Luminosa Maisonette DI Nuova Costruzione Al 6° 7° Piano A Kallitheaνε, Φωτμαδματτα, Φωτε Μω‐ 7

Newly built, bright maisonette on the 6th - 7th floor in Kallithea, total area of 140,50 sq.m., in a modern 7-storey building. It is a maisonette built in 2024, designed with high standards of quality and comfort with energy class A. On the 1st level we find the spacious living room with open plan kitchen, 2 bedrooms and bathroom, while on the 2nd level we find 2 bedrooms and 1 bathroom. The property has a large balcony on the front which offers unobstructed views and plenty of natural light to the interiors, as well as balconies to the uncovered area. The windows are thermally broken aluminium with double glazing, screens and heavy duty electric shutters and the security door is double glazed and insulated with stone wool for soundproofing. The independent heating and cooling is with heat pump and there is pre-installation for solar panel, alarm and electric awnings. In addition, the apartment building has a modern door installation for greater security and comfort, an inverter lift with automatic doors and a disabled entrance for full accessibility. The maisonette also includes a storage room in the basement and a parking space in the pylon. It is located in a quiet area, close to schools, public transport, market and a few minutes from Panteion and Harokopeion University.Νεόδμητη, φωτεινή μεζονέτα 6ου – 7ου ορόφου στην Καλλιθέα, συνολικού εμβαδού 140,50 τ.μ., σε σύγχρονη 7οροφη πολυκατοικία. Πρόκειται για μεζονέτα κατασκευής του 2024, σχεδιασμένη με υψηλές προδιαγραφές ποιότητας και άνεσης, ενεργειακής κλάσης Α. Στο 1ο επίπεδο συναντάμε το ευρύχωρο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο, ενώ στο 2ο επίπεδο συναντάμε άλλα 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Το ακίνητο διαθέτει μεγάλο μπαλκόνι στην πρόσοψη το οποίο προσφέρει ανεμπόδιστη θέα και άφθονο φυσικό φως στους εσωτερικούς χώρους, καθώς και μπαλκόνια προς τον ακάλυπτο χώρο. Τα κουφώματα είναι θερμοδιακοπτώμενα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και ηλεκτρικά ρολά βαρέως τύπου και η πόρτα ασφαλείας είναι με διπλή θωράκιση και μόνωση πετροβάμβακα για ηχομόνωση. Η αυτόνομη θέρμανση και η ψύξη είναι με αντλία θερμότητας και υπάρχει προεγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα, συναγερμό και ηλεκτρικές τέντες. Επιπλέον, η πολυκατοικία διαθέτει σύγχρονη εγκατάσταση θυροτηλεόρασης για μεγαλύτερη ασφάλεια και άνεση, ανελκυστήρα inverter με αυτόματες θύρες και είσοδο ΑΜΕΑ για πλήρη προσβασιμότητα. Η μεζονέτα περιλαμβάνει, επίσης, αποθήκη στο υπόγειο και θέση στάθμευσης στην πυλωτή. Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή, κοντά σε σχολεία, συγκοινωνίες, αγορά και σε απόσταση λίγων λεπτών από το Πάντειο και το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο.

Location: Kallithea, the fourth biggest municipality in Athens urban area, is a residential district with an extensive shopping network that lies at a distance of 3 km to the south of Athens city center and 3 km north-east of Piraeus.

Unique features: Kallithea, literally meaning “nice view”, is an area which in the beginning of the 20th century was full of beautiful neoclassical summer residences, enjoying a wonderful view of the Saronic gulf. In recent times it has evolved as a residential area with an extensive shopping network, ideal for families and students, as it is home of three universities; Panteion, Harokopios, and Sivitanidios. Kallithea is one of the three neighborhoods which has profited the most from the Faliron Bay Regeneration plan, starting with the Olympic Games venues construction and the recent impressive Stavros Niarchos Park and Cultural Centre, home to the National Opera and the National Library.

Accessibility: Well connected by trains and buses to the city center, Piraeus port, and the airport.

Investment potential: Its close proximity both to the historic center of Athens and the Piraeus port, this is an area that has always enjoyed a constant demand.Τοποθεσία: Η Καλλιθέα, ο τέταρτος μεγαλύτερος δήμος στην αστική περιοχή της Αθήνας, είναι μια κατοικημένη περιοχή με ένα εκτεταμένο εμπορικό δίκτυο που βρίσκεται σε απόσταση 3 χλμ. Νότια του κέντρου της Αθήνας και 3 χλμ βορειοανατολικά του Πειραιά.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Καλλιθέα, που κυριολεκτικά σημαίνει «ωραία θέα», είναι μια περιοχή που στις αρχές του 20ου αιώνα ήταν γεμάτη από όμορφες νεοκλασσικές καλοκαιρινές κατοικίες, απολαμβάνοντας μια υπέροχη θέα στον Σαρωνικό κόλπο. Τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί ως κατοικημένη περιοχή με ένα εκτεταμένο δίκτυο αγορών, ιδανικό για οικογένειες και φοιτητές, καθώς φιλοξενεί τρία πανεπιστήμια. Πάντειο, Χαροκόπειο και Σιβιτανίδειος. Η Καλλιθέα είναι μία από τις τρεις γειτονιές που έχει επωφεληθεί περισσότερο από το σχέδιο Αναγέννησης του Φαλήρου, ξεκινώντας με την κατασκευή χώρων Ολυμπιακών Αγώνων και το πρόσφατο εντυπωσιακό Πάρκο και Πολιτιστικό Κέντρο Σταύρος Νιάρχος, που φιλοξενεί την Εθνική Όπερα και την Εθνική Βιβλιοθήκη.
Προσβασιμότητα: Συνδέεται με τρένα και λεωφορεία προς το κέντρο της πόλης, το λιμάνι του Πειραιά και το αεροδρόμιο.
Επενδυτική δυναμική: Η εγγύτητά του τόσο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας όσο και στο λιμάνι του Πειραιά, είναι μια περιοχή που έχει πάντα μια σταθερή ζήτηση.

Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Building viewBuilt-in cupboards, Built-in wardrobe, Building view