$2,091,222
Proprietà Edificabile Unica DI Circa 144 Acri Con Magnifica Posizione Su Andørja A Troms
- 144.56 Ac lot
- 45
Informazioni sulla proprietà
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Klåpheia Panorama si trova sull’isola di Andørja nel comune di Ibestad, nella contea di Troms, nella Norvegia settentrionale. Andørja è conosciuta come l’isola più montuosa del Nord Europa e offre un paesaggio spettacolare di cime ripide, fiordi profondi e paesaggi costieri incontaminati. Klåpheia gode di una posizione elevata e senza ostacoli sul lato nord di Andørja, all’interno di uno spettacol
Klåpheia Panorama is located on the island of Andørja in Ibestad Municipality, Troms County, Northern Norway. Andørja is known as Northern Europe’s most mountainous island, offering a dramatic landscape of steep peaks, deep fjords, and pristine coastal scenery. Klåpheia enjoys an elevated and unobstructed position on the northern side of Andørja, set within a spectacular Arctic coastal environment
Klåpheia Panorama si trova sull’isola di Andørja nel comune di Ibestad, nella contea di Troms, nella Norvegia settentrionale. Andørja è conosciuta come l’isola più montuosa del Nord Europa e offre un paesaggio spettacolare di cime ripide, fiordi profondi e paesaggi costieri incontaminati. Klåpheia gode di una posizione elevata e senza ostacoli sul lato nord di Andørja, all’interno di uno spettacolare ambiente costiero artico dove le montagne incontrano il mare. Il terreno si estende dalle quote più elevate vicino alla strada provinciale lungo il versante della montagna rivolto a nord verso la costa. I documenti di pianificazione identificano le viste panoramiche come una delle qualità più importanti della proprietà, offrendo ampie vedute sul mare, sulle isole circostanti e su paesaggi lontani a ovest, nord ed est.
L’uso ricreativo locale di Klåpheia è strettamente associato a questi punti panoramici eccezionali. I registri comunali e i documenti di pianificazione evidenziano il valore ricreativo dell’area all’aperto e le strutture vicine includono un’area picnic e una tradizionale capanna norvegese per il barbecue (grillhytte), che consente ai visitatori di godersi il paesaggio durante tutto l’anno. Andørja è di per sé una caratteristica isola montana all’interno del comune di Ibestad. Con una superficie di circa 136 km², l’isola è caratterizzata da spettacolari formazioni montuose e da Straumbotn, un fiordo che taglia in profondità il paesaggio. La vetta più alta dell’isola, Langlitinden, si eleva a 1.277 metri sul livello del mare.
La combinazione unica di montagne, mare, viste panoramiche e un vasto ambiente naturale non sviluppato conferisce a Klåpheia un ambiente fondamentalmente diverso dalle più convenzionali destinazioni per le vacanze. Offre una rara opportunità di scoprire la natura selvaggia costiera della Norvegia settentrionale in un luogo caratterizzato sia dalla grandezza naturale che dall’eccezionale potenziale di sviluppo.
Klåpheia Panorama rappresenta una combinazione unica di quasi 600 ettari (circa 1.480 acri) di terra contigua, che si estende dalla costa a un’altitudine di circa 500 metri sul livello del mare, con magnifiche viste panoramiche sul Vågsfjorden verso Senja e l’arcipelago circostante. L’isolamento naturale della proprietà e le ampie aree non edificate creano un notevole senso di privacy, completato dal sole di mezzanotte durante l’estate e dall’aurora boreale durante la stagione invernale.
Accesso stradale e connettività
Klåpheia beneficia dell’accesso diretto alla strada provinciale che attraversa l’area di pianificazione. Questa strada fa parte della rete di trasporto esistente nel nord di Andørja ed è denominata Strada provinciale 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia si trova a circa 6 km da Engenes, uno dei principali insediamenti di Andørja. Engenes offre un porto e una serie di servizi e comfort locali e funge anche da importante snodo del trasporto pubblico per la parte esterna dell’isola.
