Tenuta Con Villa Padronale E Vigneti DI Chianti Docg In Vendita A Firenze, Toscana

In posizione collinare panoramica con vista sulle colline di Firenze, nella zona del Chianti Colli Fiorentini, tenuta di 44,7 ettari con villa padronale, vigneto e uliveto in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 2.700 mq) comprendono, oltre alla casa padronale, la cantina, sei appartamenti per gli ospiti e vari magazzini. La produzione agricola si concentra sul vino (circa 135 hl all’anno) e sull’olio d’oliva (3.500 kg/anno).
La proprietà è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e i servizi di base sono disponibili nella vicina città di Scandicci. Il centro storico di Firenze e la sua periferia, con tutti i servizi aggiuntivi e l’ospedale, sono a meno di mezz’ora di auto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La casa padronale è un grande edificio signorile del XVI secolo, in buone condizioni strutturali e di manutenzione, con ampi saloni di ricevimento, camere e stanze decorate. La villa può essere divisa in tre sezioni, ognuna con un proprio scopo.
La cantina (512 mq - 5.509 piedi quadrati) è accessibile dalla parte centrale del complesso e si svolge per lo più sotterranea, al di sotto della villa vera e propria, dove sono articolati i vari locali per la lavorazione e la fermentazione dell’uva.
La dimora signorile (867 mq - 9.329 piedi quadrati, 14 camere da letto e 7 bagni) ha due piani principali con un soppalco e due torrette e dispone di ampi saloni al piano terra con cucina e ufficio privato, quattordici camere da letto e sette bagni. La distribuzione degli spazi, con varie scale e corridoi, consentirebbe inoltre di suddividere facilmente questa sezione in diversi appartamenti.
Il condominio (342 mq - 3.680 piedi quadrati, 6 camere da letto e 3 bagni) si trova sul lato sud-ovest dell’edificio ed è diviso in tre appartamenti indipendenti in affitto.
• Apt. A (157 mq): soggiorno con cucina, tre camere da letto e bagno;
• Apt. B (112 mq): soggiorno, cucina con dispensa, due camere da letto e bagno;
• Apt. C (73 mq): soggiorno, cucina, camera da letto e bagno.
Di proprietà di illustri famiglie fiorentine nel corso dei secoli, la villa ha visto passare diversi personaggi di spicco, e tra questi vale la pena menzionare il pittore macchiaiolo Giovanni Fattori, che vi soggiornò più volte tra il 1882 e il 1895, dipingendo la villa in una delle sue tele.

La dependance (449 mq - 4.831 piedi quadrati, 7 camere da letto e 4 bagni) è divisa in tre appartamenti indipendenti:
• Apt. D (193 mq): ingresso, soggiorno con cantina, cucina, tre camere da letto e due bagni;
• Apt. E (152 mq): soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno;
• Apt. F (104 mq): soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e bagno.

Completano la proprietà la barricaia con magazzino (341 mq - 3.669 piedi quadrati), la vecchia limonaia (31 mq - 333 piedi quadrati), un fienile (62 mq - 667 piedi quadrati) e due magazzini agricoli (123 mq - 1.323 piedi quadrati).

Gli edifici sono circondati da un giardino ben curato di 5.300 mq che ospita anche, proprio dietro la casa padronale, la piscina di 10×5 m con solarium in erba.

ESTERNO
La parte agricola della tenuta si estende per circa 44,2 ettari (109,2 acri) sulle colline di Firenze, in leggera pendenza e con un’ottima esposizione al sole. L’azienda agricola è gestita con metodi biologici completamente certificati (a partire da giugno 2024) e la presenza di tre pozzi e di una cisterna di raccolta dell’acqua piovana consentono di irrigare le colture quando necessario.

L’oliveto (22,9 ha) costituisce la prima e più significativa produzione agricola. Con ben 3.800 alberi di varietà Frantoio, Leccino, Pendolino e Moraiolo, la produzione è di circa 3.500 kg di olio all’anno, che potrebbe anche assumere la denominazione Toscana IGP Colline di Firenze.

Segue il vigneto (5,0 ha), la maggior parte del quale è registrato come Chianti Colli Fiorentini DOCG (3,9 ha), il resto come Toscana IGT.
• Superficie dei vigneti: 5,0 ettari (12,3 acri)
• Varietà: Sangiovese (77%), Merlot (9%), Trebbiano (5%), Canaiolo (4%), Colorino (3%), Malvasia (1%), Verdea (1%)
• Altitudine ed esposizione: 260 m slm (sud-est, nord-ovest)
• Allevamento: Guyot (3.700 — 5.000 viti/ha)
• Anni di impianto: 1973 — 2005
• Composizione del terreno: argilloso, calcareo con presenza di sabbia e arenaria
• Potenziale di produzione: fino a 400 hl (≈ 53.000 bottiglie)

La cantina attualmente produce i seguenti vini, per un totale di circa 18.000 bottiglie all’anno.
• Chianti Colli Fiorentini: 100% Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay
• Toscana Bianco IGT: Trebbiano, San Colombano
• Toscana Rosato IGT: Colorino, Sangiovese
• Chianti Vinsanto DOC: Trebbiano, Malvasia, San Colombano

Il resto dell’azienda è coperto da seminativi (11,1 ha) utilizzati per la coltivazione di piante mellifere e boschi (5,1 ha).

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Scandicci (5km; 10’), San Casciano in Val di Pesa (15km; 20’), Firenze (16km; 25’), Bagno a Ripoli (19km; 25’), Greve in Chianti (32km; 45’), Figline Valdarno (41km; 40’), San Gimignano (56km; 1h 5’), Monteriggioni (57km; 55’), Siena (74km; 1h 10’), Volterra (77km; 1h 25’), Lucca (81km; 1h 10’), Arezzo (83km; 1h 10’), Montalcino (111km; 1h 50’), Montepulciano (115km; 1h 30’), Pienza (122km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (12km; 20’), Pisa G. Galilei (80km; 1h), Bologna G. Marconi (104km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (143 km; 2h 5’), Perugia San Francesco (166 km; 2h), Roma Ciampino (293 km; 3h), Roma Fiumicino (307 km; 3h) ’)