Una Tenuta Storica Con Vigneti E Acetaia Nel Cuore Dell'emilia

A pochi minuti da Modena, tra Formigine e Maranello, proponiamo in vendita un’affascinante proprietà immersa nella tranquillità della campagna emiliana. Vanta una posizione elevata e una vista ininterrotta sull’Appennino Tosco-Emiliano, che, nelle giornate limpide, si estende fino a Pietra di Bismantova.
La tenuta è incentrata su un cortile storico della fine del XIX secolo, armoniosamente disposto a ferro di cavallo, formando un insieme architettonico autentico ed equilibrato. Il complesso è composto da quattro edifici principali, ognuno con una propria identità e potenziale.
La casa principale conserva il carattere originale della tradizione emiliana, con camere distribuite su più livelli e aree spaziose che si prestano a una reinterpretazione contemporanea. Accanto ad essa, lo storico fienile testimonia l’anima rurale della proprietà.
Di particolare interesse è il «basso comodo», ora completamente ristrutturato, la proprietà si estende per circa 300 mq ed è divisa in due unità indipendenti: una residenza principale elegante e luminosa, composta da un soggiorno, una cucina-sala da pranzo, una zona notte con due camere da letto e un bagno, un soppalco a pianta aperta (camera da letto, cabina armadio, bagno) e un appartamento per gli ospiti con ingresso indipendente, composto da soggiorno, cucina, due camere e due bagni. Le finiture raffinate e le caratteristiche architettoniche contemporanee si fondono armoniosamente con l’ambiente storico, offrendo comfort e versatilità.
Sul lato opposto del cortile, un ampio fienile con portico d’epoca e dimensioni generose rappresenta un ulteriore vantaggio, ideale per la conversione in alloggi residenziali o per gli ospiti. Il complesso è completato da un ulteriore edificio adiacente alla casa principale, situato al centro del cortile, particolarmente adatto per una conversione in stile loft con vista diretta sul vigneto. Questi tre edifici richiedono un restauro e una ristrutturazione completi.

La proprietà si estende per circa 10 ettari di terreno, 8 dei quali sono coltivati a viti di Lambrusco e Trebbiano di Spagna, offrendo un notevole potenziale sia di produzione che di sviluppo. A ciò si aggiunge una preziosa «batteria» storica di famiglia, comprendente botti originali risalenti agli inizi del XX secolo, che sono una vera testimonianza della tradizione dell’Aceto Balsamico Tradizionale di Modena.
Situata in una delle zone più dinamiche e rinomate a livello internazionale, la struttura si trova nel cuore della Motor Valley e della Food Valley, a breve distanza da monumenti iconici ed esperienze gastronomiche eccezionali come l’Osteria Francescana.
Grazie alla combinazione di patrimonio architettonico, terreni agricoli e una forte identità locale, rappresenta un’opportunità di investimento unica. Si presta a essere reimmaginato come una prestigiosa residenza privata, un relais di charme o un progetto di ospitalità ed enoturismo, sfruttando appieno il suo legame con il territorio e le sue migliori offerte.
Una tenuta rara, dove storia, paesaggio e visione imprenditoriale convivono in perfetta armonia.