Azienda Agricola Con Vigneti A 30 Km A Sud DI Firenze

L’azienda si trova nel cuore della Toscana e si estende su una superficie di 76 ettari tra 150 e 300 metri sul livello del mare. I vigneti sono esposti a sud-ovest.

Il terreno agricolo è coltivato secondo le normative CE per l’agricoltura biologica ed è così suddiviso:

I vigneti esposti a sud-ovest coprono 20,5 ettari, di cui 19 ettari sono DOCG Chianti dei Colli Fiorentini.
I vitigni sono circa 15 ha di Sangiovese e circa 5,5 ha di Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino, Colorino, oltre ad alcuni vitigni a bacca bianca della zona.
I vigneti sono attualmente affittati annualmente.

Oliveto di circa 9 ha con le varietà classiche Moraiolo, Pendolino, Leccio del Corno e Frantoio.

La superficie agricola è completata da circa 4 ettari di alberi di noce e da un bosco misto di circa 28 ettari, che comprende una tartufaia con tartufi neri.

L’approvvigionamento idrico è fornito da un proprio pozzo, che eroga 20 l al minuto anche in estate.

Cantina e magazzino
L’edificio di circa 1.400 m² è composto da due livelli.
Al piano inferiore con accesso dalla strada si trova la cantina con serbatoi in cemento con una capacità totale di 420.000 l.
Il livello superiore, con accesso dal cortile, è suddiviso in uffici, una sala degustazione e ampi magazzini. Altri due locali erano anticamente utilizzati per riporre le botti di legno per la maturazione dei vini.

Edificio residenziale:
La casa di campagna a 2 piani annessa alla cantina è composta da due appartamenti, magazzini per la conservazione dell’olio e una mansarda (circa 60 m²) dove un tempo maturava il Vin Santo.

Gli edifici sono da ristrutturare.

Dotato di: Elettricità, acqua sorgiva propria, riscaldamento centralizzato, camino, parcheggio privato, vigneto, uliveto.

G rendimento energetico totale: >175 kWh/m²*a

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.

Proprietà M1244