Il Casale Della Scienza

La proprietà si trova in una posizione dominante e panoramica nel cuore dell’Umbria, tra Perugia e Gubbio, e vi si accede tramite una strada privata non asfaltata di soli 800 mt, garantendo privacy e tranquillità. Lo storico casale, risalente al 1700, si apre su una straordinaria vista a 360 gradi che abbraccia dolci colline, boschi e un orizzonte infinito, offrendo uno scenario naturale di rara bellezza in ogni stagione.

L’edificio è disposto su due livelli per una superficie totale di circa 390 mq e conserva appieno il fascino della tradizionale architettura rurale umbra, con pareti in pietra naturale a vista e interni spaziosi e luminosi. La disposizione interna è ben bilanciata e comprende un ampio soggiorno con un camino tradizionale, ora sostituito da un’efficiente stufa a legna, una sala da pranzo, cinque camere da letto e quattro bagni, due cucine e uno studio. Sebbene la struttura sia stata rinforzata con interventi moderni, gli interni sono stati volutamente mantenuti semplici, conferendo alla proprietà un carattere distintivo che lascia i visitatori piacevolmente sorpresi e incantati. Dato il livello di ristrutturazione, il casale offre oggi ampi margini di personalizzazione in base alle esigenze del futuro proprietario, pur essendo immediatamente abitabile, in quanto collegato a tutte le utenze.

La proprietà è completata da oltre 36 ettari di bosco, un giardino privato terrazzato disposto su tre livelli con vista su un panorama mozzafiato, un ulteriore annesso di circa 22 mq facilmente convertibile in dependance per gli ospiti, un bacino di raccolta dell’acqua in cemento che, con un cambio di destinazione d’uso, potrebbe diventare una suggestiva bio piscina panoramica e tre piccoli laghi utilizzati per scopi di irrigazione.STATO DI RIPARAZIONEQuesta proprietà, completamente restaurata nel 2007 con grande attenzione e cura da parte del proprietario, presenta finiture di alta qualità con uno stile assolutamente unico. La pavimentazione è in parte in cotto, in parte in pietra e in parte in parquet, conferendo agli interni un’atmosfera calda e autentica. Le finestre e le porte sono in legno con vetri stratificati di sicurezza, caratterizzati da profili estremamente sottili che permettono alla luce naturale di inondare ogni stanza.
Esternamente, la proprietà vanta una facciata in pietra tipica dei casali umbri, con una disposizione davvero unica: al piano terra, una breve galleria divide il casale in due, permettendo l’accesso al lato opposto e aprendosi su una vista panoramica infinita.
Potrebbe essere necessario aggiornare le due cucine e il bagno del primo piano per rendere ogni spazio davvero confortevole.
Nel complesso, lo stato di conservazione è buono, con finiture interne di qualità e un’estetica che esalta la natura e la storia del luogo, offrendo un ambiente unico, autentico e affascinante. Utenze Il casale, facilmente raggiungibile tramite una strada di campagna ad uso pubblico di soli 800 mt, è servito da tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da radiatori alimentati a GPL, oltre a due stufe a legna. L’immobile è dotato di un sistema settico con subirrigazione. Il tetto è stato completamente ristrutturato nel 1997 e coibentato con poliuretano da 4 cm. Completano la proprietà una cisterna di raccolta dell’acqua di 11x6 mt, facilmente trasformabile in bio piscina, una cisterna di stoccaggio dell’acqua da 400 lt e 3 laghetti per l’irrigazione a servizio del terreno della tenuta.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIGrazie alle generose dimensioni dell’edificio, all’ampio terreno e alla posizione panoramica, il Casale della Scienza si presta a molteplici usi. È ideale come prestigiosa residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, nonché come affascinante struttura ricettiva, agriturismo o casa vacanze di alto livello. Infatti, le due camere da letto al piano terra, entrambe servite dai propri bagni e con accesso indipendente, sono state utilizzate come B&B dagli attuali proprietari.
L’annesso di 22 mq situato sulla terrazza che separa il casale dalla piscina, già predisposto per un bagno interno, può essere facilmente convertito in una dependance per gli ospiti, palestra, studio o pool house.UBICAZIONELa proprietà si trova in una zona tranquilla e riservata sulle colline di Gubbio, all’interno di un contesto di grande prestigio e fascino storico nel cuore dell’Umbria. L’accesso è facile e immerso nel verde, lontano dai rumori e dal traffico, con le principali vie di trasporto a circa 11 km. L’ambiente offre viste panoramiche su un tipico paesaggio rurale, con dolci colline e vegetazione mediterranea. Gubbio e Pierantonio sono raggiungibili in circa 30 minuti di auto, così come il Castello di Antognolla con il suo rinomato golf club. Perugia dista 36 minuti, mentre l’aeroporto internazionale dell’Umbria «S. Francesco d’Assisi» è a soli 30 minuti.DATI CATASTALI Per ogni immobile acquistato, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico designato dal venditore, una due diligence tecnica che consente una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di esprimere un interesse genuino per la proprietà.PROPRIETÀ DETAILS ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI La proprietà è intestata a un privato.