Villa Aura A Forte Dei Marmi

In una delle zone più eleganti ed esclusive di Forte dei Marmi, nel cuore verde di Roma Imperiale e a soli 500 metri dal mare, sorge questa villa da ristrutturare di circa 350 mq, più una guest house di 80 mq immersa in un parco privato di oltre 5.000 mq.
Questa villa esclusiva in vendita in Toscana, a Forte dei Marmi, rappresenta una rara opportunità nel mercato immobiliare di questa rinomata località balneare della Versilia, in quanto è una delle poche proprietà nel quartiere di Roma Imperiale che può essere completamente demolita e ricostruita, compresa la costruzione di una grande piscina.
Dal punto di vista urbanistico, la proprietà offre ottime potenzialità: il Piano Operativo Comunale di Forte dei Marmi consente la demolizione e la ricostruzione di un nuovo edificio con una superficie di 473 mq, più altri 24 mq destinati a garage.
I rendering e le immagini forniti sono del tutto indicativi; saremo lieti di presentarvi i nostri migliori architetti che possono assistervi nella fase iniziale di progettazione concettuale per esplorare la disposizione degli spazi sia interni che esterni.
Il terreno è incorniciato da pini marittimi, palme e una rigogliosa vegetazione mediterranea che avvolge la proprietà, garantendo un’atmosfera di totale pace e privacy.
Oltre ai 5.000 mq di parco inclusi nel prezzo, c’è anche la possibilità di acquistare un terreno adiacente non edificabile di 5.000 mq, disponibile separatamente per ulteriori 5 milioni di euro.
Di seguito una descrizione dello stato attuale della villa, che risale agli anni ’70:
L’ingresso avviene tramite un vialetto privato che attraversa il giardino e conduce al parcheggio, dove una tettoia coperta di circa 90 mq offre spazio per più veicoli.
L’area costruita è completata da 26 mq di portici e una piccola soffitta di 2 mq, portando la superficie totale costruita a circa 430 mq.
La proprietà comprende anche ulteriori spazi accessori di circa 210 mq, composti da ulteriori portici, una seconda soffitta di 23 mq, un garage di 23 mq, balconi e locali tecnici.
Al piano terra, una grande terrazza si apre su un’area lounge all’aperto, perfetta per incontri sociali. All’interno, gli spazi abitativi sono spaziosi e pieni di luce naturale: un soggiorno con camino è completato da una sala da pranzo con otto posti a sedere. Su questo piano si trovano anche uno studio, un bagno con vasca e doccia, una piccola camera singola con bagno adiacente con doccia e una camera da letto separata con bagno privato per il personale. La cucina è spaziosa e si affaccia su una veranda esterna; c’è anche una grande dispensa che funge anche da funzionale lavanderia.
Al piano rialzato si trova una seconda camera matrimoniale con bagno privato, preceduta da una zona spogliatoio e armadi a muro.
Il primo piano dispone di altre quattro camere da letto: due sono doppie, ognuna con bagno privato, una ha anche un balcone privato, mentre le altre due condividono un bagno ampio e ben rifinito, portando il numero totale di bagni nella villa principale a sette.
Nella parte posteriore del giardino si trova una confortevole guest house completamente indipendente, composta da una camera matrimoniale con bagno privato con doccia.
Sul retro della villa c’è anche un ampio parcheggio con una tettoia coperta per un massimo di cinque auto, oltre a un comodo spazio per riporre le biciclette. La proprietà è completata da un garage e un box auto.
Con le sue 7 camere da letto, 8 bagni e l’elegante distribuzione degli spazi interni ed esterni, questa prestigiosa villa in vendita a Forte dei Marmi è la combinazione perfetta di comfort, privacy e raffinatezza in una delle destinazioni balneari più ambite d’Italia.