Appartamento Ristrutturato Con 1 Camera Da Letto Con Finiture DI Charme

We are pleased to offer for sale this elegant, fully renovated one-bedroom apartment, located on the first floor of a historic building. The property features high-quality finishes that perfectly combine the charm of the past with modern comfort.

The apartment is distinguished by its exposed wooden-beam ceilings, terracotta floors, and an authentic period fresco that enhances the master bedroom, giving the room a unique and prestigious character.

The entrance leads to a bright and welcoming living area with an open-plan kitchen, thoughtfully designed and well proportioned. The sleeping area consists of a spacious master bedroom equipped with a built-in safe and an en-suite bathroom.

A comfortable, habitable mezzanine overlooks the living area and features a second bathroom, providing a versatile space that can be used as a study, relaxation area, or additional sleeping area.

The total commercial area is approximately 67 sq m. The apartment features independent heating and hot/cold air conditioning and is ready to move into. An application had previously been submitted for the permits required for tourist rentals (CIN/CIR), but the process was subsequently suspended due to the owner’s lack of interest. Energy Performance Certificate: Class D.

A separate commercial unit/garage of approximately 19 sq m, complete with a bathroom, is also available. This is not included in the asking price of the apartment.

This property represents an ideal solution both as a charming private residence and as a high-yield investment, thanks to the quality of the renovation, its central location, and its potential for rental income.

Via Camillo Cavour is one of the historic and most prestigious streets in central Florence, just a short distance from some of the city’s most iconic landmarks. The area is exceptionally well connected and within walking distance of Piazza San Marco, the Accademia Gallery, and the Duomo, offering direct access to Florence’s extraordinary artistic and cultural heritage.

The new San Marco tram line also provides a direct connection to Florence Airport, which can be reached in approximately 30 minutes.

The neighborhood is characterized by an elegant urban atmosphere, where historic buildings alternate with prestigious boutiques, independent bookshops, traditional restaurants, and refined cafés. All essential services — public transportation, parking facilities, banks, and supermarkets — are conveniently accessible on foot, making everyday life both practical and enjoyable.

Via Cavour also stands out for its vibrant cultural atmosphere, thanks to its proximity to universities, museums, and art galleries, while at the same time retaining a quiet and private residential character. It is an ideal location for those wishing to live in or invest in Florence’s historic city center without compromising on quality of life.
Proponiamo in vendita un elegante bilocale completamente ristrutturato, situato al primo piano di un edificio storico, con finiture di alto livello che uniscono il fascino dell’antico al comfort moderno. L’immobile si distingue per i soffitti con travi a vista, i pavimenti in cotto e un autentico affresco d’epoca che impreziosisce la camera matrimoniale, donando unicità e prestigio all’ambiente.

L’ingresso conduce a una luminosa zona living con cucina a vista, ben distribuita e accogliente. La zona notte è composta da un’ampia camera matrimoniale dotata di cassaforte murata e bagno en suite. Un soppalco vivibile si affaccia sulla zona giorno e ospita un secondo bagno, offrendo uno spazio versatile ideale come studio, area relax o seconda zona notte.

La superficie commerciale complessiva è di circa 67 mq. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo/freddo, ed è pronto per essere abitato. Era stata fatta richiesta per permessi locazioni turistiche CIN / CIR, è stata successivamente sospesa per mancato interesse del proprietario. Classe energetica D.

A parte, è disponibile un fondo commerciale/box auto di circa 19 mq con bagno. Non incluso nel prezzo di vendita dell’appartamento.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza di charme che come investimento ad alta redditività, grazie alla qualità della ristrutturazione, alla posizione centrale e alla possibilità di locazione.

Via Camillo Cavour è una delle arterie storiche e più prestigiose del centro di Firenze, a breve distanza da alcuni tra i più iconici luoghi della città. La zona è perfettamente servita, a pochi passi da Piazza San Marco, dalla Galleria dell’Accademia e dal Duomo, garantendo un accesso diretto al patrimonio artistico e culturale fiorentino. La nuova linea del tram San Marco permette fra il resto di arrivare direttamente in aeroporto in 30 minuti.

L’area è caratterizzata da un’elegante atmosfera urbana, dove palazzi storici si alternano a boutique di pregio, librerie d’autore, ristoranti tipici e caffè raffinati. Tutti i principali servizi – mezzi pubblici, parcheggi, banche, supermercati – sono comodamente raggiungibili a piedi, rendendo la vita quotidiana pratica e piacevole.

Via Cavour si distingue inoltre per la sua vivacità culturale, grazie alla vicinanza con istituti universitari, musei e gallerie d’arte, ma allo stesso tempo mantiene un carattere residenziale tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere o investire nel centro storico senza rinunciare alla qualità della vita.