Un Vero Gioiello Tra Vigneti E Uliveti

Siamo lieti di proporre in vendita una splendida proprietà immersa in sette ettari di vigneti e uliveti nella prestigiosa zona di Pietra Porzia, rinomata per i suoi vini DOCG. Una miscela perfetta di storia, natura e potenziale commerciale: nel XV secolo, il Lago Regillo occupava un tempo questa terra, ora drenata, arricchendola di minerali e argilla ideali per la viticoltura. Oggi, la tenuta dispone di 4 ettari di vigneto con margini di espansione e 200 ulivi secolari, che producono vino e olio d’oliva di alta qualità.

Il casale completamente ristrutturato si estende su circa 300 mq su due livelli ed è diviso in cinque appartamenti: tre unità con due camere da letto di 99, 77 e 82 mq e due monolocali di 19 e 22 mq, alcuni registrati come residenziali, altri come annessi agricoli. La proprietà offre un totale di 8 camere da letto e 5 bagni. I portici e le terrazze coperti offrono una vista mozzafiato sul lussureggiante paesaggio circostante.

La tenuta è ideale come attività ricettiva affermata, come residenza privata per chi cerca una vita tranquilla immersa nella natura o come casa perfetta per una famiglia numerosa. Un gazebo esterno di 200 mq funge da sala per eventi e celebrazioni, con la possibilità di ampliare ulteriori 200 mq secondo un progetto approvato.

Situata a soli 2 km dal centro di Frascati e vicino alle strade principali (Tuscolana, Casilina, Anagnina e l’uscita autostradale Roma-Napoli), la struttura consente un facile accesso al centro di Roma in soli 16 km. La zona offre esperienze uniche: degustazioni di vini presso le cantine locali, i pittoreschi laghi di Albano e Nemi (10 km) e la storica residenza papale di Castel Gandolfo (5 km).

Casale rappresenta anche un’opportunità strategica per accedere a sovvenzioni europee e regionali con prestiti a tasso zero o agevolati, rendendola non solo una casa da sogno ma anche un investimento intelligente. (Cod. 12208)