Due Residenze In Villa Tra Storia E Natura

Immersi nel verde e a soli 40 minuti da Roma, questi due appartamenti in villa si trovano all’interno del Parco degli Elcini, per secoli il giardino privato della famiglia Colonna. Si raggiungono camminando lungo i resti di un antico acquedotto romano, che termina proprio davanti al cancello del cortile della proprietà. Un ambiente davvero unico, dove storia e natura convivono in modo raro e armonioso.
Le residenze sono adiacenti al borgo storico di Genazzano e all’imponente Castello Colonna. L’edificio, risalente al 1929, è un unicum architettonico: da un lato appare come una casa a schiera di cinque piani lungo la strada, mentre sul lato opposto, appoggiato per tre livelli sull’argine del parco, si trasforma in una villa dove si sviluppano gli ultimi due piani. Questa particolare configurazione fa sì che i due appartamenti, sebbene situati al quarto e quinto piano dell’edificio, corrispondano al piano terra e al primo piano della villa, con ingressi indipendenti direttamente dal cortile alberato del Parco.
APPARTAMENTO IN VILLA AL PIANO TERRA (4° PIANO DELL’EDIFICIO)
Circa 100 mq
La residenza è disposta su un unico livello e si apre su una loggia vetrata panoramica con vista sulla valle.
Ampio ingresso con corridoio
Soggiorno centrale collegato tramite tre archi alla loggia vetrata
Loggia con piastrelle in cemento a motivi originali e finestre continue, che attualmente ospita la cucina
Due camere da letto
Bagno
Due ripostigli
Riscaldamento autonomo con termosifoni (caldaia installata nel 2026)
Gli interni conservano il carattere originale dell’edificio: pavimenti in cotto, porte e infissi d’epoca e altezze dei soffitti superiori agli standard. La proprietà richiede un aggiornamento ma nessun lavoro strutturale.
APPARTAMENTO IN VILLA AL PRIMO PIANO (5° E ULTIMO PIANO DELL’EDIFICIO)
Circa 240 mq commerciali (180 mq interni + 90 mq di terrazza)
La residenza è disposta su un unico livello raggiungibile tramite una scala formale. Gli spazi interni, ampi, continui e luminosi, si aprono su una terrazza panoramica che avvolge l’appartamento su tre lati.
Ingresso formale principale, spazioso e scenografico
Due salotti luminosi con accesso diretto alla terrazza
Quattro camere da letto, ognuna con accesso alla terrazza
Tre bagni
Due angoli cottura
Due ripostigli
Corridoi e aree di servizio
Terrazza panoramica di circa 90 mq con vista aperta sul Castello Colonna, sul borgo storico e sulla valle
Riscaldamento autonomo con termosifoni
Gli interni conservano pavimenti in cotto, porte e infissi d’epoca e altezze dei soffitti superiori alla norma. La proprietà richiede un aggiornamento ma nessun lavoro strutturale. Il layout si presta a potenziali riconfigurazioni o ridistribuzioni degli spazi.
Spazi esterni
L’accesso avviene attraverso un cortile alberato, con ingresso pedonale e carraio riservato dall’interno del Parco e un parcheggio dedicato. Il Parco degli Elcini, ora parco monumentale protetto gestito dal Comune, confina direttamente con la proprietà.
Contesto storico
Genazzano è il villaggio ancestrale della famiglia Colonna, dove Oddone Colonna nacque nel 1369. Fu eletto papa nel 1417 con il nome di Martino V, guidando la risoluzione dello scisma d’Occidente e il ritorno della sede papale a Roma. Il Castello Colonna, oggi museo, è raggiungibile a piedi tramite lo storico ponte; il celebre Ninfeo attribuito a Bramante si trova a pochi minuti di distanza.
Disponibilità
Le due residenze possono essere acquistate insieme, per un totale di circa 340 mq più terrazze e cortile, oppure singolarmente.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.