Fattoria Ferreira Do Zêzere

Herdade di Luce – Attività di turismo rurale consolidata con 10 camere, piscina, sauna e quasi 2 ettari nella regione centrale del Portogallo

Ci sono proprietà che si acquistano per la casa in sé e ci sono proprietà che si acquistano per lo stile di vita e per l’attività che rendono possibile.

L’Herdade di Luce rientra perfettamente in questa seconda categoria.

Situata su un terreno privato di 19 920 m² nella zona di Ferreira do Zêzere, questa proprietà di turismo rurale già consolidata combina una residenza privata di grandi dimensioni, alloggi separati per gli ospiti, un’attività di turismo rurale in pieno funzionamento e un insieme di edifici e spazi esterni che offrono un ampio ventaglio di possibilità al prossimo proprietario.

In tutta la proprietà ci sono 10 camere, 6 bagni, 3 cucine, 3 soggiorni, 2 sale da pranzo, uno studio e cinque annessi con diversi utilizzi.

Otto delle camere si trovano nella casa principale e due negli annessi. Cinque camere sono attualmente utilizzate per l’attività di alloggio in affitto.

La proprietà ospita attualmente fino a 12 ospiti e funziona tutto l’anno, con l’alta stagione da marzo a novembre.

Questa non è una proprietà dove sia necessario arrivare con un’idea e iniziare da zero. Gran parte dell’infrastruttura, degli alloggi e dell’attrezzatura necessari per gestire l’attività si trovano già qui.

La casa principale

La casa principale è una residenza spaziosa di per sé, con otto camere, tre bagni, due soggiorni, sala da pranzo e cucina.

Dispone inoltre di due verande/terrazze, inclusa una terrazza più grande con vista sulla proprietà, e diverse camere hanno aria condizionata.

Il riscaldamento è assicurato da una combinazione di camini, radiatori e riscaldamento elettrico, con due camini nella casa principale.

Per chi sta pensando di vivere qui continuando l’attività turistica, questa separazione tra lo spazio dei proprietari e l’alloggio per gli ospiti rappresenta un vero vantaggio.

Alloggio per ospiti e attività

Annessi separati forniscono alloggi aggiuntivi per gli ospiti e altri spazi utili in tutta la proprietà.

L’attività di alloggio per ospiti (AL) esistente utilizza attualmente cinque camere, e gran parte dell’attrezzatura necessaria per continuare a gestire l’attività di alloggio è inclusa nella vendita.

Ci sono tre cucine in tutta la proprietà, incluso lo spazio per una cucina professionale, il che apre nuove possibilità per soggiorni di gruppo, ritiri, eventi o attività di ospitalità.

Ulteriori informazioni commerciali e finanziarie possono essere rese disponibili agli acquirenti genuinamente interessati, soggette a riservatezza.

Vita all’aperto

Le aree esterne sono una parte importante dell’Herdade di Luce.

C’è una piscina d’acqua salata, una sauna a legna per circa quattro o sei persone e una vasca idromassaggio per sei persone.

Intorno alla casa ci sono circa 3 000 m² di giardini, insieme a un orto di permacultura, una serra e varie aree per rilassarsi e ricevere ospiti.

Ci sono circa 250 ulivi, oltre a peri, meli, aranci, nespoli e altri alberi da frutto già consolidati.

Tre terrazze, aree coperte e vari spazi esterni forniscono sia ai proprietari che agli ospiti molto spazio per godere della proprietà senza sentirsi affollati.

Acqua, energia e infrastrutture

La proprietà è particolarmente ben attrezzata per la vita rurale.

Ci sono quattro pozzi e un pozzo trivellato, con irrigazione automatica che serve le aree giardinate intorno alla casa.

Sono installati sedici pannelli solari e la proprietà dispone anche di Internet in fibra ottica.

Ci sono due fosse settiche, tre ripostigli, un garage attualmente utilizzato come ripostiglio, parcheggio per circa cinque o sei veicoli e vari annessi aggiuntivi.

La proprietà include inoltre un fienile in pietra costruito di recente e un fienile in legno.

Prospettive per il futuro

Uno degli aspetti più interessanti dell’Herdade di Luce è l’ampio ventaglio di possibilità che offre.

Gli attuali proprietari hanno considerato varie possibilità per sviluppare ulteriormente l’attività, inclusi alloggi aggiuntivi, strutture benessere e spa, ritiri, vacanze sportive e di attività, nonché un maggiore utilizzo dei terreni agricoli.

Ci sono anche terreni già dedicati alla permacultura e alla coltivazione, mentre i fienili, la serra e altri edifici forniscono al prossimo proprietario un punto di partenza utile.

Qualsiasi sviluppo futuro sarebbe naturalmente soggetto alle autorizzazioni pertinenti, ma l’importante è che esiste già qui una proprietà e un’attività in funzionamento su cui costruire.

Localizzazione

Nonostante il suo ambiente rurale tranquillo, l’Herdade di Luce è ben posizionata per esplorare il Centro del Portogallo e si trova a solo poche centinaia di metri da un percorso riconosciuto del Cammino di Santiago.

La regione più ampia di Ferreira do Zêzere è nota per le sue foreste, fiumi e laghi e attrae visitatori che cercano escursioni, natura, attività acquatiche e un lato più tranquillo del Portogallo.

Più di una casa

È improbabile che l’Herdade di Luce piaccia a qualcuno che cerchi semplicemente una casa portoghese convenzionale.

È molto più adatta a chi desidera vivere qui e, allo stesso tempo, generare reddito.

Potrebbe trattarsi di una coppia che cerca un completo cambio di stile di vita, di qualcuno che desideri sviluppare un ritiro o un’attività benessere, di una famiglia che cerca una proprietà multigenerazionale o, semplicemente, di qualcuno che veda le possibilità nello spazio, negli edifici e nei terreni già esistenti.

Le basi sono già state gettate.

Ciò che accadrà in seguito dipende, in realtà, dal prossimo proprietario.

** Se necessario, è possibile acquisire questa proprietà con un’area di terreno minore.
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