Μαμmaestre S André Ματαματα133 Τ.Μ. Μ. Τocratocrats@Quattrocentenecessante Duplex Con Tre Camere Da Letto DI 133 Mq

Μια κομψή μεζονέτα ρετιρέ 133 τ.μ., σε δύο επίπεδα (3ος όροφος και σοφίτα), σε σύγχρονη τετραώροφη πολυκατοικία υπό κατασκευή στην Άνω Γλυφάδα, μία περιζήτητη περιοχη της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Η κατοικία εκτείνεται σε δύο επίπεδα (74 τ.μ. & 58 τ.μ.), που ενώνονται με εσωτερική σκάλα, ενώ κάθε επίπεδο διαθέτει ανεξάρτητη πρόσβαση από το κοινόχρηστο ασανσέρ, προσφέροντας μέγιστη ιδιωτικότητα και αυτονομία.

Ο 3ος όροφος φιλοξενεί τρία άνετα υπνοδωμάτια, μεταξύ των οποίων μία σουίτα με ιδιωτικό μπάνιο, walk-in ντουλάπα και μικρό μπαλκόνι, ενώ τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια μοιράζονται ένα μπάνιο και ένα ευρύχωρο μπαλκόνι 13 τ.μ. Στο ανώτερο επίπεδο βρίσκεται ο φωτεινός ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με κουζίνα, που καταλήγει σε ένα μπαλκόνι 18 τ.μ. δημιουργώντας ένα ευχάριστο περιβάλλον μεταξύ εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Η κουζίνα παρέχει άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικό δώμα 10,5 τ.μ. και σε βοηθητικό μπαλκόνι, ενώ ένα WC επισκεπτών ολοκληρώνει το επίπεδο.

Η κατοικία θα κατασκευαστεί με υλικά υψηλής ποιότητας και σύγχρονη αισθητική, περιλαμβάνοντας ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, κρυφό κλιματισμό, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού. Ενεργειακή Κλάση Α+, δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης και μεγάλη υπόγεια αποθήκη συμπληρώνουν αυτήν την εξαιρετική κατοικία. Μια κατοικία που συνδυάζει άνεση, κομψότητα, ενεργειακή αποδοτικότητα, και μέγιστη ιδιωτικότητα, καθιστώντας την ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση στην πολυτελή Αθηναϊκή Ριβιέρα.

* Παράδοση : 1ο τρίμηνο 2028An elegant 133 sq.m. three-bedroom penthouse maisonette, spanning the 3rd floor and loft level of a contemporary four-storey residential building under construction in Ano Glyfada, a sought-after location on the Athens Riviera.

The residence unfolds over two levels (74 sqm & 58 sqm), connected by an internal staircase, while each level also has independent access from the shared elevator, offering enhanced privacy and autonomy. The lower level comprises three comfortable bedrooms, including a master suite with en-suite bathroom, walk-in closet, and private balcony, while the two additional bedrooms share a bathroom and a spacious 13 sqm balcony. The upper level features a bright open-plan living and dining area with kitchen, opening onto a generous 18 sq.m. balcony, creating a pleasant flow between indoor and outdoor spaces. The kitchen provides direct access to a private 10.5 sq.m. roof terrace and an auxiliary balcony, while a guest WC completes this level.

Constructed with high-quality materials and modern specifications, the property includes underfloor heating via heat pump, concealed air conditioning, energy-efficient aluminum frames with double glazing and insect screens, reinforced security door, and pre-installation for an alarm system. Energy Class A+, two underground parking spaces, and a large storage room complete this exceptional residence. A refined property combining comfort, elegance, energy efficiency, breathtaking sea views, and enhanced privacy, ideal for both private living and investment on the prestigious Athens Riviera.

