Castello Millenario In Umbria

Nel pittoresco paesaggio collinare dell’Umbria, al confine con la Toscana e immerso nella verde valle del fiume Chiani, sorge questo magnifico Castello: una storica residenza fortificata risalente all’anno 1000, ora perfettamente restaurata, situata nel cuore di un autentico borgo medievale. A soli 4 km dall’uscita dell’autostrada A1, in posizione strategica tra Roma e Firenze, questa proprietà rappresenta una rara combinazione di prestigio architettonico, contesto culturale e potenziale di investimento.
Con oltre 3.500 mq di superficie coperta, la proprietà è composta da un corpo nobile principale di 1.500 mq, più 900 mq di soffitte e soppalchi recuperabili, 600 mq di locali accessori come cantine, soffitte e magazzini, 50 mq di locali tecnici, oltre a portici, cortili, patii e terrazze per circa 180 mq complessivi.
L’intera struttura ruota attorno a un elegante chiostro del XV secolo, impreziosito da logge aperte e colonne in pietra serena, che conferisce al castello un’aura di equilibrio architettonico e raffinata solennità rinascimentale. La facciata principale, perfettamente conservata, domina la piazza del paese con sobria eleganza, mentre l’interno apre ambienti ricchi di fascino: 8 sale di ricevimento, 3 studi privati, 2 cucine, 11 camere da letto, 7 bagni e una cappella privata dedicata alla Beata Vanna Filippeschi, originaria del luogo. Tra le sale più rappresentative c’è la monumentale Sala Caminata, decorata con affreschi mitologici, un imponente camino in pietra serena del XVI secolo e l’albero genealogico della storica famiglia Martiani. Pavimenti in cotto antico, piastrelle originali, soffitti a cassettoni decorati e iscrizioni scolpite nei portali conferiscono a ogni spazio una rara autenticità, ideale per chi cerca valore storico e identità architettonica.
Il Castello offre due eleganti giardini pensili, autentici angoli di tranquillità sospesi tra cielo e pietra. Situati su diversi livelli dell’edificio, questi spazi verdi offrono viste panoramiche mozzafiato sulla campagna umbra e sul villaggio sottostante.
Il giardino più grande e privato è perfetto per momenti di relax, colazioni all’aperto o eventi privati, grazie alla sua esposizione soleggiata e alla naturale privacy. Il secondo, più intimo e panoramico, si inserisce armoniosamente all’interno delle mura storiche, impreziosito da dettagli architettonici d’epoca, offrendo una terrazza verde ideale per la meditazione, la lettura o le conversazioni private. Entrambi i giardini combinano eleganza e autenticità, estendendo armoniosamente gli interni aristocratici e aggiungendo valore prezioso alla vita quotidiana o all’ospitalità in una residenza di prestigio. Le cantine del castello, con le loro volte in pietra, i soffitti a botte e le murature originali, conservano il fascino millenario della residenza. Spaziose e perfettamente mantenute, queste camere evocano un’atmosfera senza tempo, ideali per conservare pregiate collezioni di vini, organizzare degustazioni esclusive o eventi privati di alto livello. Qui autenticità storica e potenziale moderno si fondono in uno spazio di rara eleganza. Completamente restaurato nel 1984, il castello è in ottime condizioni strutturali grazie a una ristrutturazione accurata e duratura. Le strutture sono state migliorate, tra cui un sistema di riscaldamento a gas naturale installato nel 2015, un approvvigionamento idrico comunale integrato da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e un sistema fognario misto collegato sia alla rete pubblica che a una fossa settica. Tuttavia, sono necessari alcuni lavori di manutenzione e miglioramento per riportare la proprietà al suo pieno potenziale. La proprietà è classificata in Classe Energetica E. Grazie alla sua posizione dominante e centrale, il castello gode di viste panoramiche sulla campagna umbra, pur rimanendo a pochi passi da tutti i principali servizi e collegamenti. La proprietà è una residenza straordinaria, in grado di ospitare una prestigiosa residenza privata di alta rappresentanza, ma anche un elegante boutique hotel, una location per eventi e cerimonie esclusive o un rifugio di lusso per l’arte, la spiritualità o l’istruzione superiore. Con le sue dimensioni generose, l’atmosfera aristocratica e il fascino senza tempo, questa proprietà rappresenta una delle opportunità più affascinanti sul mercato immobiliare di pregio in Italia.

Il castello si trova nel cuore di un antico borgo umbro, immerso in un incantevole paesaggio collinare, e domina elegantemente la valle sottostante, offrendo viste panoramiche sulla tipica campagna umbra, sui borghi medievali e sulla verde natura. A soli 4 km dall’uscita Fabro dell’autostrada A1, il Castello gode di ottimi collegamenti con Roma, raggiungibile in circa un’ora, e Firenze in un’ora e mezza. Da qui è facile accedere ai principali centri culturali e termali dell’Umbria e della Toscana come Orvieto, Perugia, Assisi e San Casciano dei Bagni. La stazione ferroviaria più vicina è Orvieto, a circa 20 minuti, mentre gli aeroporti di Perugia e Roma Fiumicino distano rispettivamente 40 minuti e meno di due ore. Questa posizione privilegiata unisce la tranquillità della vita rurale alla comoditàe di viaggi rapidi verso le più importanti mete artistiche e turistiche del centro Italia.