Pin Sulla Mappa Globale — Ricostruzione DI Un Edificio Storico Nel Cuore DI Plaka

Codice della proprietà: 7-422. Sei pronto ad acquistare un punto sulla mappa? Nello storico quartiere di Chrysokastriotissis (Agios Sotiros), nel cuore di Plaka, a pochi passi dal Partenone, dall’Agorà antica e romana, da Anafiotika e dalla rete completamente pedonale intorno alla Roccia Sacra, viene offerto uno dei terreni più rari del centro storico: la casa più antica di Atene.La struttura esistente è strutturalmente obsoleta e destinata per una ricostruzione completa. Il vero valore sta nella trama, nell’identità elencata e nel diritto di creare una residenza architettonica unica in un luogo che NON può essere riprodotto. Framework di sviluppo. La ricostruzione richiede il rilascio dei permessi di costruzione e l’approvazione delle autorità competenti (Service of Modern Monuments, Architectural Council, Archaeology, Planning), nel rispetto dello storico character.Key di Plaka Caratteristiche del terreno: Piano urbanistico, edificabile e rettangolare. Angolo, frontale, passante, silenzioso. Dai piani superiori o dal tetto: punti panoramici verso l’Acropoli (SW) e il Licabetto (NE). Valore di mercato e ubicazione (perché Plaka è un universo diverso). Il centro storico di Atene concentra i prezzi residenziali più elevati a causa dell’estrema scarsità di offerta, delle rigide restrizioni urbane e della costante domanda internazionale. I prezzi medi di vendita nel centro storico più ampio si attestano a ~6.500 €/mq+, con Plaka/Anafiotika posizionata più in alto se si fa riferimento a proprietà autentiche e quotate con una corretta lettura architettonica. Plaka non è un «quartiere». È una destinazione globale. Ciò significa che il suo valore non segue cicli: è protetto da Scarcity.Investment Logic & Yields. La strategia è chiara: acquisire una location (la merce più rara ad Atene) Ricostruzione architettonica che rispetti lo status di patrimonio storico e crei una residenza contemporanea di alto livello. Opzioni di uscita: proprietà di alto prestigio. Locazione a lungo termine (dirigenti, diplomatici, accademici). Uso a breve termine o turistico quando il quadro istituzionale lo consente (dopo il 2027, secondo le normative vigenti). Con i dati attuali del centro storico (~ 16 €/mq in affitto a lungo termine), una residenza definitiva di 90-110 m² può essere posizionata a 1.450-1.800 €/mese, prima di aggiungere il premio di Plaka, l’unicità architettonica e la vicinanza all’Acropoli.Prezzo di vendita: 475.000€ (non negoziabile) .Terreno: 63 m² (nell’ambito del piano urbanistico approvato di Atene). Struttura esistente: vecchia casa a due piani con seminterrato, circa 68 m² (destinata alla completa demolizione e ricostruzione) .Stato: elencato.Altezza massima consentita (zona): 16.00 m.Orientamento: sud-est. Comuni: Zero.Distanze: ~500 m dall’Acropoli e dalla metropolitana di Monastiraki.L’acquisizione di un terreno quotato a Plaka non è solo un investimento. È l’acquisizione di capitale culturale. Un pezzo di Atene che non tornerà più sul mercato. Assicuratelo prima che finisca, tramite PANTOU REALTORS.