Gourbeyre Bourgeoise

DOLE GOURBEYRE – Propriété de caractère sur 4 300 m² de terrain constructibleÀ Gourbeyre, découvrez une propriété au charme authentique, implantée au cœur d’un vaste terrain arboré de 4 300 m² entièrement situé en zone U. Un ensemble offrant à la fois de beaux volumes, plusieurs bâtiments et un véritable potentiel de valorisation foncière. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 160 m², d’une seconde habitation indépendante de 46 m², ainsi que d’un garage, d’un atelier et de différentes dépendances. La maison principale séduit par son architecture et ses volumes. Elle comprend un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante avec réserve, quatre chambres, deux salles de bains ainsi qu’une mezzanine apportant un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins. Une cinquième chambre avec salle de bains privative, attenante à la maison, bénéficie d’une certaine indépendance et peut parfaitement convenir pour recevoir famille ou amis. La propriété dispose également d’une maison indépendante de 46 m². Celle-ci représente un véritable atout pour créer un revenu locatif, accueillir des proches ou développer une activité professionnelle ou touristique.À l’extérieur, le vaste terrain arboré et ses arbres anciens donnent au lieu une atmosphère particulière, avec de beaux espaces ombragés et préservés. Mais l’un des principaux intérêts de cette propriété réside dans son foncier de 4 300 m² classé en zone U. Cette configuration permet d’étudier de nombreux projets : nouvelles constructions, division, hébergements touristiques, maison d’hôtes ou projet familial, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations nécessaires. Les points forts :• Terrain de 4 300 m² en zone U• Maison principale d’environ 160 m²• Maison indépendante de 46 m²• 5 chambres et 3 salles de bains• Mezzanine• Garage et atelier• Terrain arboré avec arbres anciens• Important potentiel de développementUne propriété rare à Gourbeyre, idéale pour ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et un foncier offrant de multiples possibilités d’évolution. Sandra DE ARAUJO – EIRSAC : [hidden information] 90 18 66 22Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Sandra DE ARAUJOAgent commercial (Entreprise individuelle)