Villa Falkensee

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.031 m² präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit insgesamt rund 230 m² Wohn- und Nutzfläche. Es umfasst ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit ca. 98 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 26 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ein separates Holzbohlenhaus aus dem Jahr 2002 mit ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche. Die beiden Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung des zweiten Hauses als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Das Vorderhaus ist insgesamt einfach und funktional ausgestattet. Im Jahr 2006 wurde ein nicht beheizter Kaltwintergarten in massiver Ytong-Bauweise mit entsprechender Baugenehmigung angebaut. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das Dach wurde ca. 1998/1999 erneuert und mit einer ca. 120 mm starken Dämmung versehen. Die zweifach verglasten Fenster sowie eine vorhandene Klimaanlage im Wintergarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße an. Die Elektrik wurde in den Jahren 2000 und 2008 erneuert, die Abwasseranbindung zur Straße erfolgte 2005/2006.

Beheizt werden sowohl das Vorderhaus als auch das hintere Gebäude über eine gemeinsame Gasheizung aus dem Jahr 2000.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses stehen drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Nebenräume zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Hobbyraum und weitere Nutzfläche.

Das hintere Gebäude wurde 2002 als Holzbohlenhaus mit ca. 90 mm starken Blockbohlen errichtet und verfügt über ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche. Die zweifach verglasten Holzfenster und die funktionale Raumaufteilung bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, Küche, Bad und Flur. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum mit Zugang zur Loggia.

Das weitläufige Grundstück mit Teich, Gewächshaus und Schuppen bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Satellitenanlage ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße an.