungono acqua per il bestiame in tutta la proprietà.
Un piccolo cottage con una cabina accessoria (entrambi costruiti intorno al 2013) costituisce l’area della fattoria: modesti miglioramenti adatti all’uso nel fine settimana o a tempo parziale durante i lavori agricoli. Una linea d’acqua da 2 pollici e un impianto elettrico in testa servono la fattoria.
Pascolo migliorato con copertura arborea sparsa. Rush Creek corre lungo il confine occidentale, aggiungendo habitat per la fauna selvatica e drenaggio naturale. Una linea di trasmissione elettrica corre lungo la proprietà adiacente a nord: un’infrastruttura energetica che potrebbe interessare investitori o acquirenti di edifici. La facciata e l’accesso all’autostrada 31 si trovano all’angolo sud-est.
Fuori dai confini della città, nella contea di Navarro priva di personalità giuridica, questo tratto offre flessibilità agli acquirenti che ne vedono molteplici usi. Su richiesta è disponibile un layout concettuale di suddivisione in sei tratti, con struttura per una strada privata e servitù di servizio, ideale per uno sviluppatore o un investitore che valuta la divisione di una casa rurale lungo il corridoio della Hwy 31, o per un singolo acquirente che desidera la proprietà intera.
Kerens ISD. Esenzione agricola in vigore: tasse annuali inferiori a 1.000 dollari. Adatto per l’allevamento di bovini o cavalli da lavoro, per l’acquisto di un ranch familiare, per attività ricreative e venatorie, per investimento o sviluppo o per una permuta 1031.
Vendita immobiliare. Sono benvenuti i finanziamenti in contanti e convenzionali. È richiesto un preavviso di 24 ore: chiama o invia un messaggio di testo all’agente.