Magnifica Proprietà Autentica Nel Cuore Del Périgord Noir.

In the heart of a charming stone hamlet, in one of the most sought-after areas of the Vézère Valley, renowned for its prehistoric heritage and the timeless beauty of the Périgord, this remarkable character property combines authenticity, comfort, and the art of French country living with rare elegance. Just 5 km from local shops and amenities, it enjoys a peaceful, unspoilt setting, making it an ideal family residence or an exceptional holiday home.
Behind its traditional Périgord stone façades lies a home of generous proportions, bathed in natural light and enhanced by magnificent exposed beams, impressive ceiling heights, and quality materials that create a warm and refined atmosphere throughout.
The ground floor comprises an elegant entrance hall, a spacious living room with fireplace and wood-burning stove, a convivial dining room, and a fully equipped independent kitchen opening onto a delightful covered terrace. Two comfortable bedrooms, one featuring its own fireplace, together with a shower room and a utility/boiler room, complete this level. Direct access to the garage provides additional everyday convenience.
Upstairs, a large landing leads to a superb principal suite featuring a dressing room, private shower room, and access to a terrace overlooking the grounds. Three further generously sized bedrooms, a family bathroom, and separate WC facilities provide excellent accommodation for family and guests.
Outside, the charm continues. The fully enclosed landscaped park of approximately 3,200 m² has been carefully designed around a collection of remarkable trees and ornamental species, including mimosas, maples, cedars, and bald cypresses, complemented by a wide variety of fruit trees such as apricot, cherry, plum, apple, fig, and walnut.
Several outbuildings further enhance the property, including a woodshed equipped with solar panels for hot water production, storage areas, a beautiful porcelain stoneware terrace with jacuzzi, a closed garage, and excellent technical features such as a 500-litre buffer tank, wood-fired central heating supplemented by an oil-fired boiler, and timber-framed double glazing throughout.

The grounds still offer considerable scope for further landscaping and development, creating the opportunity to establish a truly exceptional retreat in the heart of the Périgord.

Beautifully maintained and rated Energy Performance Certificate C / Greenhouse Gas Emissions A, this distinguished property offers a rare balance of authentic charm, energy efficiency, modern comfort, and an enviable lifestyle. A unique home where family and friends can gather and enjoy the tranquillity of an outstanding natural and historical setting.
Information regarding potential risks to which this property may be exposed is available on the French government website Géorisques: [hidden information]

Au cur d’un ravissant hameau de pierre, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la vallée de la Vézère, haut lieu de la préhistoire et du patrimoine périgourdin, cette remarquable demeure de caractère conjugue avec élégance authenticité, confort et art de vivre. À seulement 5 km de tous les commerces, elle offre un environnement paisible et préservé, idéal pour une résidence familiale ou une maison de vacances de prestige.
Derrière ses façades de pierre typiquement périgourdines se dévoilent de généreux volumes baignés de lumière, sublimés par de magnifiques poutres apparentes, de belles hauteurs sous plafond et des matériaux de qualité qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée accueille une élégante entrée, un vaste salon avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur une agréable terrasse couverte. Deux chambres confortables, dont une avec cheminée, une salle d’eau et une buanderie-chaufferie complètent ce niveau. Un accès direct au garage apporte un confort appréciable au quotidien.
À l’étage, un spacieux palier dessert une superbe suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et accès à une terrasse dominant le parc. Trois autres grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes permettent d’accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entièrement clos d’environ 3 200 m² a été soigneusement paysagé autour d’essences remarquables telles que mimosas, érables, cèdres et cyprès chauves, auxquelles s’ajoutent de nombreux arbres fruitiers : abricotiers, cerisiers, pruniers, pommiers, figuiers et noyers.
Plusieurs dépendances complètent harmonieusement la propriété : bûcher équipé de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, espace de stockage, terrasse en grès cérame agrémentée d’un jacuzzi, garage fermé et équipements techniques de qualité incluant un ballon tampon de 500 litres, un chauffage central au bois complété par une chaudière au fioul et des menuiseries en double vitrage bois.
Le terrain offre encore de belles possibilités d’aménagement pour créer un véritable lieu de villégiature au cur du Périgord.
Parfaitement entretenue et classée DPE C / GES A, cette propriété séduit par son équilibre rare entre charme authentique, performances énergétiques, confort moderne et douceur de vivre. Une adresse de caractère où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis, au cur d’un environnement naturel et historique d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/