$5,048,946

Villa Fiorentina, Elegante E Riservata

  • 4 Camere
  • 5 Bagni
  • 7,535 Sqft
  • 1.73 Ac lot
  • Aggiornato: Settembre 26

Informazioni sulla proprietà

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Elegante villa di 700 mq sulle colline fiorentine con giardini privati e uliveto

Situata in una prestigiosa posizione collinare alle porte di Firenze, immersa nel verde ma a breve distanza dai principali servizi e collegamenti di trasporto della città, questa straordinaria villa di 700 mq si trova all’interno di circa 7.000 mq di terreno privato splendidamente curato con 140 ulivi.
Elegant 700 sqm Villa in the Florentine Hills with Private Gardens and Olive Grove

Set in a prestigious hillside location just outside Florence, surrounded by greenery yet within easy reach of the city’s main services and transport connections, this remarkable 700 sqm villa is set within approximately 7,000 sqm of beautifully maintained private grounds featuring 140 olive trees.

Elegante villa di 700 mq sulle colline fiorentine con giardini privati e uliveto

Situata in una prestigiosa posizione collinare alle porte di Firenze, immersa nel verde ma a breve distanza dai principali servizi e collegamenti di trasporto della città, questa straordinaria villa di 700 mq si trova all’interno di circa 7.000 mq di terreno privato splendidamente curato con 140 ulivi.

La struttura gode di una posizione estremamente comoda, che offre un facile accesso alla **stazione ferroviaria, alla rete autostradale, ai principali centri commerciali e all’aeroporto internazionale di Firenze**, combinando la tranquillità della campagna toscana con ottimi collegamenti con la città.

Costruita originariamente negli anni ’70 secondo standard costruttivi particolarmente elevati, tra cui pareti spesse 50-60 cm, la villa è stata sottoposta a una completa ristrutturazione nel 2020, aggiornando completamente i suoi sistemi, le finiture e le caratteristiche tecniche preservando la solidità e le proporzioni generose della residenza originale.

La ristrutturazione ha incluso il rinnovo completo degli impianti elettrici e idraulici e della pavimentazione, insieme a lavori di manutenzione del tetto e ampi aggiornamenti agli impianti tecnici della proprietà.

Interni generosi ed eleganti

Gli interni sono caratterizzati da camere spaziose e accoglienti progettate sia per una sofisticata vita familiare che per l’intrattenimento.

La zona giorno principale comprende una grande sala TV e un’imponente sala da pranzo che può ospitare comodamente fino a 14 persone, creando un ambiente ideale per cene formali e riunioni conviviali.

La zona notte offre quattro camere da letto e cinque bagni completamente rinnovati, disposti con cura per garantire privacy e comfort sia alla famiglia che agli ospiti.

La villa dispone anche di un’eccezionale gamma di servizi per il tempo libero e lo stile di vita, tra cui:

* palestra privata;
* sala biliardo;
* cantina;
* lavanderia;
* ampio locale accessorio versatile.

Un appartamento indipendente separato per il personale domestico migliora ulteriormente la funzionalità della proprietà e la rende particolarmente adatta come residenza privata sostanziale.

Sistemi moderni e servizi eccellenti

Grande attenzione è stata dedicata anche all’infrastruttura tecnica della proprietà.

La villa dispone di un ampio locale tecnico con una nuova caldaia, un nuovo impianto GPL con nuove tubazioni per la residenza e un impianto di acqua potabile completamente rinnovato dotato di nuove pompe a pressione, serbatoi di stoccaggio dell’acqua e installazioni elettriche dedicate.

La proprietà comprende anche un ampio garage con porta automatica e un parcheggio per un massimo di quattro auto.

Terreno privato e autentico carattere toscano

Le aree esterne sono tra le caratteristiche più interessanti della proprietà.

I giardini ben curati circondano la residenza e offrono un ambiente tranquillo e privato, mentre i circa 140 ulivi maturi creano un’atmosfera inconfondibilmente toscana.

Il vialetto interno è stato recentemente ristrutturato con una nuova pavimentazione in porfido e il cancello d’ingresso è dotato di meccanismi automatici di nuova installazione.

C’è anche la possibilità di creare una piscina privata all’interno del parco, previa autorizzazione alla pianificazione e alle approvazioni delle autorità locali.

L’immobile è attualmente registrato nella categoria catastale italiana A/2, che può offrire alcuni vantaggi fiscali a seconda delle circostanze individuali dell’acquirente.