Andørja gode di un accesso stradale alla terraferma tutto l’anno tramite il ponte di Mjøsund (Mjøsundbrua). L’isola è inoltre collegata a Rolla attraverso il tunnel sottomarino di Ibestad (Ibestadtunnelen). Il viaggio verso Harstad è possibile tramite Rolla e il collegamento in traghetto Sørrollnes—Stangnes, operato nel 2026 come Svipper Route 175. Questi collegamenti forniscono diversi percorsi alternativi da e per l’area. Inoltre, Engenes è servita da un servizio di battello espresso diretto (Route 2) che collega Tromsø, Finnsnes e Harstad. Secondo l’orario in vigore dal 1° gennaio 2026, il servizio fa scalo a Engenes giornalmente in entrambe le direzioni. Questo livello di accessibilità al trasporto pubblico è particolarmente interessante nel contesto di un futuro concetto di sviluppo basato sul turismo, sull’ospitalità o sugli affitti. Gli orari devono tuttavia essere sempre verificati rispetto al programma attuale in vigore al momento pertinente.
Il piano di zonizzazione consente, tra gli altri usi, lo sviluppo di 44 case vacanze/cabine in affitto, 7 tradizionali capanne per pescatori (rorbuer), aree commerciali e di servizio, nonché un porto turistico per piccole imbarcazioni. Klåpheia si trova a circa 6 km da Engenes, con accesso stradale alla terraferma tramite il ponte di Mjøsund e collegamenti successivi per Rolla e Harstad. In combinazione con la sua posizione eccezionale tra montagne e mare e supportata da un ampio processo di pianificazione e zonizzazione che è già stato completato, la struttura offre una base unica per l’ulteriore sviluppo di una destinazione integrata per il tempo libero e il turismo.
Stato di pianificazione e zonizzazione
La proprietà è coperta dal piano regolatore dettagliato approvato per Klåpheia, adottato dal Consiglio municipale di Ibestad il 1° settembre 2016. Il piano regolatore è stato successivamente mantenuto nel piano regolatore del comune (2023-2034) come piano regolatore che rimane in vigore. La storia dello sviluppo di Klåpheia risale al 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS ha commissionato il processo di pianificazione, con Hålogaland Plankontor AS in qualità di consulente di pianificazione. L’obiettivo era facilitare uno sviluppo integrato per il tempo libero e il turismo comprendente case vacanza in vendita e/o in affitto, insieme ale strutture legate alla marina. A seguito di un ampio processo di pianificazione, il piano regolatore dettagliato è stato formalmente approvato dal Consiglio municipale di Ibestad il 1° settembre 2016 (caso n. 29/16).
Potenziale di sviluppo
Il piano di zonizzazione approvato consente:
• 44 piazzole per case vacanza indipendenti/cabine in affitto
• 7 cabine tradizionali per pescatori (rorbuer)
• Un’area commerciale/di servizio dedicata
• Un piccolo porto per imbarcazioni con frangiflutti e molo galleggiante con 10 posti barca
Secondo la documentazione di pianificazione, i terreni delle case vacanza hanno generalmente una dimensione di circa 2.000 m² ciascuno. L’area commerciale può ospitare strutture come servizi di ristorazione, un chiosco, funzioni di servizio e sale riunioni. Il porto turistico è destinato a servire le case vacanza, le unità in affitto e le cabine dei pescatori, offrendo un comodo accesso al mare e opportunità di navigazione da diporto.
Quadro di pianificazione
Il piano di zonizzazione fornisce un quadro normativo dettagliato che disciplina, tra le altre questioni:
• Suddivisione del terreno
• Insuccessi edilizi
• Strade di accesso
• Disposizioni per il parcheggio
• Rapporti di utilizzo del sito
• Altezze degli edifici
Per i lotti di case vacanza standard, la copertura massima del sito è fissata al 20% BYA (area edificata), incluso il parcheggio.
