Una Delle Più Belle Ville Private Mediterranee Della Slovenia Con Giardino Romano, Cantina E Piscina

Raramente appare sulla costa slovena una proprietà che, con la sua chiara identità architettonica, le condizioni impeccabili e l’ambiente mediterraneo progettato con cura, rappresenti un’opportunità davvero unica sul mercato.

Tra Isola e Portorose, in una posizione tranquilla e riservata nell’entroterra della costa slovena, proponiamo in vendita una villa architettonicamente raffinata che unisce qualità costruttiva superiore, manutenzione meticolosa e sorprendente coerenza estetica.

Costruita nel 2013, la proprietà comprende 508 m2, più un ulteriore edificio ausiliario di 50 m2, situato su un terreno paesaggistico e recintato di circa 2.500 m2. La villa è in condizioni eccellenti, sia tecnicamente che visivamente impeccabili, senza ulteriori investimenti richiesti.

Una caratteristica distintiva della tenuta è il suo ambiente in stile mediterraneo progettato con cura. La vegetazione è stata pianificata con cura, con alberi e arbusti modellati in forme geometriche pulite e mantenuti regolarmente da professionisti. La parte centrale del giardino è definita da un giardino «romano» dal design formale con una fontana e angoli di lettura intimi, uno spazio che offre privacy, ritiro e tranquillità. L’orientamento occidentale e meridionale garantisce viste aperte sul verde dell’Istria e sul mare, oltre a tramonti spettacolari.

L’accesso alla villa è elegante e rappresentativo, con un vialetto posizionato con cura che enfatizza il carattere della proprietà.

Sulla spaziosa terrazza esterna c’è una piscina di 6,3 x 3,7 m, accanto a una cucina estiva progettata per riunioni all’aperto. L’edificio ausiliario a bordo piscina comprende un’ulteriore cucina con focolare tradizionale, concepita come spazio sociale, mentre il piano seminterrato ospita una cantina con condizioni adeguate per la conservazione e la degustazione del vino.

Disposizione dell’edificio principale (piano terra + 1° piano + mansarda):

La superficie interna netta misura 397 m2, con ulteriori 111 m2 di superfici nette esterne (terrazze, scale).

Piano terra: sala polivalente (area fitness o camera da letto aggiuntiva per gli ospiti) con accesso a una terrazza con vasca idromassaggio, area sauna con bagno, ripostiglio, garage e locali tecnici.

Primo piano: ingresso principale, ingresso, soggiorno a pianta aperta con camino, cucina con zona pranzo e accesso alla terrazza, WC separato e sala server.

Mansarda: camera matrimoniale con bagno privato, cabina armadio e terrazza privata; due camere da letto con accesso al balcone; bagno aggiuntivo.

Edificio ausiliario: cucina estiva con zona pranzo, cantina, ripostiglio.

La villa dispone di un sistema di gestione della casa intelligente. Il riscaldamento (riscaldamento a pavimento) e il raffreddamento sono forniti tramite una pompa di calore. Sono disponibili un garage per due veicoli, un posto auto coperto per due veicoli aggiuntivi dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici e diversi posti auto all’aperto. La proprietà viene venduta parzialmente arredata.

La posizione offre un rapido accesso alla costa, al porto turistico e ai servizi di Isola e Portorose, garantendo al contempo un elevato livello di privacy e tranquillità.

Questa proprietà rappresenta una scelta ponderata per una residenza privata o un investimento a lungo termine in immobili con carattere distintivo e valore duraturo. Informazioni dettagliate sono disponibili per gli acquirenti seri previo accordo.

Condizioni del venditore per la conclusione della vendita: l’acquirente è tenuto a rimborsare una parte dei costi di vendita pari al 2% del valore del contratto più l’IVA.