Einzigartiges Landgut Im Waldviertel — 70.010 M² Con Appartamento, Ferienwohnungen & Alpaka/Yak Zucht
- 8 Camere
- 4 Bagni
- 3,937 Sqft
- 17.3 Ac lot
- Aggiornato: Aprile 20
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Informazioni sulla proprietà
Die Liegenschaft Wielandsberg 2 präsentiert sich als vollständig entwickeltes Anwesen auf einer Gesamtfläche von rund 70.010 m². Das im Jahr 2013 in Holzbauweise errichtete Ensemble vereint Hauptwohnhaus, Ferienwohnungen, Wirtschaftsgebäude sowie großzügige Stallungen zu einem in sich geschlossenen landwirtschaftlichen Betrieb mit touristischer Komponente – alles auf Basis einer seit 2010 lücke
Die weitläufigen Koppeln und der großzügige Stallbereich seignen sich auf the round 70.010 m² großen Areal gleichermaßen für eine Vielzahl von Tierarten — ob Pferde, Schafe, Ziegen o altri Nutztiere — und bieten damit maximale Fleximale Concetti aziendali a basso costo.
Hauptwohnhaus — Erdgeschoss (ca. 201 m² Nutzfläche)
Das Herzstück der Liegenschaft bildet das großzügige Hauptwohnhaus im Erdgeschoss. Eine inladende diele empfängt den Besucher und erschließt alle Räumlichkeiten des Hauses. Das weitlaufige Wohn- und Esszimmer mit open küche and direct zugang zum Wintergarten schafft ein Raumgefühl, il riscaldamento e la massima comodità. Der lichtdurchflutete Wintergarten offre l’intero anno su una vista inedita nella natura inesplorata di Waldviertler. Due camere da letto sono un bagno completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia e bidet per lo schienale e il comfort; la sauna casalinga si lascia andare dopo una lunga giornata di relax. Über eine Terrasse mit Loggia in sud-est Ausrichtung gelangt man direct ins Freie. I pavimenti in piastrelle, laminati e parquet così la vetratura multipla e l’aria controllata dell’appartamento soddisfano gli standard di equipaggiamento previsti.
Ferienwohnung im Dachgeschoss des Haupthauses (ca. 65 m² Nutzfläche)
Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine im Rahmen des behördlich genehmigten Nebengewerbes «Urlaub am Bauernhof» ausgebaute Ferienwohnung. Questo appartamento è composto da due camere da letto, un bagno con un balcone privato con ampia vista sul paesaggio naturale. L’unità è completamente strutturata e utilizzabile in modo indipendente. Completato in una superficie di stoccaggio coperta di circa 57 m² da consegnare.
Ferienwohnung im Wirtschaftstrakt — Innenhof (ca. 98 m² Nutzfläche)
Über den gepflasterten Innenhof erreichbar befindet sich eine weite apartnable autark mit ca. 98 m² Nutzfläche. Questa unità è composta da una cucina, un soggiorno, una camera da letto, un bagno con doccia e doccia così come un balcone privato con vista sull’area esterna naturale. L’unità è ottimale per l’uso turistico nella cornice di «Urlaub am Bauernhof».
Kellergeschoss (ca. 131 m² Nutzfläche)
La struttura è arredata in modo massiccio e offre una sala hobby, una lavatrice, uno spazio tecnico e uno spazio di archiviazione multiplo per l’area principale. Here is auch die gesamte Haustechnik untergebracht — Terdwärmeanlage, Solarenergieanlage sowie die Steuerung der Photovoltaikanlage. Un pozzo di 43 metri di profondità alimenta una fonte d’acqua autarchica di qualità eccezionale.
