Villa Giulliari

Villa sulle colline sopra Firenze - Vista eccezionale sullo skyline

Una proprietà con fascino e carattere situata nelle immediate vicinanze di Firenze, a soli 15 km dal cuore di Firenze. Ricca di storia e autenticità, si ritiene che la proprietà sia nata come torre di guardia medievale fortificata, evidente nella robusta architettura e nel fascino senza tempo della casa principale. Offrendo il perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e comodità urbana, questa tenuta offre una rara opportunità di godersi la serena campagna toscana pur rimanendo a breve distanza dalle attrazioni culturali, culinarie e commerciali di Firenze.

Immersa in circa 5.000 m² di giardini su più livelli completamente recintati, la tenuta è composta da una residenza principale e due pensioni indipendenti, ideali per una vita multigenerazionale, affitti di lusso o iniziative ricettive.

La proprietà
La proprietà è composta da quattro abitazioni: la casa principale, la dependance e due appartamenti.

Casa principale (circa 300 m²)
Distribuita su più livelli, la residenza principale mantiene il suo carattere originale pur offrendo spazi abitativi confortevoli:

Piano terra: ingresso, cucina tradizionale, soggiorno, sala da pranzo, lavanderia, una camera da letto e tre bagni.
Primo piano: tre camere da letto, di cui una con soppalco, più un bagno aggiuntivo.
Piano seminterrato: camera estiva con bagno, perfetta come camera da giardino, studio o area benessere.
Include cantine in pietra originali, ideali per lo stoccaggio o una cantina.
Sebbene la proprietà sia strutturalmente ben tenuta, si consigliano alcuni aggiornamenti e ristrutturazioni interne, per consentire ai nuovi proprietari di personalizzare le finiture in base al loro stile e alle loro preferenze personali.

Pensione: Conversione in fienile con giardino privato — Campagna toscana
Circa 140 m² | 3 camere da letto | Giardino privato | Accesso indipendente | Due piani | Soggiorno a pianta aperta

Ristrutturato in un fienile indipendente disposto su due livelli e di circa 140 m², la proprietà gode di un accesso privato, di un giardino esclusivo e di un ambiente tranquillo.

Primo piano (livello del giardino):
Il livello superiore presenta un ampio layout a pianta aperta, che include una luminosa zona soggiorno, un comodo salotto e una cucina completamente attrezzata, il tutto con vista sul rigoglioso giardino. Le ampie finestre e le travi a vista aggiungono carattere e luce naturale allo spazio.

Piano terra:
Il livello inferiore ospita tre camere da letto e un bagno completo, offrendo un’atmosfera accogliente e riposante. Questo livello beneficia dell’accesso diretto all’esterno, creando una connessione perfetta tra la vita interna ed esterna.

Questa dimora secondaria o pensione gode di un giardino privato e ben curato, perfetto per cenare all’aperto, fare giardinaggio o semplicemente rilassarsi sotto il sole della Toscana. Il giardino circonda la casa su più lati, migliorando il senso di indipendenza e privacy.

Appartamento n.1 (circa 40 m²)

Un accogliente appartamento al piano terra che offre:

Cucina
Camera da letto
Bagno
Perfetto per ospiti, famiglie allargate o per affitti a breve termine.
Appartamento n.2 (circa 80 m²)

Una residenza di charme su due livelli con:

Cucina, corridoio e soggiorno
Due camere da letto, un bagno e mansarda
Ideale per ospiti a lungo termine o alloggi per vacanze indipendenti.

Terreno e giardino
La proprietà è circondata da un bellissimo giardino di 5.000 m², disposto su più livelli per garantire privacy e spazio esterno per ogni abitazione. La piscina al livello inferiore è accompagnata da una struttura a capanna in pietra, ideale per mangiare all’aperto, rilassarsi o divertirsi nei mesi estivi.

Posizione
Situata a soli 15 km dal centro di Firenze, questa struttura gode di una posizione altamente desiderabile. Offre il vantaggio unico di vivere in campagna con un comodo accesso alla vita urbana, dai musei e ristoranti di fama mondiale alle scuole internazionali e ai collegamenti di trasporto. Un vero rifugio toscano con un potenziale eccezionale, che si tratti di divertimento privato, investimento in ristrutturazione o sviluppo in un’attività di ospitalità di lusso.