$12,622,797

Exclusive Late 19th Century Limonaia Estate In Gargnano

  • 8 Camere
  • 11 Bagni
  • 9,860 Sqft
  • 3.34 Ac lot
  • Aggiornato: Giugno 1
  • 97
    Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
  • 3

Informazioni sulla proprietà

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Storica tenuta Limonaia di lusso con vista panoramica sul lago sopra Gargnano, Lago di Garda

Una proprietà straordinaria che unisce storia, natura ed eleganza mediterranea

In alto sopra le sponde occidentali del Lago di Garda, immersa nello storico paesaggio terrazzato di Gargnano, si trova questa eccezionale tenuta della fine del XIX secolo, una rara combinazione di architettura
Historic Luxury Limonaia Estate with Panoramic Lake Views above Gargnano, Lake Garda

An extraordinary property combining history, nature and Mediterranean elegance

High above the western shores of Lake Garda, nestled within the historic terraced landscape of Gargnano, lies this exceptional late 19th-century estate — a rare combination of historic Limonaia architecture, Mediterran
Storica tenuta Limonaia di lusso con vista panoramica sul lago sopra Gargnano, Lago di Garda

Una proprietà straordinaria che unisce storia, natura ed eleganza mediterranea

In alto sopra le sponde occidentali del Lago di Garda, immersa nello storico paesaggio terrazzato di Gargnano, si trova questa eccezionale tenuta della fine del XIX secolo, una rara combinazione di architettura storica della Limonaia, natura mediterranea e raffinata vita contemporanea.

Arroccata in una posizione panoramica privilegiata con vista sul lago, la villa gode di una vista mozzafiato senza ostacoli sul Lago di Garda, sulla costa orientale e sulle montagne circostanti da quasi tutte le stanze della proprietà.

Situata all’interno di circa 13.500 mq di terreno privato, la tenuta offre un’atmosfera unica di tranquillità, privacy e autenticità, caratterizzata da storiche terrazze in pietra, ulivi e limoni e dalle strutture tradizionali di una storica «Limonaia», le iconiche limonaie per le quali Gargnano e le sponde occidentali del Lago di Garda sono rinomate da secoli.

La superficie totale costruita ammonta a circa 916 mq.

La villa principale

La storica residenza principale è stata accuratamente restaurata preservando il suo autentico carattere architettonico e combinandolo con ampi spazi abitativi e un’eleganza senza tempo.

Le caratteristiche principali della villa:

* Cinque ampie camere da letto
* Ognuna con il proprio bagno privato
* Due eleganti zone soggiorno e pranzo
* Una grande cucina principale
* Una cucina secondaria aggiuntiva
* Ampie terrazze e spazi abitativi all’aperto
* Spettacolari viste sul lago da quasi tutte le camere

Particolarmente impressionante è l’ultimo piano già ristrutturato sotto la struttura del tetto, con storiche travi in legno a vista e un notevole carattere aperto. Attualmente utilizzato come palestra, questo livello offre un potenziale eccezionale per creare un esclusivo appartamento loft o un rifugio privato.

Cantina storica in pietra naturale

Una delle caratteristiche più uniche e suggestive della tenuta è la storica cantina incompiuta, scavata direttamente nella formazione rocciosa naturale della montagna.

Le strutture in pietra di forma naturale evocano l’atmosfera di una piccola grotta o grotta e creano un ambiente straordinario con un potenziale enorme, ideale per la creazione di un’esclusiva cantina, sala degustazione, area benessere o rifugio privato.

Pensione/Appartamento indipendente

La tenuta comprende anche una guest house separata con una propria unità abitativa completamente indipendente.

Questa residenza aggiuntiva offre:

* Altre tre camere da letto
* Una zona soggiorno separata
* Cucina indipendente
* Privacy eccezionale per gli ospiti, la famiglia o il personale

La sua struttura indipendente lo rende ideale per un soggiorno divertente e multigenerazionale o per una sistemazione esclusiva per gli ospiti.

Parco e Limonaia storica

Le aree esterne riflettono le origini storiche della tenuta come limonaia tradizionale, le caratteristiche terrazze coltivate a limoni che per secoli hanno plasmato il paesaggio culturale di Gargnano e delle sponde occidentali del Lago di Garda.

