Prezzo su richiesta
Gravedona Ed Uniti Palazzo Storico Sul Lago Nel Cuore Del Centro Storico
- 10 Camere
- 2 Bagni
- 20,452 Sqft
- Aggiornato: Settembre 15, 2025
-
19
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- 15
Informazioni sulla proprietà
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Lago di Como Gravedona ed Uniti: Palazzo storico sul lago nel cuore del centro storico
Nel cuore del suggestivo centro storico di Gravedona ed Uniti, affacciato direttamente su una delle piazze principali del paese, siamo lieti di presentare in vendita un prestigioso palazzo della superficie totale di circa 1.900 mq, disposto su cinque livelli, in posizione dominante fronte lago.
Nel cuore del suggestivo centro storico di Gravedona ed Uniti, affacciato direttamente su una delle piazze principali del paese, siamo lieti di presentare in vendita un prestigioso palazzo della superficie totale di circa 1.900 mq, disposto su cinque livelli, in posizione dominante fronte lago.
Lake Como Gravedona ed Uniti: Historic Lakeside Palazzo in the Heart of the Town Center
In the heart of the charming historic center of Gravedona ed Uniti, directly overlooking one of the town’s main squares, we are pleased to present for sale a prestigious palazzo with a total surface area of approx. 1,900 sqm, arranged over five levels, in a dominant front-lake position.
Dating
In the heart of the charming historic center of Gravedona ed Uniti, directly overlooking one of the town’s main squares, we are pleased to present for sale a prestigious palazzo with a total surface area of approx. 1,900 sqm, arranged over five levels, in a dominant front-lake position.
Dating
Lago di Como Gravedona ed Uniti: Palazzo storico sul lago nel cuore del centro storico
Nel cuore del suggestivo centro storico di Gravedona ed Uniti, affacciato direttamente su una delle piazze principali del paese, siamo lieti di presentare in vendita un prestigioso palazzo della superficie totale di circa 1.900 mq, disposto su cinque livelli, in posizione dominante fronte lago.
Risalente al XVIII secolo, l’edificio ha chiaramente un forte carattere storico e richiede un progetto di restauro completo.
Disposizione interna
Livello inferiore (150 mq): accesso diretto dalla piazza attraverso un antico portale, ingresso con magnifici soffitti a volta (alti 4 m) e tre ripostigli.
Piano nobile principale (289 mq): sale di rappresentanza con soffitti alti 4 m, affreschi d’epoca (da restaurare), cinque sale con accesso diretto a una terrazza/giardino fronte lago di 266 mq.
Piano rialzato (122 mq): cinque stanze situate nella parte posteriore dell’edificio.
Primo piano (330 mq): camere simili nella disposizione al piano nobile, con accesso a un balcone di 18 mq fronte lago.
Secondo piano (330 mq): stessa disposizione dei piani sottostanti, senza balcone.
Seminterrato (94 mq): situato sotto la terrazza panoramica, accessibile direttamente dalla piazza, ideale per la conversione in un ampio garage in grado di ospitare più veicoli, compresi quelli più grandi.
Note urbanistiche e strutturali
L’immobile è attualmente soggetto a due ordinanze comunali:
Urgenti misure di sicurezza richieste per la grondaia del tetto, che hanno portato alla chiusura di una strada pedonale adiacente.
Danni storico-culturali alla cappella adiacente (proprietà comunale), causati da infiltrazioni d’acqua. In assenza di un tempestivo restauro, il Comune si riserva il diritto di procedere all’espropriazione dell’intero edificio.
Dati tecnici
Valore catastale attuale: 2.422,89€ (in fase di revisione; valore destinato ad aumentare dopo l’aggiornamento catastale).
Classe energetica: G.
L’immobile è attualmente di proprietà di una società immobiliare costituita ad hoc, che detiene esclusivamente tale bene. Per questo motivo è possibile — e fiscalmente vantaggioso — procedere al trasferimento del 100% delle quote della società, anziché all’acquisto diretto dell’immobile.
