Tenuta Mangiacapra Splendida Tenuta Con Infrastrutture Sportive

Tenuta Montecapra

Situata nella campagna ondulata delle Marche, alle porte di Fermo e a breve distanza dalla costa adriatica, la Tenuta Montecapra è una grande tenuta privata con la rara combinazione di eleganza residenziale, dimensioni del terreno, infrastrutture sportive e flessibilità operativa. La proprietà si trova in una posizione strategica ma discreta in Contrada Lavandara, Fermo, con il mare a circa 6 km di distanza e una serie di rinomate destinazioni locali facilmente raggiungibili in auto, tra cui Torre di Palme e Porto San Giorgio.

Per un investitore, il primo punto di forza dell’immobile è la sua massa critica. La proprietà si estende su circa 61 acri di terreno privato e comprende circa 1.650 mq di immobili costruiti. Questo è distribuito su una casa di campagna principale di 900 mq, una guest house e bungalow di 500 mq, una club house e sala attrezzi di 150 mq e un ulteriore laboratorio di 100 mq. Il terreno è già organizzato in tre componenti chiare: il nucleo residenziale principale, il country club equestre e i terreni agricoli. Questo livello di articolazione fisica è significativo, perché crea una vera e propria piattaforma piuttosto che una residenza di campagna monouso.

La casa principale è già stata ristrutturata e posizionata in modo da godere di una vista aperta sul paesaggio marchigiano verso Fermo. Internamente, è disposto su cinque livelli e offre sei camere da letto e sei bagni, oltre a diverse aree reception, due cucine a servizio completo, un patio interno, ascensore di servizio interno, parcheggio sotterraneo, cantina e sauna. Esternamente, la residenza è incorniciata da una piantagione di ulivi privata, giardini paesaggistici, gazebo, cortili, zone pranzo all’aperto, zone barbecue in pietra, vasca idromassaggio e piscina a sfioro. In termini di investimento, la residenza principale offre già il punto di ancoraggio emotivo e architettonico richiesto da qualsiasi immobile di questo calibro.

Il secondo importante fattore di valore è l’infrastruttura equestre. La componente del country club non è concettuale o puramente ricreativa; è già configurata come una vera struttura di equitazione con un’arena all’aperto di 60 x 30 metri, un’arena coperta di 50 x 25 metri, un recinto per rilassarsi di 20 metri, un campo da sci di fondo di 1,5 km, 20 stalle, 15 paddock, alloggi per il personale, club house, sala attrezzi e officina di manutenzione in loco. Il fascicolo riporta anche allenatori internazionali, cavalli da maestro di scuola con esperienza agonistica nel salto ostacoli e l’accreditamento presso la Federazione nazionale equestre per le discipline olimpiche. Ciò crea una chiara strada strategica per un club privato guidato dall’equitazione, una destinazione di allenamento, un’attività di ritiro specializzato o un modello di ospitalità ibrido, soggetto ovviamente alla visione e alla struttura operativa dell’acquirente.

La sistemazione per gli ospiti amplia ulteriormente l’opzionalità commerciale della tenuta. Accanto al centro ippico si trovano una guest house su tre livelli e un bungalow con vista sui paddock. Insieme forniscono cinque abitazioni indipendenti con ingressi indipendenti, descritte in un monolocale, due unità con una camera da letto e due unità con due camere da letto. La terrazza riassume anche questa componente accessoria dell’ospitalità come una guest house su tre livelli con cinque camere da letto e quattro bagni, oltre a un bungalow con due camere da letto e due bagni. Che sia utilizzata per famiglie allargate, personale, ospiti paganti, motociclisti in residence o partecipanti a programmi benessere/benessere, questa parte della proprietà migliora notevolmente la flessibilità e la capacità operativa.

Tenuta Montecapra beneficia anche di un’infrastruttura importante per gli acquirenti e gli operatori moderni. La proprietà dispone di tre impianti solari indipendenti da 35 kWp con accumulo da 40 kWh, stazioni di ricarica per veicoli elettrici, acqua fornita da quattro pozzi profondi che alimentano serbatoi di stoccaggio ad alta capacità, doppia rete internet con copertura interna ed esterna e sorveglianza integrata con recinzioni perimetrali, telecamere ad alta risoluzione, rilevatori di movimento e allarmi antintrusione collegati tramite radio VHF. In termini pratici, ciò riduce la dipendenza, migliora la resilienza e sostiene un profilo d’uso più sofisticato per tutto l’anno rispetto a molte tenute rurali in Italia.

Dal punto di vista degli investitori, Tenuta Montecapra dovrebbe essere intesa come un asset composto con diverse possibili interpretazioni: proprietà privata di fascia alta, destinazione equestre, piattaforma di ospitalità, sede per eventi e ritiri, o una holding di investimenti basata su uno stile di vita misto. Ciò che lo rende convincente non è una singola caratteristica principale, ma la coerenza dell’insieme: scala, volume costruito, alloggi accessori, infrastrutture sportive, terreno, privacy e posizione. In un mercato in cui gli asset realmente differenziati sono sempre più rari, Tenuta Montecapra offre sostanza oltre che storia.