Appartamento Firenze

Nel cuore del quartiere residenziale più elegante di Firenze, a pochi minuti a piedi da Piazza San Marco e dalle direttrici alberate di Piazza della Libertà, proponiamo in vendita un appartamento di rappresentanza di 165 mq commerciali posto al piano terra rialzato di un distinto palazzo servito da portineria e ascensore.
L’immobile si distingue per i volumi tipici dell’architettura borghese di metà Novecento, con altezze interne nette di H = 3,50 metri che regalano agli ambienti grande respiro volumetrico, ariosità e una notevole versatilità di riconfigurazione degli spazi.
Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche
La distribuzione planimetrica separa nettamente l’area di rappresentanza dalla zona notte:
• Ingresso e Zona Giorno: Ingresso monumentale, cucina abitabile con accesso diretto a balcone di servizio sul resede condominiale interno, ampio salone.
• Zona Notte: Quattro ampie camere, doppi servizi entrambi finestrati e due ripostigli dedicati.
• Pertinenze Accessorie: Cantina esclusiva al piano seminterrato di 13 mq e soffitta di 15 mq posta al quinto piano sottotetto raggiungibile con ascensore.
• Impiantistica: Impianti tecnologici completamente rinnovati
• Box Auto Privato: A soli 200 metri dall’abitazione, possibilità di acquistare un garage esclusivo di circa 30 mq al prezzo di Eu. 80.000, un’opportunità di straordinaria rarità e comodità logistica per la microzona centrale.
Inquadramento Energetico e Riqualificazione
• Superficie utile riscaldata: 133,98 mq (165 mq commerciali).
• Classe Energetica Attuale: F
• Spese condominiali: Circa Eu. 400/mese comprensive di riscaldamento centralizzato, servizio continuativo di portineria, ascensore, pulizia e cura delle parti comuni e del giardino condominiale.
Posizione e Contesto
Il fabbricato unisce la tranquillità di una strada residenziale a traffico locale alla vicinanza immediata con i poli accademici, il Giardino dei Semplici e il centro storico, beneficiando del transito della tramvia Libertà-San Marco per collegamenti rapidi con la Stazione Centrale SMN e l’aeroporto. La consistenza e le doppie pertinenze lo rendono perfetto come abitazione familiare di pregio, studio professionale associato o investimento patrimoniale frazionabile.
Classe Energetica: F EPI: 165 kwh/m2 anno