Splendida Azienda Vinicola Nel Cuore Del Chianti

Nelle colline del Chianti, a breve distanza da Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita una bellissima proprietà composta da un casale con cantina, un appartamento indipendente e circa 22 ettari di terreno, tra cui vigneti e uliveti.

Il casale principale ha una superficie totale di 482 mq ed è disposto su due livelli.
Al piano superiore, accessibile tramite una scala esterna con una terrazza coperta di 38 mq, si trova la residenza principale di 193 mq, composta da due ampi saloni (uno con camino), una cucina, tre camere da letto e due bagni.
Al piano terra si trova un appartamento indipendente composto da una spaziosa cucina e soggiorno a pianta aperta, una camera da letto e un bagno.
Su questo livello si trova anche la cantina, che è stata completamente rinnovata nel corso degli anni ed è dotata di moderni serbatoi in acciaio inossidabile, botti e tini in legno.
È qui che avvengono lo stoccaggio, l’invecchiamento e l’imbottigliamento dei vini biologici certificati della tenuta: Chianti Classico, IGT Bianco e IGT Rosso.
Le uve vengono raccolte da circa 4,5 ettari di vigneti della proprietà, che sono interamente biologici dal 2000.
I vigneti sono principalmente coltivati a Sangiovese (circa 3 ettari di Chianti Classico), insieme a una piccola percentuale di varietà autoctone come Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo e un piccolo appezzamento di Malvasia Bianca.
La produzione attuale è di circa 10.000-12.000 bottiglie, con un potenziale di aumento del volume. La cantina di affinamento è dotata di botti di legno da 5, 10 e 20 ettolitri, dove i vini maturano per periodi che vanno dai 24 ai 36 mesi. In loco è presente anche un’area di degustazione e vendita. Il terreno rimanente, per un totale di 22 ettari, è diviso tra boschi di castagno, seminativi e un uliveto con circa 500 alberi.
Due annessi completano la proprietà: uno di 58 mq attualmente utilizzato come garage e magazzino, l’altro di 67 mq da ristrutturare.
C’è anche la possibilità di costruire una nuova cantina sotterranea di circa 150 mq, adiacente a quella già esistente nell’edificio principale.

STATO E FINITURE
La cantina è in ottime condizioni, mentre la residenza principale è stata completamente ristrutturata nel 2020 con un intervento che combina sapientemente caratteristiche tradizionali ed elementi di design contemporaneo.

SERVIZI E UTENZE
L’immobile è dotato di riscaldamento a GPL e caminetto. L’approvvigionamento idrico proviene sia da una sorgente naturale che da un pozzo privato. La connessione Internet è disponibile.

USI E POTENZIALITÀ
La proprietà è un’ottima opportunità di investimento: può essere utilizzata come residenza privata con produzione vinicola integrata o inserita nel mercato degli affitti turistici.