Azienda Vinicola Con 14,9 Ha DI Vigneti In Vendita Nel Chianti Classico

Sulle colline del Chianti Classico, nel cuore della Toscana e non lontano da Greve, azienda vinicola con 14,9 ettari di vigneti in vendita. La proprietà è composta da diversi edifici situati in un piccolo borgo rurale, circondati da un terreno che è diviso approssimativamente in due blocchi separati a poche centinaia di metri l’uno dall’altro. La produzione si concentra principalmente sul Chianti Classico DOCG e i vini della tenuta hanno ricevuto numerosi premi prestigiosi nel corso degli anni per la loro alta qualità.

I servizi per le necessità quotidiane sono tutti disponibili nel borgo medievale di Greve (meno di dieci minuti in auto) ma la posizione della proprietà è estremamente comoda in quanto non è troppo lontana da Firenze (circa un’ora) e dallo svincolo dell’autostrada A1 (circa 40 km), che permette poi di spostarsi facilmente in tutta Italia.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’edificio A (543 m² - 5.843 ft², 4 camere da letto e 4 bagni) è strutturato su due livelli e ospita al piano terra la cantina (con tini e barrique in un ambiente termocondizionato) e due appartamenti al primo piano:
• Apt. N°1: soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni. L’unità è in ottimo stato di manutenzione.
• Apt. N°2: soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni. L’unità necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e ammodernamento.

L’edificio B (100 m² - 1.076 ft², 1 bagno), adiacente al precedente e ad esso funzionalmente collegato, è completamente occupato dai locali di imbottigliamento e stoccaggio del prodotto finito, nonché da un bagno per i dipendenti.

L’edificio C (220 m² - 2.367 piedi quadrati, 3 camere da letto e 3 bagni) si trova dall’altra parte del cortile rispetto all’edificio A ed è composto da un magazzino agricolo e da un appartamento attualmente utilizzato come area di accoglienza dei clienti:
• Apt. N°3: soggiorno con cucina e loggia, tre camere da letto e tre bagni.

A breve distanza dagli edifici si trova una piscina di 10 × 5 m che è attualmente utilizzata dai proprietari ma potrebbe essere utilizzata per gli ospiti se si decidesse di avviare un’attività ricettiva nel borgo.

Un capannone per veicoli con serbatoio di raccolta dell’acqua (46 m² - 495 ft²), deposito bottiglie (118 m² - 1.270 ft²) e un grande capannone condizionato (250 m² - 2.690 ft²) completano la proprietà.

PRODUZIONE ESTERNA E AGRICOLA
L’azienda agricola si estende su una superficie totale di circa 35,4 ettari, il tutto in posizione collinare e ben esposta. Una recinzione metallica è stata installata nel 2024 per proteggere le colture (per un perimetro totale che supera i 5 km). Visti anche i cambiamenti climatici degli ultimi anni, l’azienda ha deciso di attingere acqua anche da un pozzo artesiano che fornisce un volume d’acqua di circa 100 litri/minuto: ciò ha permesso di predisporre un sistema di irrigazione capillare per l’intero vigneto, che gli consente di intervenire in caso di stagioni particolarmente secche.

La spina dorsale della tenuta è il vigneto (14,9 ha), che comprende anche viti della varietà Sangiovese risalenti al primo dopoguerra (quindi più di 100 anni), quando la maggior parte delle viti distrutte dalla fillossera alla fine del XIX secolo furono ripiantate.
• Superficie dei vigneti: 14.9489 ettari
• Denominazioni: Chianti Classico DOCG (13.0209 ha) + Alta Valle della Greve IGT (1.9280 ha)
• Varietà: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Trebbiano, Chardonnay, Gewürztraminer
• Altitudine ed esposizione: 370 — 450 m slm (ovest/sud-ovest)
• Allenamento: cordone speronato, Guyot
• Composizione del terreno: sabbioso-limoso, ricco di scheletro
• Produzione annua: 660 hl (Chianti Classico) + 100 hl (Alta Valle della Greve IGT)

Segue un oliveto (3,6 ha) di varietà Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino, Morcaio e Correggiolo, che produce tra 1.000 e 1.200 kg di ottimo olio extravergine di oliva ogni anno.

La restante superficie è coperta da seminativi/pascoli (circa 9,5 ha) con un’ottima esposizione al sole e quindi adatta se si dovessero piantare nuove viti per ampliare il vigneto.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Greve in Chianti (4km; 10’), Radda in Chianti (19km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (23km; 35’), Figline Valdarno (24km; 40’), Firenze (39km; 1h), Siena (45km; 1h 15’), San Gimignano (49km; 1h 5’), Volterra (69km; 1h 25’), Lucca (107 km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (49km; 55’), Pisa G. Galilei (96km; 1h 35’), Grosseto G. Baccarini (120km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (131km; 1h 45’), Roma Ciampino (280km; 3h 10’), Roma Fiumicino (295km; 3h 15’)