Una residenza toscana sostanziale e ben tenuta, tecnicamente aggiornata e pronta per essere abitata, ideale come elegante casa privata vicino a Firenze per chi cerca privacy, spazi abitativi generosi e autentica vita nella campagna italiana pur rimanendo a breve distanza dalla città.

Caratteristiche principali

* Circa **700 mq di spazio interno**
* Circa **7.000 mq di giardini e terreni privati**
* Circa **140 ulivi**
* Posizione collinare vicino a Firenze
* Completamente rinnovato nel **2020**
* **4 camere da letto**
* **5 bagni completamente rinnovati**
* Grande sala TV
* Sala da pranzo per circa 14 persone
* Palestra privata
* Sala biliardo
* Cantina
* Lavanderia
* Ampio locale accessorio versatile
* Appartamento indipendente per il personale
* Garage automatizzato per **4 auto**
* Nuova caldaia e ampio locale tecnico
* Nuovo impianto GPL
* Impianti elettrici e idraulici rinnovati
* Nuove pompe a pressione e serbatoi di stoccaggio dell’acqua potabile
* Vialetto privato con pavimentazione in porfido
* Cancello d’ingresso automatico
* Potenziale per una piscina, soggetto ad approvazione
* Categoria catastale italiana **A/2**
* Comodo accesso a Firenze, all’aeroporto, ai collegamenti autostradali e ferroviari
Elegant 700 sqm Villa in the Florentine Hills with Private Gardens and Olive Grove

Set in a prestigious hillside location just outside Florence, surrounded by greenery yet within easy reach of the city’s main services and transport connections, this remarkable 700 sqm villa is set within approximately 7,000 sqm of beautifully maintained private grounds featuring 140 olive trees.

The property enjoys a highly convenient location, offering easy access to the **railway station, motorway network, major shopping centres and Florence International Airport**, combining the tranquillity of the Tuscan countryside with excellent connections to the city.

Originally built in the 1970s to particularly high construction standards, including substantial 50–60 cm thick walls, the villa underwent a comprehensive renovation in 2020, bringing its systems, finishes and technical features fully up to date while preserving the solidity and generous proportions of the original residence.

The renovation included the complete renewal of the electrical and plumbing systems and flooring, together with maintenance works to the roof and extensive upgrades to the property’s technical installations.

Generous and Elegant Interiors

The interiors are distinguished by spacious, welcoming rooms designed for both sophisticated family living and entertaining.

The main living area includes a large TV lounge and an impressive dining room comfortably accommodating up to 14 guests, creating an ideal setting for formal dinners and convivial gatherings.

The sleeping quarters offer four bedrooms and five completely renovated bathrooms, thoughtfully arranged to ensure privacy and comfort for both family and guests.

The villa also features an exceptional range of leisure and lifestyle amenities, including:

* private gym;
* billiard room;
* wine cellar;
* laundry room;
* large versatile ancillary room.

A separate independent apartment for household staff further enhances the functionality of the property and makes it particularly suitable as a substantial private residence.

Modern Systems and Excellent Amenities

Considerable attention has also been devoted to the property’s technical infrastructure.

The villa features a large plant room with a new boiler, a new LPG system including new piping to the residence, and a completely renovated potable-water facility equipped with new pressure pumps, water storage tanks and dedicated electrical installations.

The property also includes a spacious garage with an automatic door and parking for up to four cars.

Private Grounds and Authentic Tuscan Character

The outdoor areas are among the property’s most appealing features.

The beautifully maintained gardens surround the residence and provide a peaceful and private setting, while the approximately 140 mature olive trees create an unmistakably Tuscan atmosphere.

The internal driveway has recently been upgraded with new porphyry paving, and the entrance gate is equipped with newly installed automatic mechanisms.

There is also the potential to create a private swimming pool within the grounds, subject to the relevant planning permissions and local authority approvals.

The property is currently registered in Italian cadastral category A/2, which may offer certain taxation advantages depending on the purchaser’s individual circumstances.

A substantial and beautifully maintained Tuscan residence, technically updated and ready to move into, ideally suited as an elegant private home near Florence for those seeking privacy, generous living spaces and authentic Italian countryside living while remaining within easy reach of the city.

