An Exceptional Country Estate Bordering St George’s Park 172 Acres (69.6 Hectares)

Una rara opportunità per acquisire un’eccezionale tenuta rurale di circa 172 acri in uno dei luoghi più ambiti dello Staffordshire, direttamente adiacente al St George’s Park & Hilton Hotel, la casa dell’England Football. La vicinanza a St George’s Park, compresa la possibilità di un futuro campo da golf, evidenzia il fascino della struttura come spazio in cui i migliori atleti possono rilassarsi e distendersi dopo intense sessioni di allenamento.

Immersa nella campagna ondulata all’interno della National Forest, la Lower Lynbrook Farm offre un invidiabile equilibrio tra isolamento, spazio e opportunità, il tutto a breve distanza da Tatenhill Airfield, Lichfield (14 miglia) e Burton upon Trent (11 miglia) e con un eccellente accesso alle A38 e A50 per facili collegamenti nazionali e internazionali.

La tenuta
Una casa colonica affascinante e caratteristica costituisce il cuore della tenuta, completata da una serie di edifici tradizionali e moderni che offrono un potenziale eccezionale. Che si tratti di creare un rifugio privato per famiglie, un’esclusiva struttura equestre o un complesso di campagna su misura, l’ambiente offre una versatilità eccezionale.
Circondato dall’aperta campagna, il terreno ondula dolcemente per creare affascinanti panorami a lungo raggio: un vero senso di evasione e privacy, ma solo a pochi minuti da strutture sportive e lifestyle d’élite.

Potenziale di sviluppo
Con il suo ampio terreno e la splendida posizione, questa proprietà offre un potenziale significativo che la rende un investimento ideale per chi cerca un’opportunità residenziale o commerciale. Le dimensioni e la posizione della tenuta si prestano a una vasta gamma di possibilità di stile di vita come:
Creazione di strutture ricreative di lusso: palestra, spa o piscina coperta
Helipad per accesso diretto e privacy
Campi da tennis privati, campi da padel o campo da golf
Centro equestre con scuderia e paddock
Sviluppo di una tenuta di campagna o rifugio per la pesca (STP)

La vicinanza al St George’s Park e al Tatenhill Airfield fa di Lower Lynbrook Farm una destinazione davvero unica, una proprietà che unisce il prestigio di una struttura sportiva di prim’ordine con la pace, la privacy e la bellezza di un santuario rurale.

Posizione
Adiacente al St George’s Park, all’English National Football Centre e a 490 acri di bosco pubblico, tra cui la pittoresca Jackson Bank a Hoar Cross. Nei vicini villaggi di Barton under Needwood e Yoxall si trovano comodi servizi, tra cui un ambulatorio medico, una farmacia e un ufficio postale. Il villaggio offre anche negozi, un’accogliente caffetteria e invitanti pub. Tatenhill gode di una posizione strategica a sud di Burton upon Trent, che garantisce un facile accesso alla A38 per viaggiare verso Lichfield, Derby e Birmingham. I treni regionali e nazionali sono facilmente raggiungibili da Burton upon Trent, Lichfield e Tamworth, fornendo collegamenti diretti con le principali città e aeroporti internazionali come Birmingham e East Midlands.

Questa struttura è ben posizionata per raggiungere le scuole locali, con la John Taylor High School e le scuole materne e medie di Barton Under Needwood e la Rangemore Primary School nelle vicinanze. Il Denstone College e la sua scuola preparatoria, Smallwood Manor, insieme alla Abbots Bromley School, sono tutti facilmente raggiungibili.

Per gli amanti del fitness e del tempo libero, St George’s Park e Hoar Cross Hall sono facilmente raggiungibili in auto e offrono strutture eccellenti. Il Branston Golf & Country Club, con i suoi servizi per famiglie, è anch’esso a soli 10 minuti di auto dalla porta di casa.

DEVE ESSERE VISUALIZZATO
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INFORMAZIONI AGGIUNTIVE (Si consiglia agli acquirenti di verificare i dettagli tramite il proprio rappresentante legale).
Mandato: Freehold
Costruzione della proprietà: tradizionale.
Parcheggio: vialetto privato, garage e posto auto coperto.
Fornitura elettrica: allacciata alla rete elettrica.
Approvvigionamento idrico: allacciato alla rete elettrica e pozzo privato.
Rete fognaria: fossa settica privata. Riscaldamento: GPL.
Conservazione degli alberi: No
Area di conservazione: No.
Banda larga: fibra completa disponibile (per confermare la velocità e la disponibilità, consulta il Broadband Checker di Ofcom).
Copertura del segnale mobile: buona (controlla la copertura specifica tramite il mobile checker di Ofcom).
Classificazione EPC: F.
Classificazione fiscale del Consiglio: G.

Siamo tenuti per legge a rispettare pienamente il Money Laundering Regulations Act 2017 e, pertanto, dobbiamo completare la verifica dell’identità antiriciclaggio e i controlli sulla prova/origine dei fondi su tutti gli acquirenti e, se del caso, sui donatori in contanti una volta accettata un’offerta per una proprietà. Utilizziamo Movebutler per completare i controlli necessari, non si tratta di una verifica del credito e pertanto non avrà alcun effetto sulla tua storia creditizia. Una commissione di conformità non rimborsabile pari a £ [informazioni nascoste] inc. L’IVA per acquirente/donatore dovrà essere pagata in anticipo quando viene concordata un’offerta e prima dell’emissione di un memorandum di vendita.