Villino Firenze

Un’oasi di riservatezza e potenziale architettonico a due passi dal centro
Immagina una residenza dove l’indipendenza incontra la versatilità degli spazi, immersa in un contesto riservato ma a brevissima distanza dai principali servizi cittadini. Questo elegante villino indipendente su più livelli, arricchito da un rigoglioso giardino privato e una dependance autonoma, rappresenta una soluzione abitativa rara e ricca di fascino, ideale sia per una grande famiglia sia per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale.
Scheda Tecnica e Distribuzione degli Spazi
L’immobile si distingue per una distribuzione funzionale dei volumi e un’eccellente luminosità naturale:
• Corpo Principale (206 mq):
o Piano Terra: Ampio ingresso di rappresentanza, luminosa zona giorno suddivisa in 3 vani polifunzionali oltre al primo servizio igienico. Accesso diretto al terrazzo e allo spazio esterno.
o Piano Primo: Zona notte ben disimpegnata composta da 3 ampie camere da letto con accesso ai balconi e bagno al piano.
o Piano Secondo / Mansarda (altezza fino a 2,83 m): Splendido spazio sottotetto con travi a vista ed eccellente vivibilità, ideale per realizzare uno studio, un’area hobby o una suite padronale.
o Piano Interrato: Comoda cantina per uso deposito/dispensa.
• Dependance Autonoma (49 mq): Unità indipendente al piano terra con accesso opzionale sul retro, completa di soggiorno con angolo cottura, zona notte e bagno moderno con box doccia in cristallo. Perfetta per ospiti, studio riservato o locazione turistica/residenziale.
• Spazio Esterno (150 mq): Area outdoor privata sapientemente divisa tra giardino alberato e lastrico solare pavimentato, ideale per cene all’aperto e momenti di relax in totale privacy.
• Autorimessa / Garage (78 mq): Ampio garage al piano interrato con rampa d’accesso carrabile.
Punti di Forza e Potenziale Funzionale
Dall’analisi dell’immobile ed emergendo dai dettagli di rilievo architettonico:
1. Flessibilità di Destinazione: L’immobile può essere adibito sia a civile abitazione che a ufficio (l’idoneità urbanistica e conformità sono già verificate).
2. Indipendenza e Privacy: La combinazione tra corpo principale, dependance staccata e giardino recintato garantisce totale autonomia fra i vari ambienti.
3. Dettagli di pregio: Travi a vista in legno nella mansarda, scala a chiocciola di design, ampie vetrate scorrevoli che connettono gli interni con la terrazza esterna.
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Classe Energetica: G EPI: 165 kwh/m2 anno