* Delivery: Q1 2028

Τοποθεσία: Η Γλυφάδα, η καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας, συνδυάζει κοσμοπολίτικη ζωντάνια με την κομψότητα ενός παραθαλάσσιου προορισμού. Η περιοχή σφύζει από ζωή κατά τη διάρκεια της ημέρας και διατηρεί έντονη νυχτερινή δραστηριότητα μέχρι τις πρώτες πρωινές ώρες. Στα νότια η περιοχή ανοίγεται στην ακτογραμμή, με αμμώδεις παραλίες και μια όμορφη παραλιακή promenade, ενώ στα δυτικά βρίσκεται το μοναδικό 18άρι γήπεδο γκολφ της Αττικής και στα βορειοανατολικά ο Υμηττός, σημείο εκκίνησης πολλών μονοπατιών πεζοπορίας και ποδηλασίας. Η Γλυφάδα προσφέρει μια μεγάλη γκάμα εμπειριών που καλύπτουν διαφορετικά lifestyle.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Γλυφάδα αποτελεί έναν upscale παραθαλάσσιο προορισμό με εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, καφέ, εστιατόρια υψηλής γαστρονομίας, καλοκαιρινά beach bars και κομψά clubs. Η περιοχή διαθέτει κινηματογράφους, υπαίθρια θέατρα, αθλητικές εγκαταστάσεις και γυμναστήρια, καθώς και μία από τις μεγαλύτερες μαρίνες κατά μήκος της ακτογραμμής. Ο συνδυασμός επώνυμων boutiques, καταστημάτων υψηλής ποιότητας και concept stores την καθιστά προορισμό μόδας. Η εγγύτητα σε δημόσια, ιδιωτικά και διεθνή σχολεία , σύντομα και Πανεπιστήμιο, καθιστά τη Γλυφάδα ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν ασφάλεια, άνεση και υψηλή ποιότητα ζωής.

Προσβασιμότητα: Η Γλυφάδα συνδέεται άριστα με το κέντρο της Αθήνας και την ακτογραμμή μέσω τραμ και λεωφορείων. Ο πλησιέστερος σταθμός μετρό βρίσκεται στο Ελληνικό, μόλις 4 χλμ. από το κέντρο της Γλυφάδας, ενώ η προγραμματισμένη επέκταση της γραμμής 2 θα περιλαμβάνει τρεις νέους σταθμούς στο Άνω Γλυφάδα, την Λεωφόρο Βουλιαγμένης και τη Γλυφάδα, καλύπτοντας ολόκληρο τον Δήμο. Η περιοχή απέχει 20 χλμ. από το λιμάνι του Πειραιά, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στα ελληνικά νησιά, 12 χλμ. από την Ακρόπολη και την πλατεία Συντάγματος, και 28 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο.

Επενδυτικό δυναμικό: Η Γλυφάδα έχει γίνει σημείο αναφοράς για επενδύσεις ακινήτων, με την ανάπτυξη του νέου έργου στο Ελληνικό να ενισχύει τη ζήτηση και να αυξάνει την αξία των ακινήτων. Πρόκειται για μια περιοχή όπου η επένδυση συνδυάζεται με εξαιρετική ποιότητα ζωής, υψηλή ρευστότητα και διαρκή δυναμική ανάπτυξης. Location: Glyfada, the heart of the Athens Riviera, combines cosmopolitan vibrancy with the elegance of a seaside destination. The area is bustling during the day while offering a lively nightlife after dusk. Its southern border opens to the coastline, with sandy beaches and a scenic promenade along the shore, while the unique 18-hole golf course lies to the west and Mount Hymettus defines its northeastern edge, serving as the starting point for numerous hiking and cycling trails. Glyfada offers a wide array of experiences catering to diverse lifestyle. On the contrary, Ano (Upper) Glyfada, located in the northeastern part of the municipality, offers a more tranquil lifestyle.

Unique Features: Glyfada is an upscale coastal address with easy access to beaches, cafés, fine dining restaurants, summer beach bars, and stylish clubs. The area hosts cinemas, open-air theaters, sports facilities, and fitness centers, along with one of the largest marinas along the coast. Its mix of designer boutiques, high-end retail, and concept stores makes it a fashion-forward destination. The proximity of public, private, and international schools -and soon a university- makes Glyfada ideal for families seeking safety, convenience, and a high quality of life.
Accessibility: Glyfada is well connected to central Athens and the coastline via tram and bus. The nearest Metro station is in Elliniko, just 4 km from Glyfada’s center, while the planned Line 2 extension will include three new stations at Ano Glyfada, Vouliagmenis Avenue, and Glyfada, covering the entire municipality. The area is 20 km from the port of Piraeus, providing quick access to the Greek islands, 12 km from the Acropolis and Syntagma Square, and 28 km from the International Airport.
Investment Potential: Glyfada has become a prime destination for real estate investment, with the new development project in Elliniko boosting demand and increasing property values. It is an area where investment combines with an exceptional quality of life, high liquidity, and ongoing growth potential.

Built-in cupboards, Built-in kitchen, Built-in wardrobe, Appliances, Fully air-conditioned, Ducted air-conditioned, Mountain view, Open view, Building view, Water viewBuilt-in cupboards, Built-in kitchen, Built-in wardrobe, Appliances, Fully air-conditioned, Ducted air-conditioned, Mountain view, Open view, Building view, Water view