I terreni terrazzati sono caratterizzati da:

* Muri storici in pietra naturale
* Giardini mediterranei
* Numerosi ulivi
* Alberi di limoni
* Ampie aree verdi
* Paesaggio storico terrazzato

La grande piscina si fonde armoniosamente nel paesaggio e offre una completa privacy insieme a splendide viste panoramiche sul lago.

Garage e infrastruttura

Un ampio garage, integrato direttamente nella collina, può ospitare almeno cinque o sei veicoli e sottolinea ulteriormente la natura esclusiva della tenuta.

Posizione

La villa è situata sopra Gargnano, sulla prestigiosa sponda occidentale del Lago di Garda, una delle zone più esclusive e storicamente significative del lago.

Gargnano è rinomata per le sue eleganti ville storiche, le limonaie, il pittoresco lungomare e la sua miscela unica di autenticità, tranquillità e raffinato stile di vita italiano.

Distanze

* Centro di Gargnano: solo pochi minuti
* Toscolano-Maderno: circa 15 minuti
* Salò: circa 30 minuti
* Riva del Garda: circa 50 minuti
* Verona: circa 1,5 ore
* Aeroporto di Verona: circa 1 ora e 20 minuti
* Brescia: circa 1 ora
* Bolzano: circa 2 ore
* Milano: circa 2—2,5 ore
* Aeroporti di Milano (Linate/Malpensa): circa 2—3 ore

La posizione combina perfettamente lo stile di vita mediterraneo, la privacy e l’eccezionale accessibilità con la vicinanza alle destinazioni più rinomate del Nord Italia.

Caratteristiche principali

* Villa storica della fine del XIX secolo
* Ex tenuta della Limonaia dal carattere eccezionale
* Circa 13.500 mq di terreno
* Circa 916 mq di superficie totale costruita
* Vista panoramica sul lago da quasi tutte le camere
* Cinque camere da letto con bagno privato nella villa principale
* Unità ospite/appartamento separata con tre camere da letto aggiuntive
* Cantina storica in pietra naturale con potenziale di sviluppo
* Grande piscina
* Paesaggio storico terrazzato
* Ulivi e limoni
* Ampio garage integrato in collina
* Privacy assoluta in un ambiente panoramico esclusivo

Una cosa straordinariaUna proprietà esclusiva per gli amanti dell’architettura storica, dei paesaggi mediterranei e della vita esclusiva sul lago di Garda.
Historic Luxury Limonaia Estate with Panoramic Lake Views above Gargnano, Lake Garda

An extraordinary property combining history, nature and Mediterranean elegance

High above the western shores of Lake Garda, nestled within the historic terraced landscape of Gargnano, lies this exceptional late 19th-century estate — a rare combination of historic Limonaia architecture, Mediterranean nature and refined contemporary living.

Perched in a privileged panoramic position overlooking the lake, the villa enjoys breathtaking unobstructed views across Lake Garda, the eastern shoreline and the surrounding mountain scenery from nearly every room of the property.

Set within approximately 13,500 sqm of private grounds, the estate offers a unique atmosphere of tranquility, privacy and authenticity, characterized by historic stone terraces, olive and lemon trees and the traditional structures of a historic “Limonaia” — the iconic lemon houses for which Gargnano and the western shores of Lake Garda have been renowned for centuries.

The total built surface amounts to approximately 916 sqm.



The Main Villa

The historic main residence has been carefully restored while preserving its authentic architectural character and combining it with generous living spaces and timeless elegance.

The main villa features:

* Five spacious bedrooms
* Each with its own en-suite bathroom
* Two elegant living and dining areas
* A large main kitchen
* An additional secondary kitchen
* Extensive terraces and outdoor living spaces
* Spectacular lake views from nearly every room

Particularly impressive is the already converted top floor beneath the roof structure, featuring exposed historic wooden beams and remarkable open-space character. Currently used as a gym, this level offers exceptional potential to create an exclusive loft apartment or private master retreat.



Historic Natural Stone Wine Cellar

One of the estate’s most unique and atmospheric features is the historic unfinished wine cellar, carved directly into the natural rock formation of the mountain.

The naturally formed stone structures evoke the atmosphere of a small grotto or cave and create an extraordinary setting with enormous potential — ideal for the creation of an exclusive wine cellar, tasting room, spa area or private retreat.



Guest House / Independent Apartment

The estate also includes a separate guest house with its own fully independent living unit.