Un’enfasi significativa è stata posta sull’integrazione del paesaggio, sulla conservazione dei panorami, sulla qualità architettonica e sulla protezione delle creste prominenti dallo sviluppo. Ciò crea le basi per uno sviluppo accuratamente distribuito su più livelli di elevazione, che si estende dal terreno più elevato fino alla costa. Il piano di zonizzazione rimane parte integrante dell’attuale regime di pianificazione. Nel piano regolatore municipale, Klåpheia è identificata come H910_25 — ID 2015_01, Klåpheia (Case vacanza) tra i piani urbanistici che rimangono validi. Le designazioni d’uso del suolo giuridicamente vincolanti sono regolate dal piano regolatore individuale. In quanto tale, il progetto offre un punto di partenza sostanzialmente diverso da quello di una proprietà rurale non regolamentata. Qualsiasi sviluppo futuro deve, tuttavia, essere progettato e implementato in conformità con le leggi, i regolamenti e i requisiti applicabili in consultazione con il comune e le autorità competenti.
Infrastruttura
Il piano di zonizzazione prevede:
• Reti stradali interne private condivise
• Punti di accesso dalla strada provinciale
• Parcheggi adiacenti alle case vacanza
• Soluzioni infrastrutturali separate per le parti più basse dell’area di sviluppo
• Qualità ricreative
Klåpheia è anche una consolidata area ricreativa all’aperto. Una precedente mappatura municipale identifica l’area intorno al lago Klåpvatnet (Klåpvatnet) come un popolare punto di partenza per escursioni e gite in montagna. I servizi nelle vicinanze includono punti panoramici, aree picnic e spazi ricreativi designati.
Valutazioni ambientali e tecniche
Il processo di pianificazione includeva valutazioni relative a:
• Paesaggio e impatto visivo
• Rischio di valanghe e frane
• Patrimonio culturale
• Biodiversità e considerazioni ambientali
Il Parlamento dei Sámi (Sametinget) e l’ex Dipartimento del Patrimonio Culturale del Comune della Contea di Troms hanno effettuato ispezioni in loco durante il processo di pianificazione. Nessun sito del patrimonio culturale protetto automaticamente è stato identificato all’interno dell’area di pianificazione. Il piano di zonizzazione include zone di considerazione designate relative a questioni quali le linee elettriche ad alta tensione e il rischio di valanghe e frane. Durante il processo di pianificazione, le aree edificabili proposte sono state situate al di fuori delle zone a rischio identificate. Va notato che queste indagini e valutazioni sono state condotte principalmente durante il processo di suddivisione in zone che ha portato all’approvazione del 2016. Qualsiasi futuro sviluppatore dovrebbe valutare la necessità di studi, sondaggi e documentazione aggiornati in relazione a progetti di sviluppo specifici.
L’azienda
Kraft & Eiendomsutvikling AS è una società norvegese a responsabilità limitata attiva con sede legale a Klåpen, 9455 Engenes, comune di Ibestad. Fondata nel 2013, la società è registrata con il codice industriale 68.120 — Sviluppo e vendita di progetti immobiliari. Lo scopo commerciale registrato della società include:
• Sviluppo, vendita e/o locazione di immobili
• Investimenti
• Attività legate alle energie rinnovabili e ai settori di attività associati
Il collegamento dell’azienda al progetto Klåpheia è ben documentato attraverso il processo di suddivisione in zone, in cui Kraft & Eiendomsutvikling AS ha agito come sponsor e sviluppatore del progetto.
Informazioni finanziarie
La società ha mantenuto un’attività operativa limitata negli ultimi periodi contabili e non ha riportato alcun fatturato registrato nel suo ultimo bilancio annuale disponibile al pubblico. Per informazioni complete sulla posizione finanziaria, sullo stato patrimoniale, sul patrimonio netto, sulle passività e su altri aspetti contabili della società, le parti interessate devono esaminare i conti annuali, le note e la relativa documentazione finanziaria. Come per qualsiasi acquisizione di azioni, i potenziali acquirenti devono condurre le consuete procedure legali, finanziarie,due diligence fiscale e commerciale.