Key Features

* Approx. **700 sqm of interior space**
* Approx. **7,000 sqm of private gardens and grounds**
* Approx. **140 olive trees**
* Hillside location near Florence
* Fully renovated in **2020**
* **4 bedrooms**
* **5 fully renovated bathrooms**
* Large TV lounge
* Dining room seating approximately 14 guests
* Private gym
* Billiard room
* Wine cellar
* Laundry room
* Large versatile ancillary room
* Independent staff apartment
* Automated garage for **4 cars**
* New boiler and large plant room
* New LPG system
* Renewed electrical and plumbing systems
* New pressure pumps and potable-water storage tanks
* Private driveway with porphyry paving
* Automated entrance gate
* Potential for a swimming pool, subject to approval
* Italian cadastral category **A/2**
* Convenient access to Florence, the airport, motorway and railway connections
…
  • Tipo di proprietà

    Villa

  • Piani

    3

  • Anno di costruzione

    1970

  • Prezzo/piede²

    $670

Caratteristiche

Caratteristiche

Lot

Interni

Outdoor

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Florence, Metropolitan City of Florence, Italy, Centro, Firenze, Toscana Visualizza su Google Maps
Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata nel centro storico di Firenze, questa proprietà offre accesso immediato a monumenti come il Duomo e gli Uffizi. La zona dispone di ristoranti raffinati, negozi di lusso e un comodo collegamento con la stazione di Santa Maria Novella (6 min). L’aeroporto di Firenze dista 20 minuti in auto, ideale per accesso internazionale e per godere di arte, cucina e patrimonio della Toscana.
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My name is Lorenzo Lucani, founder of Tosca
A Trusted and Local Real Estate Agency in the Heart of Tuscany

My name is Lorenzo Lucani, founder of Toscana Servizi Immobiliari. I was born and raised in Cortona, as were my parents, and for nearly three decades I have dedicated my professional life to helping clients discover, acquire and sell exceptional properties in one of the most beautiful areas of Tuscany.

Since 1997, I have worked as a real estate agent with a particular focus on prestigious residences, historic homes, country estates, villas and distinctive properties throughout Cortona and the surrounding Tuscan countryside.

My roots here are an essential part of the service I offer. A lifetime spent in Cortona has given me an intimate knowledge of the territory, its history, its people and its property market. This local expertise, combined with a genuine passion for Tuscany and an international approach to real estate, allows me to offer clients far more than a simple property search.

Over the years, I have had the privilege of representing and selling remarkable properties to clients from Italy and around the world, working with buyers and sellers with very different backgrounds, expectations and levels of investment. Whatever the value of the transaction, my philosophy remains the same: every client deserves discretion, personal attention, transparency and the highest level of professional care.

At Toscana Servizi Immobiliari, we believe that purchasing a home in Tuscany is rarely just a real estate transaction. For many international buyers, it is the fulfilment of a long-held dream and often the beginning of a new chapter in life.

For this reason, I personally accompany my clients throughout the entire process: from understanding their wishes and selecting the most suitable properties, to negotiations, technical and legal due diligence, and finally the signing of the deed. My aim is to make even the most complex transaction feel clear, secure and carefully managed.

The same dedication is offered to property owners who entrust us with the sale of their homes. Each property is personally evaluated and carefully selected, with particular attention to its character, positioning and international potential.

The principle behind Toscana Servizi Immobiliari is simple: to provide discerning buyers and sellers with a complete, highly professional and genuinely personal real estate service.

My academic background has also shaped the way I approach my profession. I hold a degree in Philosophy and a Master’s Degree in History from the University of Siena. This passion for history, culture and the identity of places gives me a particular appreciation for the architectural and historical heritage of the properties I represent.

I have been a member of FIAIP – the Italian Federation of Professional Real Estate Agents – since 2001. From 2017 to 2021, I served as Foreign Sector Delegate for the Tuscany Region, Vice President for the Province of Arezzo, and as a member of the FIAIP Tuscany Regional Council.

International real estate has always been an important part of my professional activity. I regularly attend specialist training programmes, including CIPS – Certified International Property Specialist, TRC – Transnational Referral Certification, and executive courses at SDA Bocconi University, and I personally participate in international real estate exhibitions and professional events across Europe.

Today, this combination of deep local roots, international experience and almost thirty years of real estate expertise enables Toscana Servizi Immobiliari to offer clients a highly specialised service in the Tuscan luxury property market.

Our offices are located in the historic centre of Cortona, overlooking the magnificent Piazza della Repubblica. It is a place that perfectly represents who we are: deeply connected to the history and beauty of Tuscany, yet accustomed to welcoming clients from every part of the world.

Whether you are searching for an elegant residence in Cortona, a traditional Tuscan farmhouse, a historic estate, a villa surrounded by vineyards and olive groves, or you are considering selling an exceptional property in this unique part of Italy, we would be delighted to welcome you and guide you personally through every stage of your journey.

Toscana Servizi Immobiliari — local knowledge, international vision, personal service
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Ultimo aggiornamento
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