Edifici economici, impianti e impianti esterni
L’attività agricola — oltre un anno di successo come Alpaka- und Yak-Zucht mit Direktvermarktung — è stata completata da una grande area di stalla con circa 571 m² di superficie coperta coperta da nebbia di ca. 571 m². Tre garage con una superficie totale di circa 72 m². Ci sono fino a 10 posti auto che offrono una spaziosa piazza per i veicoli e gli attrezzi agricoli. L’intera area è completamente chiusa e consegnata su un refrigeratore integrato nel garage. Das naturnahe Schwimmbiotop, die Grillstelle sowie die weitläufigen Wiesen und Koppeln vervollständigen ein Anwesen, das Wohnen, Landwirtschaft und Naturgenuss auf einzigartige weise miteinander.
Sorgente di energia e sostenibilità
L’approvvigionamento energetico è completamente garantito da fonti rinnovabili: riscaldamento terrestre, energia solare e un impianto fotovoltaico garantiscono una maggiore autonomia e un’alimentazione efficiente a costi.
Assicurazione legale e potenziale di sviluppo
Dal 2010 esiste una valutazione comportamentale durchgehend positiva aller baulichen Maßnahmen. Sämtliche Gebaude wurden auf Basis agrartechnischer Gutachten des NÖ Gebietsbauamtes bewilligt, fachgerecht errihtet und ordnungsgemäß fertiggemeldet. La probabilità di errichtung eines Ausgedingewohnhauses bei Fortführung der Bewirtschaftung del 2023 è aperta zusätzlichen Entwicklungsspielraum für Künftige Eigentümer.
Questa Liegenschaft si dirige verso acquirenti, investitori e seguaci aziendali, che cercano una soluzione pienamente valida e sostenibile con qualità abitativa, sostanza agricola e turistico-potenziale di reddito — mitten in einer der schönsten und ursprünglichsten Naturregionen Österreichs.
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I nostri suggerimenti si basano sulle informazioni dei proprietari; Le modifiche e le modifiche sono consentite.
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Wir weisen darauf her, che tra il mittente e il terzo da spedire è un reddito familiare o economico.
Il Liegenschaft si trova nel tranquillo e inesplorato paesaggio naturale del nord-ovest di Waldviertels, su un’altezza del mare di circa 560 m. L’Ortschaft Wielandsberg è una catastralgemeinde der Stadtgemeinde Heidenreichstein (Bezirk Gmünd) e gehört damit zu einer region, che für your weitlaufigen Wälder, Klare Luft e Naturnahe Lebensweise è nota.
La prossima infrastruttura di approvvigionamento si trova a Heidenreichstein, a pochi minuti di macchina. I principali centri regionali e überregionali con il PKW sono sicuramente raggiungibili:
Accessibilità regionale:
- Heidenreichstein (Versorgung, Burg, Nahverkehr): ca. 5 km/circa 8 minuti
- Waidhofen an der Thaya (Bezirkshauptstadt): ca. 15 km/circa 14 minuti
- Gmünd (Bahnverbindung, Einkauf): ca. 19 km/circa 17 minuti
- Zwettl (Stift, Regionalzentrum): ca. 35 km/ca. 35 minuti
Abilità Überregionale:
- St. Pölten (Landeshauptstadt NÖ): ca. 115 km/ca. 1 ora e 25 minuti
- Wien (Bundeshauptstadt): ca. 136 km/circa 1 ora e 40 minuti
- Linz: ca. 110 km/circa 1 ora 20 minuti
- Praga: ca. 200 km/ca. 2 ore
La posizione nel Waldviertel nordoccidentale, immediatamente al confine con la Repubblica Ceca — il confine più vicino è raggiungibile in pochi chilometri —, sottolinea la particolare posizione geografica di questa Liegenschaft in Herzen Mitteleuropas. Das Waldviertel erfreut sich wachsender Beliebtheit as Standort für Landwirtschaftliche Betriebe, touristische Conzepte und Naturnahe Lebensmodelle. La combinazione di alta qualità della vita, contatto con la natura e valori di base moderati a confronto fa sì che questa posizione diventi una posizione strategica e attraente con una prospettiva più ampia.
Ulteriori dettagli sono disponibili nella pagina informativa Exposé, che si trova all’inizio come download per la versione.
