Eleganza Senza Tempo Con Viste Mozzafiato Sulle Montagne

Chi arriva qui lo percepisce subito: questa casa di campagna non è una casa qualunque, ma un luogo che unisce sicurezza, storia e generosità. Situata alla fine di un tranquillo vicolo cieco in una delle zone residenziali più belle di Garmisch-Partenkirchen, la proprietà si apre come un piccolo mondo a sé stante: riparata, soleggiata, con vista ininterrotta sul maestoso massiccio del Wetterstein.

Questa prestigiosa casa è stata progettata nel 1964 dal famoso architetto Hanns Ostler e costruita su un terreno pianeggiante di circa 1.715 m². Vent’anni dopo, ha subito una ristrutturazione e una prima conversione, seguite da un ampliamento e ammodernamento nel 2007. Oggi, la villa comprende più di 550 m² di spazio abitativo e utilizzabile, che può essere suddiviso in modo flessibile in un massimo di quattro unità: perfetto per famiglie, affitti multigenerazionali o vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

Nel momento in cui si arriva, si avverte immediatamente un senso di spaziosità: la porta avvolgibile elettrica si apre su un ampio cortile circondato da due garage riscaldati. C’è spazio per un massimo di quattro veicoli prima che il sentiero conduca direttamente all’ingresso principale.

Lì si entra nell’unità residenziale più grande e prestigiosa della casa. L’architettura parla di un’epoca in cui gli ambienti erano progettati con cura e attenzione ai dettagli. L’ampia zona giorno con appendiabiti e bagno per gli ospiti dà un tono impressionante. Da qui, la vista si apre sulla tradizionale cucina in stile country, accogliente, funzionale e dotata di una dispensa. Il vero punto focale, tuttavia, sono le zone giorno: un ampio soggiorno con finestre panoramiche, pavimenti in pietra calcarea a conchiglia lucida, uno storico soffitto in legno e un camino aperto vi invita a godervi il cambio delle stagioni con tutti i sensi. Attraverso un arco aperto, si entra in un vero gioiello: una camera in pino cembro di 300 anni proveniente dall’Alto Adige. Con il suo soffitto ornamentale e la stufa in maiolica lavorata ad arte, emana un calore incomparabile. Questa camera non è solo un soggiorno e una sala da pranzo, ma anche un rifugio, un focolare, un rifugio spirituale.

Grandi elementi scorrevoli in vetro collegano l’interno con l’esterno, aprendosi su soleggiate terrazze rivolte a sud-ovest e sull’ampio giardino. Qui la pace e la privacy sono garantite: un luogo dove fermarsi, respirare e ricaricarsi.
Alcuni gradini conducono alla parte privata di questa unità abitativa. Due camere, uno spogliatoio e un bagno sono raggruppati attorno alla spaziosa area principale. La camera da letto principale, con balcone privato, è particolarmente luminosa e offre una vista mozzafiato sul massiccio del Wetterstein, un luogo che ispira ogni giorno.

Un ingresso laterale separato conduce direttamente alla tromba delle scale, che collega tutti i livelli della casa, consentendo un uso flessibile delle varie unità.

Il livello del giardino offre ulteriori possibilità: qui si trova una luminosa unità di 2-3 stanze con una piccola cucina, un bagno e due bagni con doccia aggiuntivi. Con accesso diretto alla terrazza e al giardino, quest’area è perfetta per essere utilizzata come appartamento per nonne o per lavori professionali con traffico di clienti: discreta, affascinante e tuttavia indipendente dal resto della zona giorno.

I locali esclusivamente di servizio (due cantine, locale caldaia e lavanderia) si trovano separatamente nel seminterrato.

Il piano superiore offre due unità residenziali piene di luce:
un trilocale estremamente affascinante con pavimenti in legno scuro dappertutto, ampie porte scorrevoli e un camino. Due balconi, uno rivolto a sud, una profonda loggia rivolta a est, rendono questo appartamento un rifugio soleggiato con viste mozzafiato.

Infine, l’attico è il fiore all’occhiello moderno della casa: qui, il tetto è stato rialzato e nel 2007 è stato creato un loft alpino contemporaneo. Design a pianta aperta, gallerie emozionanti, balconi in ogni stanza, un ampio bagno di design con doccia a vapore e un’elegante cucina con isola e bancone: questa zona combina il fascino alpino con il design moderno. La stufa svedese, le assi del pavimento in rovere e il timpano a vista creano un’atmosfera allo stesso tempo accogliente e prestigiosa. La vista ininterrotta sul massiccio del Wetterstein corona questa esperienza di vita unica.

Questa casa è più di una semplice casa di campagna: è un luogo con storia, anima e prospettiva. Che si tratti di una spaziosa casa familiare, di una casa multigenerazionale, di una combinazione di vita e lavoro o in affitto parziale: la planimetria flessibile apre numerose possibilità. Questo tradizionale Ostlerhaus colpisce per la sua imponente architettura, gli ampi giardini e la posizione unica che offre pace, sole e viste ininterrotte sulle montagne. Qui, privacy, natura e vita prestigiosa si uniscono: una proprietà di rara qualità, progettata per durare per generazioni.