Torre Art Nouveau Da Ristrutturare In Vendita In Toscana, Impruneta

Sulle prime colline del Chianti, non lontano da Impruneta, piccolo castello da ristrutturare in vendita. L’edificio necessita di importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento ma potrebbe essere un ottimo punto di partenza per una piccola attività ricettiva di charme in uno dei luoghi più ricercati della Toscana.

La proprietà è facilmente raggiungibile dalla rete stradale comunale tramite un breve tratto di strada non asfaltata (170 m) che conduce direttamente davanti all’edificio principale. La posizione è molto comoda in quanto dista meno di 2 km da un piccolo paese con tutti i servizi di base e meno di mezz’ora dal centro di Firenze. Tuttavia, la vicinanza alla città non toglie nulla alla grande tranquillità della zona, caratterizzata da pochi edifici e dall’assenza di strade trafficate.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Il castello (290 mq - 3.120 piedi quadrati, 4 camere da letto e 3 bagni) è un edificio sviluppato principalmente in altezza, decorato con fregi e merlature, disposto su quattro piani collegati internamente da varie scale. Al piano terra, accessibile dalle numerose porte del giardino, si trovano le zone giorno, con accoglienti camere decorate, e una cappella privata. Salendo la scala si raggiunge inizialmente una terrazza (63 mq, accessibile da una porta a metà rampa) e poi la zona notte al primo piano, dove si potrebbero ricavare quattro camere da letto (una delle quali ha una terrazza esclusiva di 12 mq). Salendo ulteriormente ci troviamo invece nella torre vera e propria: al secondo piano troviamo una camera con accesso alla grande terrazza panoramica (90 mq), al terzo un’altra camera con accesso alla terrazza panoramica nella torretta (15 mq).

Accanto alla torre c’è una dependance (90 mq - 968 piedi quadrati, 2 camere da letto e 1 bagno) su due piani: nel seminterrato ci sono le cantine (due stanze), mentre al piano terra si potrebbe facilmente realizzare una piccola casa indipendente con soggiorno, due camere da letto e bagno.

Fanno parte della proprietà anche un piccolo annesso agricolo (10 mq - 107 piedi quadrati) e l’ex porcilaia (10 mq - 107 piedi quadrati), entrambi utilizzabili come deposito per gli attrezzi.

La torre è circondata da un parco alberato di 15.980 mq che comprende anche un piccolo uliveto (da recuperare ma con un buon potenziale produttivo). La parte boschiva (circa 8.000 mq) potrebbe essere facilmente bonificata e disboscata per ampliare ulteriormente il parco. Di fronte all’edificio si trova un chemin-de-ronde con diverse terrazze panoramiche, il famoso Belvederi, con vista sui vigneti e sulle colline del Chianti: il castello gode infatti di una posizione privilegiata in cima a una collina, che consente una vista ininterrotta sulla campagna circostante.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Paese con servizi (2km; 5’), Greve in Chianti (13km; 15’), Firenze (17km; 25’), San Casciano in Val di Pesa (19km; 25’), Montespertoli (31km; 35’), San Gimignano (50km; 50’), Siena (69km; 55’), Pisa (95km; 1h 20’), Montagna Talcino (106km; 1h 35’), Montepulciano (115km; 1h 25’), Pienza (123km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (31km; 30’), Pisa G. Galilei (92km; 1h 10’), Bologna G. Marconi (113km; 1h 25’), Roma Ciampino (293km; 3h), Roma Fiumicino (308km; 3h)