Rif.C052
Nel cuore del suggestivo centro storico di Gravedona ed Uniti, affacciato direttamente su una delle piazze principali del paese, siamo lieti di presentare in vendita un prestigioso palazzo della superficie totale di circa 1.900 mq, disposto su cinque livelli, in posizione dominante fronte lago.
Risalente al XVIII secolo, l’edificio ha chiaramente un forte carattere storico e richiede un progetto di restauro completo.
Disposizione interna
Livello inferiore (150 mq): accesso diretto dalla piazza attraverso un antico portale, ingresso con magnifici soffitti a volta (alti 4 m) e tre ripostigli.
Piano nobile principale (289 mq): sale di rappresentanza con soffitti alti 4 m, affreschi d’epoca (da restaurare), cinque sale con accesso diretto a una terrazza/giardino fronte lago di 266 mq.
Piano rialzato (122 mq): cinque stanze situate nella parte posteriore dell’edificio.
Primo piano (330 mq): camere simili nella disposizione al piano nobile, con accesso a un balcone di 18 mq fronte lago.
Secondo piano (330 mq): stessa disposizione dei piani sottostanti, senza balcone.
Seminterrato (94 mq): situato sotto la terrazza panoramica, accessibile direttamente dalla piazza, ideale per la conversione in un ampio garage in grado di ospitare più veicoli, compresi quelli più grandi.
Note urbanistiche e strutturali
L’immobile è attualmente soggetto a due ordinanze comunali:
Urgenti misure di sicurezza richieste per la grondaia del tetto, che hanno portato alla chiusura di una strada pedonale adiacente.
Danni storico-culturali alla cappella adiacente (proprietà comunale), causati da infiltrazioni d’acqua. In assenza di un tempestivo restauro, il Comune si riserva il diritto di procedere all’espropriazione dell’intero edificio.
Dati tecnici
Valore catastale attuale: 2.422,89€ (in fase di revisione; valore destinato ad aumentare dopo l’aggiornamento catastale).
Classe energetica: G.
L’immobile è attualmente di proprietà di una società immobiliare costituita ad hoc, che detiene esclusivamente tale bene. Per questo motivo è possibile — e fiscalmente vantaggioso — procedere al trasferimento del 100% delle quote della società, anziché all’acquisto diretto dell’immobile.
Rif.C052
Lake Como Gravedona ed Uniti: Historic Lakeside Palazzo in the Heart of the Town Center
In the heart of the charming historic center of Gravedona ed Uniti, directly overlooking one of the town’s main squares, we are pleased to present for sale a prestigious palazzo with a total surface area of approx. 1,900 sqm, arranged over five levels, in a dominant front-lake position.
Dating back to the 18th century, the building clearly bears a strong historical character and requires a complete restoration project.
Internal layout
Lower level (150 sqm): direct access from the square through an ancient doorway, entrance hall with magnificent vaulted ceilings (4 m high), and three storage rooms.
Main noble floor (289 sqm): reception rooms with 4 m high ceilings, period frescoes (to be restored), five rooms with direct access to a front-lake terrace/garden of 266 sqm.
Mezzanine floor (122 sqm): five rooms located at the rear of the building.
First floor (330 sqm): rooms similar in layout to the noble floor, with access to an 18 sqm front-lake balcony.
Second floor (330 sqm): same layout as the floors below, without balcony.
Basement (94 sqm): located beneath the panoramic terrace, accessible directly from the square, ideal for conversion into a large garage capable of accommodating multiple vehicles, including larger ones.
Urban planning and structural notes
The property is currently subject to two municipal ordinances:
Urgent safety measures required for the roof eaves, which led to the closure of an adjacent pedestrian street.
Historic-cultural damage to the neighboring chapel (municipal property), caused by water infiltrations. In the absence of timely restoration, the Municipality reserves the right to proceed with expropriation of the entire building.
Technical data
Current cadastral value: €2,422.89 (under revision; value expected to increase after cadastral update).
Energy class: G.