Opportunità di investimento
Klåpheia Panorama rappresenta una rara combinazione di:
• Una sostanziale proprietà terriera contigua
• Viste panoramiche spettacolari
• Vicinanza immediata al mare e alle montagne
• Un processo di suddivisione in zone e pianificazione esteso e già completato
Con un piano urbanistico approvato che prevede case vacanza, alloggi in affitto, capanne per pescatori, strutture di servizio e un porto turistico, la struttura offre una piattaforma eccezionale per il continuo sviluppo di una destinazione integrata per il tempo libero e il turismo in uno degli ambienti costieri più panoramici della Norvegia settentrionale.
La transazione
La vendita comprende il 100% delle azioni di Kraft & Eiendomsutvikling AS (numero di registrazione della società [informazioni nascoste]) insieme alla relativa proprietà edificabile a Klåpheia, situata nella parte settentrionale dell’isola di Andørja. La proprietà si estende per circa 60 ettari ed è commercializzata con il nome di Klåpheia Panorama. L’area di sviluppo regolamentata copre una parte sostanziale della proprietà n. 110, lotto n. 11 (gnr. 110 bnr. 11). La proprietà è attualmente non edificata e rappresenta una proprietà fondiaria consistente con un quadro di pianificazione già stabilito per lo sviluppo futuro. La documentazione definitiva sulla superficie e sul titolo della proprietà è evidenziata attraverso il registro catastale e i registri catastali inclusi nella documentazione di vendita.
Documentazione
Le parti interessate sono incoraggiate a esaminare attentamente:
• Il piano urbanistico e i regolamenti di pianificazione
• Mappe di pianificazione
• Documentazione catastale e catastale
• Lo statuto della società
• Registro degli azionisti
• Rendiconti finanziari
• Registri aziendali e documentazione di supporto prima di presentare un’offerta o avviare trattative relative all’acquisizione.
L’uso ricreativo locale di Klåpheia è strettamente associato a questi punti panoramici eccezionali. I registri comunali e i documenti di pianificazione evidenziano il valore ricreativo dell’area all’aperto e le strutture vicine includono un’area picnic e una tradizionale capanna norvegese per il barbecue (grillhytte), che consente ai visitatori di godersi il paesaggio durante tutto l’anno. Andørja è di per sé una caratteristica isola montana all’interno del comune di Ibestad. Con una superficie di circa 136 km², l’isola è caratterizzata da spettacolari formazioni montuose e da Straumbotn, un fiordo che taglia in profondità il paesaggio. La vetta più alta dell’isola, Langlitinden, si eleva a 1.277 metri sul livello del mare.
La combinazione unica di montagne, mare, viste panoramiche e un vasto ambiente naturale non sviluppato conferisce a Klåpheia un ambiente fondamentalmente diverso dalle più convenzionali destinazioni per le vacanze. Offre una rara opportunità di scoprire la natura selvaggia costiera della Norvegia settentrionale in un luogo caratterizzato sia dalla grandezza naturale che dall’eccezionale potenziale di sviluppo.
Klåpheia Panorama rappresenta una combinazione unica di quasi 600 ettari (circa 1.480 acri) di terra contigua, che si estende dalla costa a un’altitudine di circa 500 metri sul livello del mare, con magnifiche viste panoramiche sul Vågsfjorden verso Senja e l’arcipelago circostante. L’isolamento naturale della proprietà e le ampie aree non edificate creano un notevole senso di privacy, completato dal sole di mezzanotte durante l’estate e dall’aurora boreale durante la stagione invernale.
Accesso stradale e connettività
Klåpheia beneficia dell’accesso diretto alla strada provinciale che attraversa l’area di pianificazione. Questa strada fa parte della rete di trasporto esistente nel nord di Andørja ed è denominata Strada provinciale 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia si trova a circa 6 km da Engenes, uno dei principali insediamenti di Andørja. Engenes offre un porto e una serie di servizi e comfort locali e funge anche da importante snodo del trasporto pubblico per la parte esterna dell’isola.
