Villa DI Lusso A Grüner Bestlage Am Sonnenhang

Villa esclusiva in Privilegierter Grünlage bei Wien

Questa elegante villa unisce architettura rappresentativa, eleganza senza tempo e grande qualità abitativa in una delle più belle fermate vicino a Vienna. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der Harmonischen Inbettung in die grüne Umgebung.

La casa si trova su un terreno sabbioso e abbandonato e vermittelt bereits von outsen den Charakter einer außergeöhnlichen Residenz. Es presentiert sich in un consuntivo curato e di alta qualità, che nel corso degli anni è stato premiato con molti errori.

Architettura e interni

L’intero edificio è realizzato con dettagli eleganti come balaustre, cornici in ferro battuto e finestre circolari, che gli conferiscono una struttura esterna nobile e allo stesso tempo senza tempo. L’area di ingresso rappresentativa è su un’elegante parete esterna aperta e viene affiancata da due figure di leone, simbolo di forza e resistenza.

All’interno la villa è composta da ampi spazi, strutture chiare e una vasta scelta di materiali. Spazi elevati, superfici delle finestre fluttuate dalla luce e dettagli di allestimento completi creano un’atmosfera di comfort ed esclusività. Jede Ebene zeigt eine raumgestaltung durchdachte, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten as auch representative areiche for Gäste and Feste bietet.

Concetto abitativo

La villa si estende su una superficie abitabile di circa 372 m² e offre una superficie abitabile di 473 m² e offre un ampio spazio per il soggiorno più alto.

• Accessibile: Garage per più veicoli, locali cantine ampiamente utilizzabili, una sala hobby o fitness e un ascensore diretto.

• Erdgeschoss: Un grande salone con angolo giardino, zona sauna, bagno e flessibilità d’uso — sia per gli ospiti, per l’ufficio o per l’area relax privata.

• Obergeschoss: L’area soggiorno con piscina e idromassaggio bildet das Herzstück der Villa. Qui troverete una camera da letto per una cena all’aperto, una grande terrazza, una cucina separata con sala da pranzo e una sala da pranzo per una cena elegante.

• Dachgeschoss: Il dorso privato con suite principale, camera da letto, bagno di lusso e accesso alla terrazza coperta. Due camere da letto aggiuntive, gioielli con bagno privato, garantiscono il massimo comfort abitativo e spazio privato.

Zona esterna

Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre oase: ampie superfici verdi con alberi antichi, terrazze coperte per ore rilassanti all’aperto, un padiglione per serate estive, una grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Staurchen Aum. Questo spazio all’aperto associa Naturidylle mit exklusiven annehmlichkeiten e offre molteplici combinazioni di gestaltung.

Un’offerta rara, che offre anche un potenziale di sviluppo aggiuntivo in uno dei paesi più avanzati vicino a Vienna.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Decus Immobilien GmbH — Wir beleben räumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 [informazioni nascoste] e via e-mail unter [informazioni nascoste] personne zur Verfügung. [informazioni nascoste] | [informazioni nascoste] Wichtige Informationenbitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Ist.AB 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Servizi/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. In caso di abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft tratten Thirten bzw. su richiesta di volontariato beidseitiger beträt unser Honorar (lt. Ordinanza onorario per gli agenti immobiliari) 2 BMM per Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM per Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3% des kaufobjekten 3% des kaufobjekten Preises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Questo oggetto è fornito in modo unverbindlich and freibleibend. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden auf unserer Homepage [informazioni nascoste] alla voce «Servizio» - «Rechtlzum FAGG» sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens und vereint Natur, Ruhe und Erstklassige Infrastruktur. La vicinanza a Mödling, der Shopping City Süd und der Burg Liechtenstein rende la località anche così attraente come i rinomati Kulinarik, Heurige e Weingüter der Region. Umgeben von Wäldern mit zahlreichen Wander- und Radwegen godetevi le vostre vacanze e il tempo libero ad alto livello — bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Wien.