Esclusiva Villa Sul Mare Con Spiaggia Privata Punta Ciriga.

Nel cuore della costa più incantevole della Sicilia sud-orientale, a meno di mezz’ora dal fascino barocco della bellissima Noto e dal caratteristico borgo marinaro di Marzamemi, tra Pozzallo, l’incantevole spiaggia di Santa Maria del Focallo e le dune di sabbia di Marza, si trova questa proprietà esclusiva vicino alla pittoresca Punta Ciriga, con le sue grotte naturali e gli archi marini.
La villa si affaccia sul mare e offre un accesso privato a una piccola spiaggia privata.

Una residenza rara e difficile da replicare: il mare diventa un’estensione naturale della proprietà, accessibile direttamente dal giardino della villa, garantendo privacy, esclusività e un legame autentico con il paesaggio mediterraneo.

La villa è immersa in un ampio giardino privato di circa 3.000 m², ben curato e rigoglioso, con palme e spazi dedicati alla vita all’aperto e al relax.
Gli spaziosi spazi esterni comprendono eleganti verande con vista sul mare e sul giardino, aree lounge ombreggiate e solarium dove rilassarsi.
La struttura offre diversi servizi, come una comoda area barbecue e un caratteristico forno in pietra, situato sulle verande al piano terra, ideali per socializzare e cenare all’aperto.

Un vialetto privato conduce alla villa e offre un ampio parcheggio all’interno della proprietà.

La villa si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre appartamenti indipendenti, una soluzione che consente una grande flessibilità.

Gli appartamenti sono attualmente suddivisi come segue:
al piano superiore:
tre camere da letto, bagno
ampia cucina abitabile
terrazze e balconi con vista sul mare
Al piano terra, i due appartamenti dispongono ciascuno di due camere da letto (una camera matrimoniale più grande e una seconda camera da letto),
cucina, bagno,
ampie verande con vista sul mare e sul giardino.

Tutte le unità godono di spazi esterni privati e di un ambiente tranquillo, immerso nella natura e a pochi passi dal mare.

La proprietà offre anche un notevole potenziale di valorizzazione architettonica: la villa può essere mantenuta nella sua configurazione attuale, ideale per ospitare più famiglie o per un’ospitalità di alto livello, oppure riconfigurata come un’unica grande villa indipendente di lusso, creando una residenza esclusiva direttamente sul mare.

La vera caratteristica distintiva rimane la sua straordinaria posizione, con accesso diretto dalla proprietà a una spiaggia privata tramite un cancello dal giardino che si affaccia direttamente sulla piccola spiaggia di fronte. Questa è una caratteristica rara lungo la costa siciliana, che rende questa villa un’opzione di grande prestigio sia come residenza privata che come investimento immobiliare di alto profilo.

Una proprietà progettata per coloro che desiderano vivere il Mediterraneo in modo autentico, con spazio, privacy e una posizione semplicemente impareggiabile.