This additional residence offers:

* Three further bedrooms
* A separate living area
* Independent kitchen facilities
* Exceptional privacy for guests, family or staff

Its independent structure makes it ideal for entertaining, multi-generational living or exclusive guest accommodation.



Grounds & Historic Limonaia

The outdoor areas reflect the estate’s historic origins as a traditional Limonaia — the characteristic lemon-growing terraces that have shaped the cultural landscape of Gargnano and the western shores of Lake Garda for centuries.

The terraced grounds feature:

* Historic natural stone walls
* Mediterranean gardens
* Numerous olive trees
* Lemon trees
* Expansive green areas
* Historic terraced landscaping

The large swimming pool blends harmoniously into the landscape and offers complete privacy together with stunning panoramic lake views.



Garage & Infrastructure

A spacious garage, integrated directly into the hillside, accommodates at least five to six vehicles and further emphasizes the exclusive nature of the estate.



Location

The villa is situated above Gargnano on the prestigious western shore of Lake Garda — one of the lake’s most exclusive and historically significant areas.

Gargnano is renowned for its elegant historic villas, Limonaie, picturesque waterfront promenade and its unique blend of authenticity, tranquility and refined Italian lifestyle.

Distances

* Gargnano town center: only a few minutes
* Toscolano-Maderno: approx. 15 minutes
* Salò: approx. 30 minutes
* Riva del Garda: approx. 50 minutes
* Verona: approx. 1.5 hours
* Verona Airport: approx. 1 hour 20 minutes
* Brescia: approx. 1 hour
* Bolzano: approx. 2 hours
* Milan: approx. 2–2.5 hours
* Milan airports (Linate / Malpensa): approx. 2–3 hours

The location perfectly combines Mediterranean lifestyle, privacy and outstanding accessibility with close proximity to Northern Italy’s most renowned destinations.



Key Features

* Historic late 19th-century villa
* Former Limonaia estate with exceptional character
* Approx. 13,500 sqm of land
* Approx. 916 sqm total built area
* Panoramic lake views from nearly every room
* Five en-suite bedrooms in the main villa
* Separate guest/apartment unit with three additional bedrooms
* Historic natural stone wine cellar with development potential
* Large swimming pool
* Historic terraced landscape
* Olive and lemon trees
* Spacious hillside-integrated garage
* Absolute privacy in an exclusive panoramic setting

An extraordinary property for connoisseurs of historic architecture, Mediterranean landscapes and exclusive lakefront living on Lake Garda.
  • Tipo di proprietà

    Tenuta

  • Piani

    6

  • Anno di costruzione

    1880

  • Prezzo/piede²

    $1,280

Caratteristiche

Caratteristiche

Lot

Interni

Outdoor

Esplora la zona

25084 Gargnano, Province of Brescia, Italy, Lombardia, Italia Visualizza su Google Maps
Prezzo per sqft
Basso
Alto
Questa proprietà a Gargnano offre una vita tranquilla sul Lago di Garda con splendide viste naturali. A breve distanza in auto si trovano ristoranti, siti storici e attività all’aperto. L’aeroporto vicino a Milano garantisce un facile accesso internazionale, mentre le marine e i circoli golfistici locali arricchiscono lo stile di vita. Le scuole nelle vicinanze assicurano un’ottima istruzione, ideale per famiglie e amanti del tempo libero.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
Scuole
Aeroporto di Milano Bergamo
Aeroporto
66 min
Stazione ferroviaria di Desenzano del Garda
Stazione ferroviaria
31 min
Marina Gargnano
Porto / Marina
5 min
Circolo Golf Bogliaco
Golf e circoli di campagna
6 min
Villa Feltrinelli
Cultura e patrimonio
5 min
Oasi naturale Torbiere del Sebino
Esterni & natura
34 min
Scuola Internazionale di Brescia
Scuola Internazionale
42 min
Istituto Comprensivo Gargnano
Scuola pubblica
2 min

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Brigitte Floetgen
Bayern, Germany
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Rooted in the Munich area, the agency has built a strong reputation for its deep local expertise and trusted network. In recent years, Floetgen Immobilien has successfully expanded its reach beyond Bavaria, now serving clients across Austria, Northern Italy, and other parts of Germany—while maintaining its signature boutique character.

Despite this growth, the company remains deliberately small and refined, ensuring that every client benefits from direct, personal contact and attentive, hands-on support throughout the entire process.
Ultimo aggiornamento
Giugno 1
Prima pubblicazione
May 22
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