In Vendita: Un Gioiello Storico Nel Cuore DI Dalt Vila: Molto Più DI Una Semplice Casa.

Presentiamo un’opportunità unica per acquisire una proprietà di carattere in uno dei luoghi più iconici dell’isola: Dalt Vila, il centro storico fortificato di Ibiza, dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO. Questa imponente casa secolare, situata nell’emblematica via Joan Roman, è un gioiello architettonico con un immenso valore culturale e molteplici possibilità di riconversione. La proprietà si trova all’interno del recinto fortificato che corona la città di Ibiza, in una zona in cui storia e autenticità si sentono ad ogni angolo. Nelle vicinanze si trovano siti simbolici come la Cappella di Sant Ciriac, legata alla conquista cristiana dell’isola nel 1235, e il Convento di Sant Cristòfol, dove le suore agostiniane preparano dolci tradizionali. Vivere in questa zona significa far parte della storia vivente dell’isola. La casa ha una superficie costruita di 473 m² su più piani e sorge su un terreno di 265 m². Attualmente è organizzato in quattro unità residenziali indipendenti, anche se non esiste una divisione orizzontale registrata, offrendo una grande flessibilità al futuro proprietario per ridisegnare lo spazio secondo necessità o immaginazione.Le opzioni principali includono: ✅ Conversione in una residenza privata di fascia alta, ideale per chi cerca un ambiente esclusivo con valore storico e architettonico. ✅ Creazione di un massimo di cinque appartamenti indipendenti per uso residenziale o affitto a lungo termine (soggetto alle normative vigenti). ✅ Sviluppo di un progetto di riabilitazione completo che ne evidenzi la originale architettura e posizione privilegiata nel mercato immobiliare storico di Ibiza. La casa conserva preziose caratteristiche originali come soffitti alti, pavimenti antichi e pareti in pietra, consentendo una ristrutturazione rispettosa che preserva la sua essenza storica. Ha anche un certificato di abitabilità valido, che garantisce un uso residenziale immediato.Disposizione attuale: • Piano terra (accesso da c/ Sant Ciriac): 100,46 m² con deposito, locali commerciali e scale.• Primo piano (accesso da c/ Joan Roman) :197,52 m² con ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, 2 camere da letto, bagno, un negozio e un piccolo appartamento indipendente.• Secondo piano:174,81 m² con due appartamenti, ciascuno con soggiorno-cucina, camere da letto e bagni, oltre a soppalco e ripostiglio.Grazie alla sua disposizione, la proprietà potrebbe anche essere facilmente suddivisa in un grande appartamento principale e un appartamento indipendente, aggiungendo valore funzionale ed estetico. La sua flessibilità consente un uso residenziale esclusivo o un investimento locativo di alto livello.Caratteristiche generali: • Superficie costruita: 473 m²• Superficie utilizzabile: 291 m²• Terreno: 265 m²• Anno di costruzione (catasto): 1800• Condizioni: da ristrutturare• Uso del terreno: residenziale• Certificato di abitabilità valido• Nessuna divisione orizzontale registrata• Accesso pedonale, tipico di Dalt Vila• Elementi architettonici originali• Posizione privilegiata in un ambiente storicoUn investimento con l’animaQuesta proprietà non è solo una casa, ma un pezzo dell’anima di Ibiza. La sua posizione nel cuore di Dalt Vila, la sua storia, architettura e potenziale di conversione ne fanno un’opportunità strategica per chi cerca un investimento nel patrimonio di alto valore. Che si tratti di una casa personale ricca di storia o di un progetto di sviluppo esclusivo, questa casa offre un perfetto equilibrio tra autenticità, potenziale ed esclusività.