Toscana | Complesso Colonico Toscano Con Terreno In Vendita A Bagno A Ripoli Vicino A Firenze

TOSCANA | CHIANTI| Bagno a Ripoli | Casale con terreno

Immersa nella tranquillità delle dolci colline fiorentine, a soli cinque minuti dall’uscita autostradale di Firenze Sud, questa affascinante tenuta di campagna si estende per circa 960 mq, offre un ambiente autentico e riservato pur rimanendo comodamente vicino ai servizi essenziali. La proprietà comprende circa 830 mq di spazio residenziale, suddiviso in quattro unità indipendenti, ristrutturate tra gli anni ’80 e ’90, e oggi ideali sia per scopi ricettivi che come residenza plurifamiliare.

Gli spazi sono contigui e parzialmente interconnessi, il che consente una riconfigurazione flessibile e la creazione di un’unica residenza di prestigio o di più case autonome. Completano il complesso un fienile parzialmente ristrutturato di circa 65 mq e due annessi agricoli per un totale di 70 mq, perfetti per la conversione in pensioni, studi, laboratori o spazi per hobby.

Il terreno circostante di circa 2,6 ettari abbraccia la proprietà con uliveti e vigneti, creando un’autentica atmosfera toscana.

Nella sua disposizione attuale, ci sono 7 bagni e 10 camere da letto e il numero di camere da letto può essere facilmente regolato in base alle esigenze.

L’ambiente offre un raro equilibrio tra privacy, paesaggio e comodità. La fermata dei mezzi pubblici si trova nelle vicinanze, rendendo questa proprietà un’opportunità unica per coloro che desiderano vivere la campagna toscana senza rinunciare ai collegamenti con la città.

DETTAGLI
• Doppio accesso veicolare
• Sistema di raccolta e recupero dell’acqua piovana
• Approvvigionamento idrico: 3 pozzi e collegamento all’acquedotto pubblico
• Isolamento del tetto effettuato negli anni ’90 con membrana bituminosa
• Sistemi di riscaldamento autonomi per ogni unità
• Sistemi principali degli anni ’90
• Casa principale: impianto elettrico, caldaia a pellet e caldaia a GPL installate nel 2013

EDIFICI — Uso residenziale
Appartamento A — superficie utile: 301 mq | superficie commerciale: 360 mq
Appartamento B — superficie utile: 184 mq | superficie commerciale: 230 mq
Appartamento C — superficie utile: 154 mq | superficie commerciale: 190 mq
Appartamento D — superficie utile: 50 mq | superficie commerciale: 60 mq
Superficie totale utilizzabile: 690 mq
Superficie commerciale totale: 830 mq

EDIFICI — Uso non residenziale
Fienile — superficie utile: 54 mq | superficie commerciale: 65 mq
Annesso in muratura — superficie utile: 28 mq | superficie commerciale: 32 mq
Deposito agricolo — superficie utile: 33 mq | superficie commerciale: 36 mq
Superficie totale utilizzabile: 115 mq
Superficie commerciale totale: 133 mq

TERRENO
Terreno agricolo: 2,62 ettari

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