Gex Individuale

MAISON INDIVIDUELLE D’ARCHITECTE - 5 CHAMBRES - VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 2 017 M² - GEX 01170Bienvenue dans la gamme Signature de l’agence Immo, votre partenaire immobilier de prestige. L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter cette spacieuse maison individuelle de 249,46 m² habitables, 262,15 m² au sol et 309,49 m² de surface totale, offrant 5 chambres et de nombreux atouts. Aménagement intérieurCette demeure propose un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, le lac Léman et l’ensemble du bassin lémanique. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un dressing. Les autres chambres bénéficient de belles surfaces et de nombreux rangements, offrant à leurs occupants un cadre paisible et confortable. Vous trouverez également une salle de bains, deux salles d’eau et deux WC indépendants. Le chauffage au sol est assuré par une installation au fioul individuelle. Un garage double, ainsi qu’une cave et un sous-sol viennent compléter cet aménagement intérieur fonctionnel et bien pensé. Aménagement extérieurImplantée sur un terrain de 2 017 m², la propriété dispose d’un jardin, de deux terrasses et d’un balcon, vous permettant de profiter pleinement du panorama exceptionnel tout au long de l’année. Une grande allée permet de stationner jusqu’à cinq véhicules supplémentaires. Grâce à son emplacement privilégié, il est possible d’aménager une piscine à débordement, offrant une vue unique sur le Mont Blanc et le bassin lémanique. Prestations et équipementsParmi les prestations, vous apprécierez l’aspiration centralisée, la cheminée, le système d’alarme et les volets électriques. La maison est équipée de fenêtres en Bois et PVC à double vitrage et d’une ventilation par VMC simple flux. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Localisation et commoditésSituée à Gex (01170), cette maison bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue imprenable. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les environs :Ligne 60 : relie Gex-L’Aiglette à la Gare Cornavin de Genève. Ligne 61 : assure également la liaison entre Gex et la Gare Cornavin de Genève. Ligne 33 : connecte Gex à Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Thoiry et Bellegarde. Ces lignes offrent une accessibilité aisée aux commodités locales et aux centres urbains voisins. Informations complémentairesConstruite en 2002, la maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site [hidden information] N’attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience. INDIVIDUAL HOUSE - 5 BEDROOMS - EXCEPTIONAL VIEW - 2,017 M² LAND - GEX 01170Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner. L’Agence Immo team is delighted to present this spacious individual house with 249.46 m² of living space, 262.15 m² of floor space, and a total surface area of 309.49 m², offering 5 bedrooms and many exceptional features. Interior LayoutThis stunning home features a 50 m² living room, bathed in natural light thanks to large windows that offer a breathtaking view of Mont Blanc, Lake Geneva, and the entire Geneva basin. The open-plan kitchen is fully fitted and equipped, blending seamlessly with the living space. The night area includes five bedrooms, including a master suite with a mezzanine, ideal for use as an office or dressing room. The other bedrooms are spacious and equipped with plenty of storage, ensuring a comfortable and serene living environment. Additionally, there is a bathroom, two shower rooms, and two separate WCs. The house features underfloor heating powered by an individual oil-fired system. A double garage, a cellar, and a basement complete the practical and well-designed interior layout. Exterior LayoutSituated on a 2,017 m² plot, this property boasts a garden, two terraces, and a balcony, allowing you to fully enjoy the exceptional panoramic views throughout the year. A large driveway provides parking for up to five additional vehicles. Thanks to its prime location, it is possible to install an infinity pool, offering an unparalleled view of Mont Blanc and the Geneva basin. Features and AmenitiesThis house comes with premium features, including centralized vacuuming, a fireplace, an alarm system, and electric shutters. The windows are PVC double-glazed, and ventilation is ensured by a single-flow mechanical ventilation system (VMC). The property is connected to the mains drainage system. Location and AmenitiesLocated in Gex (01170), this house offers a privileged setting with an exceptional panoramic view. The town is well-served by public transport, making it easy to reach nearby areas:Line 60: connects Gex-L’Aiglette to Geneva’s Cornavin Station. Line 61: also provides service between Gex and Geneva’s Cornavin Station. Line 33: links Gex to Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Thoiry, and Bellegarde. These transport options ensure easy access to local amenities and urban centers. Additional InformationBuilt in 2002, this house is in excellent overall condition, offering a move-in-ready home with no work needed. For more information on potential risks, visit [hidden information] Don’t miss this incredible home in Gex! Contact us now to schedule a viewing. L’Agence Immo, more than just an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2950.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/