Azienda Vinicola Con 25,8 Ettari DI Vigneti In Vendita Nel Chianti Classico, Toscana

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve, azienda vinicola di 45,3 ettari in vendita. La proprietà è composta da una casa colonica rustica e da una piacevole cantina con un potenziale di circa 180.000 bottiglie di vino all’anno. Il vigneto (25,8 ha) è completamente registrato come Chianti Classico DOCG e potrebbe essere ulteriormente ampliato convertendo i seminativi della tenuta (oltre 15 ettari).
La proprietà ha anche un notevole potenziale di sviluppo ricettivo, grazie alla presenza di due appartamenti e ad una posizione molto tranquilla. Inoltre, il terreno libero dell’agriturismo potrebbe essere molto adatto per i cavalli con la possibilità di allestire un piccolo maneggio.
I servizi di base sono disponibili nel vicino villaggio (1 km; 2’), raggiungibile anche a piedi, mentre un supermercato è disponibile un po’ più lontano (6 km; 10’). In meno di un’ora, passando per le suggestive colline del Chianti, si può raggiungere il centro storico di Firenze verso nord.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (350 mq - 3.766 piedi quadrati, 6 camere da letto e 4 bagni) si trova in cima alla collina, raggiungibile da un vialetto attraverso i vigneti della proprietà. Strutturato su due piani, l’edificio è diviso in due unità abitative più due comodi ripostigli al piano terra con accesso indipendente.
- Appartamento padronale (200 mq — 2.152 mq, piano terra e primo piano): ingresso, soggiorno con bagno di servizio, ampia sala da pranzo con camino e cucina al piano inferiore; quattro camere da letto e due bagni al piano superiore;
- Appartamento per gli ospiti (75 mq - 807 piedi quadrati, primo piano): ingresso, sala da pranzo con cucina a vista, ripostiglio, due camere da letto e bagno.

Accanto al casale si trova il vecchio fienile (65 mq - 699 piedi quadrati), un edificio in pietra composto da due ampi magazzini e due magazzini laterali.

La cantina (625 mq - 6.725 piedi quadrati) si trova sul lato del casale, dotata di un proprio cortile per il carico e lo scarico. L’edificio è diviso in due grandi aree, una delle quali può essere utilizzata anche come ricovero per veicoli e attrezzature.

ESTERNI
L’azienda si estende, nella sua interezza, per circa 45,3 ettari (111,9 acri) di terreno adagiato sulle dolci colline del Chianti. Intorno al casale c’è un piccolo giardino (4.750 mq) con aree di parcheggio e un cortile di manovra per la cantina.

La spina dorsale della proprietà è senza dubbio il vigneto del Chianti Classico DOCG, distribuito in vari appezzamenti che circondano gli edifici:
- Superficie del vigneto: 25,8516 ettari (63,7 acri)
- Varietà: Sangiovese (85%), Ancellotta (9%), Colorino (3%), Cabernet Sauvignon (2%), Merlot (1%)
- Altitudine: 215 - 340 m slm
- Anni di impianto: 1991 - 2018
- Allevamento: cordone speronato (3.800 piante/ha)
- Uva raccolta: 117 tonnellate/anno
- Potenziale di produzione: fino a 180.000 bottiglie/anno

L’azienda dispone inoltre di 15,5 ettari di terreno arabile che potrebbe essere facilmente abbellito per piantare nuove viti, il che aumenterebbe notevolmente il potenziale produttivo della proprietà. D’altra parte, il pascolo (3,1 ha), con pendenze molto limitate, è adatto se si è interessati a sviluppare la fattoria con l’aggiunta di un piccolo maneggio per gli ospiti.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (1km; 2’), Greve in Chianti (9km; 15’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Firenze (20km; 35’), Gaiole in Chianti (38km; 50’), San Gimignano (47km; 55’), Monteriggioni (49km; 50’), Siena (65km; 1h), Volterra (68km; 1h 15’), Lucca (98km; 1h 20’), Pisa (101km; 1h 30’), Cortona (113km; 1h 35’), Forte dei Marmi (127km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (37km; 40’), Pisa G. Galilei (98km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (135km; 1h 50’), Perugia San Francesco (157km; 2h 10’), Forlì L. Ridolfi (199km; 2h 15’), Roma-Ciampino (28’) 4 km; 3h 10’), Roma Fiumicino (300 km; 3h 15’)