Residenza Riva Del Lario — Gravedona Ed Uniti, Lago DI Como

Proponiamo in vendita una prestigiosa struttura ricettiva per vacanze situata nel cuore di Gravedona ed Uniti, sulla pittoresca sponda nord-occidentale del Lago di Como. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica, a pochi passi dal lungolago, dal molo e dalle principali attrazioni della città, situata in una zona di grande interesse sia per i turisti che per i residenti. La vicinanza alla spiaggia, alle piste ciclabili, ai servizi e all’Ospedale Moriggia Pelascini contribuisce a garantirne l’utilizzo tutto l’anno, non limitato alla sola stagione turistica.
La proprietà è nata come un’elegante villa dei primi del XX secolo, successivamente trasformata in pensione nel 1938 con l’apertura del ristorante. Nel corso degli anni, il complesso è stato ampliato e migliorato, culminando nella creazione della residenza ai piani superiori nel 2002. Un importante progetto di ristrutturazione e riqualificazione completato tra il 2015 e il 2016 ha riguardato i servizi dell’edificio, l’isolamento termico tramite rivestimento esterno, le finiture e la sistemazione degli ospiti, portando la proprietà agli attuali standard di comfort e funzionalità.
La proprietà, destinata al turismo e all’ospitalità, copre una superficie lorda totale di 1.061,46 metri quadrati fuori terra, oltre a un seminterrato di 616,20 metri quadrati. Le aree esterne comprendono circa 443 metri quadrati di terrazze, solarium e balconi, oltre a un parcheggio privato di 204 metri quadrati situato a circa 50 metri dalla proprietà, in grado di ospitare fino a 10 auto, oltre a un ampio parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze.
Il piano terra ospita la zona pranzo, composta da una luminosa sala da pranzo vetrata di circa 80 metri quadrati con vista sul lago, un’accogliente area bar con camino e reception, una sala eventi e banchetti di circa 140 metri quadrati, una cucina professionale completamente attrezzata e strutture dedicate, comprese quelle per persone con mobilità ridotta. Le aree esterne includono una grande terrazza panoramica di circa 206 metri quadrati con una pergola retrattile di 80 metri quadrati, ideale per ospitare eventi e attività all’aperto.
I piani superiori ospitano l’alloggio residenziale, composto da 10 appartamenti, tra cui monolocali e bilocali. Il primo piano è composto da un appartamento con una camera da letto e tre monolocali, tutti con balcone. Al secondo piano si trovano tre bilocali con ampi balconi e una stanza di servizio. Il terzo piano mansardato ospita due spaziosi monolocali e un bilocale. Tutte le unità godono di vista sul lago o vista panoramica sulle valli circostanti e sono state progettate per garantire l’indipendenza e il comfort degli ospiti.
Il piano interrato è dedicato alle aree di servizio necessarie per la gestione dell’attività, tra cui lavanderia, stireria, dispense, celle frigorifere, officine e magazzini. La presenza di tre ampie camere con accesso indipendente offre inoltre interessanti opportunità di sviluppo, con la possibilità di creare un centro benessere, un’area spa, una piscina coperta o servizi di ospitalità aggiuntivi, previa ottenimento della necessaria autorizzazione edilizia.
Dal punto di vista tecnico, la proprietà dispone di un ascensore che collega tutti i livelli principali, di aria condizionata negli appartamenti, di un sistema di telecamere a circuito chiuso interno ed esterno e di un sistema di allarme. Gli appartamenti sono dotati di cucine completamente attrezzate, bagni privati, arredi di alta qualità e finiture meticolose. Una caratteristica di particolare pregio è la storica scala in pietra di Sanfedelino della fine del XIX secolo, realizzata artigianalmente e conservata come testimonianza della villa originale.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per investitori e operatori del settore turistico che desiderano acquisire una proprietà affermata situata in una delle destinazioni più ambite del Lago di Como. Grazie alla sua posizione centrale, alla vicinanza ai principali servizi e all’ampio potenziale di sviluppo degli spazi esistenti, la proprietà offre interessanti prospettive sia per il consolidamento dell’attività ricettiva che per futuri progetti di sviluppo. Una proposta che unisce storia, funzionalità e potenziale imprenditoriale in una delle zone più ambite della regione del Lago di Como.