Die Liegenschaft Wielandsberg 2 präsentiert sich als vollständig entwickeltes Anwesen auf einer Gesamtfläche von rund 70.010 m². Das im Jahr 2013 in Holzbauweise errichtete Ensemble vereint Hauptwohnhaus, Ferienwohnungen, Wirtschaftsgebäude sowie großzügige Stallungen zu einem in sich geschlossenen landwirtschaftlichen Betrieb mit touristischer Komponente – alles auf Basis einer seit 2010 lückenlosen und behördlich anerkannten Bau- und Nutzungshistorie in der Widmung Grünland – Land- und Forstwirtschaft.
Die weitläufigen Koppeln und der großzügige Stallbereich eignen sich auf dem rund 70.010 m² großen Areal gleichermaßen für eine Vielzahl von Tierarten – ob Pferde, Schafe, Ziegen oder andere Nutztiere – und bieten damit maximale Flexibilität für künftige Betriebskonzepte.
Hauptwohnhaus – Erdgeschoss (ca. 201 m² Nutzfläche)
Das Herzstück der Liegenschaft bildet das großzügige Hauptwohnhaus im Erdgeschoss. Eine einladende Diele empfängt den Besucher und erschließt alle Räumlichkeiten des Hauses. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten schafft ein Raumgefühl, das Wärme und Großzügigkeit gleichermaßen vermittelt. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen ungehinderten Blick in die unberührte Waldviertler Natur. Zwei Schlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgen für Rückzug und Komfort; die hauseigene Sauna lädt nach einem langen Tag zur wohlverdienten Entspannung ein. Über eine Terrasse mit Loggia in südöstlicher Ausrichtung gelangt man direkt ins Freie. Böden in Fliesen, Laminat und Parkett sowie Mehrfachverglasung und kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ferienwohnung im Dachgeschoss des Haupthauses (ca. 65 m² Nutzfläche)
Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine im Rahmen des behördlich genehmigten Nebengewerbes „Urlaub am Bauernhof” ausgebaute Ferienwohnung. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon mit weitem Blick über die Naturlandschaft. Die Einheit ist komplett ausgestattet und eigenständig nutzbar. Ergänzend stehen im Dachgeschoss Lagerflächen von ca. 57 m² zur Verfügung.
Ferienwohnung im Wirtschaftstrakt – Innenhof (ca. 98 m² Nutzfläche)
Über den gepflasterten Innenhof erreichbar befindet sich eine zweite, autark nutzbare Ferienwohnung mit ca. 98 m² Nutzfläche. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen eigenen Balkon mit Ausblick auf das naturnahe Außenareal. Die Einheit eignet sich optimal für die touristische Nutzung im Rahmen von „Urlaub am Bauernhof”.
Kellergeschoss (ca. 131 m² Nutzfläche)
Das in massiver Bauweise errichtete Untergeschoss bietet mit Hobbyraum, Waschküche, Technik- und Lagerraum eine vielseitige Ergänzung zur Hauptnutzfläche. Hier ist auch die gesamte Haustechnik untergebracht – Erdwärmeanlage, Solarenergieanlage sowie die Steuerung der Photovoltaikanlage. Ein 43 Meter tiefer Brunnen gewährleistet eine autarke Wasserversorgung in ausgezeichneter Trinkwasserqualität.
Wirtschaftsgebäude, Stallungen und Außenanlagen
Der landwirtschaftliche Betrieb – über Jahre erfolgreich als Alpaka- und Yak-Zucht mit Direktvermarktung geführt – wird durch einen großzügigen Stallbereich mit ca. 571 m² Nutzfläche sowie einen überdachten Mistplatz mit ca. 50 m² ergänzt. Drei Garagen mit insgesamt ca. 72 m² Garagenfläche sowie bis zu 10 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und landwirtschaftliches Gerät. Das gesamte Areal ist vollständig erschlossen und verfügt über ein integriertes Kühlhaus im Garagenbereich. Das naturnahe Schwimmbiotop, die Grillstelle sowie die weitläufigen Wiesen und Koppeln vervollständigen ein Anwesen, das Wohnen, Landwirtschaft und Naturgenuss auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Energieversorgung und Nachhaltigkeit
Die Energieversorgung erfolgt vollständig über erneuerbare Quellen: Erdwärme, Solarenergie und eine Photovoltaikanlage sichern eine weitgehend autarke und kosteneffiziente Versorgung.
