Un'opportunità Immobiliare Unica A Puerto De Addaia: Una Proprietà Ristrutturata Con Terrazza Privata E

🌅 Situato nella tranquilla e ambita località di Cala Molí / Puerto de Addaia (comune di Es Mercadal, Minorca), vi presentiamo questo spettacolare immobile ristrutturato e pronto per essere abitato, ideale per chi cerca privacy, comfort e una vista panoramica unica sul Mar Mediterraneo.

🔑 CARATTERISTICHE E DISPOSIZIONE DELL’ABITAZIONE
Uno spazio accuratamente ristrutturato con finiture moderne, illuminazione naturale e una disposizione ottimale che sfrutta al massimo la sua superficie di 67 m2 costruiti:
🛋️ Soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista: ambiente accogliente e arioso, perfettamente integrato per godersi la compagnia della famiglia o degli amici mentre si ammira il panorama costiero.
🌳 Terrazza privata di 20 m2: un belvedere unico in legno con ringhiera naturale, perfetto per rilassarsi, cenare all’aperto o semplicemente godersi la vista diretta sul porto.
🛏️ 2 camere da letto: confortevoli e luminose, progettate per un riposo ottimale.
🖥️ Locale multifunzionale: stanza aggiuntiva polivalente, ideale da adibire a studio, zona di lavoro, spogliatoio o sala ricreativa.
🚿 Bagno completo: funzionale, ristrutturato e dotato di finiture moderne.
🏊 Accesso esclusivo al mare: a soli 50 metri, attraverso un accogliente sentiero pedonale, si raggiunge un angolo riparato del porto dotato di scale in muratura in stile piscina, che offrono un’esperienza di balneazione confortevole e riservata.
📍 POSIZIONE E CONTESTO PRIVILEGIATI
🌿 Tranquillità assoluta: Port d’Addaia si distingue per essere un tranquillo complesso residenziale, immerso nella natura e lontano dalla folla, perfetto per staccare la spina.
🏛️ Vicinanza a Es Mercadal: a pochi minuti in auto dall’incantevole borgo tradizionale di Es Mercadal, centro gastronomico e culturale dell’isola.
✈️ Ottimi collegamenti: a soli 20 minuti in auto dall’aeroporto di Minorca, il che facilita le fughe o gli spostamenti rapidi in qualsiasi periodo dell’anno.

🏢 SECONDA UNITÀ AL PIANO SUPERIORE (Opzionale per gli investitori) Per chi è alla ricerca di un investimento di maggiore portata o desidera ampliare la superficie disponibile, esiste la possibilità di acquistare in aggiunta il piano superiore dell’edificio.
📐 Superficie: 38 m2.
🛏️ 2 camere da letto.
🛋️ Soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista.
🚿 Bagno completo.
🌅 Balcone di 10 m2: con la stessa vista idilliaca sul porto di Addaia.
🛠️ Stato: da ristrutturare completamente (ottimo potenziale di rivalutazione).

💼 CONDIZIONI E PREZZO DELL’OPERAZIONE Prezzo dell’immobile: 490.000 € Prezzo dell’intero lotto: 740.000

€ Disponibilità: I proprietari saranno pronti a formalizzare la vendita verso la fine dell’anno.

Contattateci per fissare una visita: vi garantiamo che ve ne innamorerete.

Il prezzo di vendita dell’immobile include le commissioni dell’agenzia immobiliare, che saranno interamente a carico della parte venditrice. Tale prezzo non include l’imposta sui trasferimenti (ITP), la cui aliquota è dell’8%, né le spese notarili e di registrazione, stimate indicativamente al 2%, che dovranno essere pagate al momento della firma dell’atto pubblico.