The property is currently owned by a real estate company incorporated ad hoc, holding exclusively this asset. For this reason, it is possible – and fiscally advantageous – to proceed with the transfer of 100% of the company shares, instead of a direct purchase of the property.
Rif.C052
In the heart of the charming historic center of Gravedona ed Uniti, directly overlooking one of the town’s main squares, we are pleased to present for sale a prestigious palazzo with a total surface area of approx. 1,900 sqm, arranged over five levels, in a dominant front-lake position.
Dating back to the 18th century, the building clearly bears a strong historical character and requires a complete restoration project.
Internal layout
Lower level (150 sqm): direct access from the square through an ancient doorway, entrance hall with magnificent vaulted ceilings (4 m high), and three storage rooms.
Main noble floor (289 sqm): reception rooms with 4 m high ceilings, period frescoes (to be restored), five rooms with direct access to a front-lake terrace/garden of 266 sqm.
Mezzanine floor (122 sqm): five rooms located at the rear of the building.
First floor (330 sqm): rooms similar in layout to the noble floor, with access to an 18 sqm front-lake balcony.
Second floor (330 sqm): same layout as the floors below, without balcony.
Basement (94 sqm): located beneath the panoramic terrace, accessible directly from the square, ideal for conversion into a large garage capable of accommodating multiple vehicles, including larger ones.
Urban planning and structural notes
The property is currently subject to two municipal ordinances:
Urgent safety measures required for the roof eaves, which led to the closure of an adjacent pedestrian street.
Historic-cultural damage to the neighboring chapel (municipal property), caused by water infiltrations. In the absence of timely restoration, the Municipality reserves the right to proceed with expropriation of the entire building.
Technical data
Current cadastral value: €2,422.89 (under revision; value expected to increase after cadastral update).
Energy class: G.
The property is currently owned by a real estate company incorporated ad hoc, holding exclusively this asset. For this reason, it is possible – and fiscally advantageous – to proceed with the transfer of 100% of the company shares, instead of a direct purchase of the property.
Rif.C052
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Piani
6
Caratteristiche
Esplora la zona
Via Regina Levante, 2, 22015 Gravedona CO, Italy, Gravedona ed Uniti, Lombardia, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata sulle sponde serene del Lago di Como, questa proprietà di Gravedona offre una vita di lusso circondata da paesaggi mozzafiato. La posizione offre facile accesso a esperienze culinarie, culturali e di shopping esclusive. Goditi attività all’aperto con la vicinanza a montagne e sentieri naturali. Gravedona soddisfa gusti internazionali raffinati, rendendola una fuga idilliaca.
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Immobiliare Tre Pievi is a highly prestigious and experienced agency that has been operating specifically in the e
Immobiliare Tre Pievi is a highly prestigious and experienced agency that has been operating specifically in the entire Lake Como area since 1996. The agency is able to satisfy every housing need, in terms of purchase and sales, from apartments to villas, from cottages to building land. “The peculiar beauty of Lake Como, the local culture and gastronomy, its high level services, are factors now appreciated and recognized at an international level” – say the Trepievi founding members. It is no coincidence that international VIPs have taken up residence or organized events and ceremonies here. We have always selected properties for a select and aware clientele. In recent years, Americans and citizens of Eastern Europe have joined the traditional German, French and English visitors and Italians themselves are gradually rediscovering the wonders of these places and the charm of elegant residences with attention to every detail. For us, it is a point of pride to know how to assist customers in a complete and advanced way (before, during and after the purchase and sale). By appointment it is possible to reach us at our offices and view the technical and photographic documentation of the properties without obligation. The aim is to identify the ideal solution for the customer by visiting the selected locations together. The deal is concluded only when the customer is fully satisfied not only in economic, ”technical” or housing terms, but when he obtains that extra comfort, assistance and services that only Lake Como and we at Tre Pievi can guarantee”.
Ultimo aggiornamento
Settembre 15, 2025
Prima pubblicazione
Sep 15, 2025
Riferimento annuncio
C052
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