Rechtliche Absicherung & Entwicklungspotenzial
Seit 2010 besteht eine durchgehend positive behördliche Bewertung aller baulichen Maßnahmen. Sämtliche Gebäude wurden auf Basis agrartechnischer Gutachten des NÖ Gebietsbauamtes bewilligt, fachgerecht errichtet und ordnungsgemäß fertiggemeldet. Die 2023 behördlich vorbesprochene Möglichkeit zur Errichtung eines Ausgedingewohnhauses bei Fortführung der Bewirtschaftung eröffnet zusätzlichen Entwicklungsspielraum für künftige Eigentümer.
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, Investoren und betriebliche Nachfolger, die ein vollständig genehmigtes, nachhaltig bewirtschaftetes Anwesen mit Wohnqualität, landwirtschaftlicher Substanz und touristischem Ertragspotenzial suchen – mitten in einer der schönsten und ursprünglichsten Naturregionen Österreichs.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Liegenschaft liegt eingebettet in die stille, unberührte Naturlandschaft des nordwestlichen Waldviertels, auf einer Seehöhe von rund 560 m. Die Ortschaft Wielandsberg ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Heidenreichstein (Bezirk Gmünd) und gehört damit zu einer Region, die für ihre weitläufigen Wälder, klare Luft und naturnahe Lebensweise bekannt ist.
Die nächste Versorgungsinfrastruktur findet sich in Heidenreichstein, in unmittelbarer Nähe von wenigen Fahrminuten. Die wichtigsten regionalen und überregionalen Zentren sind mit dem PKW bequem erreichbar:
Regionale Erreichbarkeit:
- Heidenreichstein (Versorgung, Burg, Nahverkehr): ca. 5 km / ca. 8 Minuten
- Waidhofen an der Thaya (Bezirkshauptstadt): ca. 15 km / ca. 14 Minuten
- Gmünd (Bahnverbindung, Einkauf): ca. 19 km / ca. 17 Minuten
- Zwettl (Stift, Regionalzentrum): ca. 35 km / ca. 35 Minuten
Überregionale Erreichbarkeit:
- St. Pölten (Landeshauptstadt NÖ): ca. 115 km / ca. 1 Stunde 25 Minuten
- Wien (Bundeshauptstadt): ca. 136 km / ca. 1 Stunde 40 Minuten
- Linz: ca. 110 km / ca. 1 Stunde 20 Minuten
- Prag: ca. 200 km / ca. 2 Stunden
Die Lage im nordwestlichen Waldviertel, unmittelbar an der tschechischen Grenze – der nächste Grenzübergang ist in wenigen Kilometern erreichbar –, unterstreicht die besondere geografische Position dieser Liegenschaft im Herzen Mitteleuropas. Das Waldviertel erfreut sich wachsender Beliebtheit als Standort für landwirtschaftliche Betriebe, touristische Konzepte und naturnahe Lebensmodelle. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, intakter Natur und vergleichsweise moderaten Grundstückswerten macht diese Lage zu einem strategisch attraktiven Standort mit nachhaltiger Perspektive.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
-
Tipo di proprietà
Casa di campagna
-
Piani
2
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Anno di costruzione
2013
-
Prezzo/piede²
$332
Caratteristiche
Lot
Interni
- Camino
- Isola della cucina
- Lavasciuga
- Sauna
- Sala giochi
- Controsoffitti in pietra
- Centro Fitness / Palestra
Outdoor
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