Palazzo Benanduci: Un Monumento Del XVII Secolo Nel Cuore Storico DI Francavilla Fontana

Situato in un angolo prominente tra Via Benanduci e Corso Umberto I, a pochi passi dal Castello Imperiali, dalla chiesa principale e da Piazza Umberto I, Palazzo Benanduci è una straordinaria proprietà storica in vendita nel centro storico di Francavilla Fontana. L’edificio è protetto da un decreto ministeriale italiano che ne riconosce l’importanza storica e artistica, rendendolo una rara opportunità per un progetto di restauro accuratamente curato.

Sebbene la data esatta di costruzione non sia nota, il palazzo si trova dove un tempo l’antica Porta di San Nicola segnava le difese della città, già mostrata nelle mappe di Centonze del 1643. Nel corso dei secoli, la proprietà si è evoluta parallelamente alla crescita della città e le tracce di tali modifiche sono ancora visibili: aperture sigillate, accesso al piano terra riconfigurato e successive aggiunte di balconi che ne narrano la lunga vita.

Il palazzo si eleva su due livelli fuori terra. Storicamente, il piano terra serviva da deposito e movimentazione delle merci, mentre il piano nobile (primo piano) era il livello residenziale formale. L’ingresso principale da Via Benanduci presenta un caratteristico portale in pietra, sormontato da un balcone, che conduce in un grande ingresso con soffitto a volta a stella e tradizionale pavimento in pietra chianche. Una suggestiva scalinata in pietra conduce poi al piano nobile, dove si trova la disposizione classica delle residenze nobiliari: generose stanze a volta con soffitti alti impressionanti, divise da porte in legno originali del XVII secolo.

Il primo piano misura circa 705 mq, con accesso e facciata sia su Via Benanduci che su Corso Umberto I, dove in tempi più recenti sono stati utilizzati anche altri ambienti appartenenti alla proprietà. Il piano terra è di circa 714 mq, con parti ora adibite a uso commerciale.

Una caratteristica distintiva è il giardino interno privato e recintato di circa 425 mq, una risorsa davvero rara in un denso centro storico, perfetto per valorizzare una prestigiosa residenza privata o un concetto di ospitalità di alto livello.

La proprietà comprende anche i volumi tecnici al secondo livello di circa 200 mq, oltre a una notevole quantità di spazio esterno: terrazze e balconi per un totale di circa 500 mq.

È necessaria una ristrutturazione completa (anche se una parte è stata utilizzata come uffici professionali fino a pochi anni fa) e qualsiasi lavoro deve rispettare la protezione del patrimonio. Grazie alla sua dimensione, posizione e identità, il palazzo si presta naturalmente a un boutique hotel o a un progetto di ospitalità di alto livello, una residenza privata di prestigio o un concetto a uso misto che combina spazi culturali/professionali con unità commerciali al piano terra.

Nota sugli incentivi regionali (Puglia): PIA & Mini PIA
In Puglia, i progetti di investimento, in particolare nel turismo e nell’ospitalità, possono, in base all’ammissibilità e ai bandi aperti, beneficiare di schemi di incentivi regionali come PIA e Mini PIA (in genere un mix di sovvenzioni e/o finanziamenti agevolati per sostenere la ristrutturazione e lo sviluppo). Possiamo assistervi con una verifica iniziale di fattibilità, una panoramica della documentazione e l’impostazione del progetto.