Andørja gode di un accesso stradale alla terraferma tutto l’anno tramite il ponte di Mjøsund (Mjøsundbrua). L’isola è inoltre collegata a Rolla attraverso il tunnel sottomarino di Ibestad (Ibestadtunnelen). Il viaggio verso Harstad è possibile tramite Rolla e il collegamento in traghetto Sørrollnes—Stangnes, operato nel 2026 come Svipper Route 175. Questi collegamenti forniscono diversi percorsi alternativi da e per l’area. Inoltre, Engenes è servita da un servizio di battello espresso diretto (Route 2) che collega Tromsø, Finnsnes e Harstad. Secondo l’orario in vigore dal 1° gennaio 2026, il servizio fa scalo a Engenes giornalmente in entrambe le direzioni. Questo livello di accessibilità al trasporto pubblico è particolarmente interessante nel contesto di un futuro concetto di sviluppo basato sul turismo, sull’ospitalità o sugli affitti. Gli orari devono tuttavia essere sempre verificati rispetto al programma attuale in vigore al momento pertinente.
Il piano di zonizzazione consente, tra gli altri usi, lo sviluppo di 44 case vacanze/cabine in affitto, 7 tradizionali capanne per pescatori (rorbuer), aree commerciali e di servizio, nonché un porto turistico per piccole imbarcazioni. Klåpheia si trova a circa 6 km da Engenes, con accesso stradale alla terraferma tramite il ponte di Mjøsund e collegamenti successivi per Rolla e Harstad. In combinazione con la sua posizione eccezionale tra montagne e mare e supportata da un ampio processo di pianificazione e zonizzazione che è già stato completato, la struttura offre una base unica per l’ulteriore sviluppo di una destinazione integrata per il tempo libero e il turismo.
Stato di pianificazione e zonizzazione
La proprietà è coperta dal piano regolatore dettagliato approvato per Klåpheia, adottato dal Consiglio municipale di Ibestad il 1° settembre 2016. Il piano regolatore è stato successivamente mantenuto nel piano regolatore del comune (2023-2034) come piano regolatore che rimane in vigore. La storia dello sviluppo di Klåpheia risale al 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS ha commissionato il processo di pianificazione, con Hålogaland Plankontor AS in qualità di consulente di pianificazione. L’obiettivo era facilitare uno sviluppo integrato per il tempo libero e il turismo comprendente case vacanza in vendita e/o in affitto, insieme ale strutture legate alla marina. A seguito di un ampio processo di pianificazione, il piano regolatore dettagliato è stato formalmente approvato dal Consiglio municipale di Ibestad il 1° settembre 2016 (caso n. 29/16).
Potenziale di sviluppo
Il piano di zonizzazione approvato consente:
• 44 piazzole per case vacanza indipendenti/cabine in affitto
• 7 cabine tradizionali per pescatori (rorbuer)
• Un’area commerciale/di servizio dedicata
• Un piccolo porto per imbarcazioni con frangiflutti e molo galleggiante con 10 posti barca
Secondo la documentazione di pianificazione, i terreni delle case vacanza hanno generalmente una dimensione di circa 2.000 m² ciascuno. L’area commerciale può ospitare strutture come servizi di ristorazione, un chiosco, funzioni di servizio e sale riunioni. Il porto turistico è destinato a servire le case vacanza, le unità in affitto e le cabine dei pescatori, offrendo un comodo accesso al mare e opportunità di navigazione da diporto.
Quadro di pianificazione
Il piano di zonizzazione fornisce un quadro normativo dettagliato che disciplina, tra le altre questioni:
• Suddivisione del terreno
• Insuccessi edilizi
• Strade di accesso
• Disposizioni per il parcheggio
• Rapporti di utilizzo del sito
• Altezze degli edifici
Per i lotti di case vacanza standard, la copertura massima del sito è fissata al 20% BYA (area edificata), incluso il parcheggio.
Un’enfasi significativa è stata posta sull’integrazione del paesaggio, sulla conservazione dei panorami, sulla qualità architettonica e sulla protezione delle creste prominenti dallo sviluppo. Ciò crea le basi per uno sviluppo accuratamente distribuito su più livelli di elevazione, che si estende dal terreno più elevato fino alla costa. Il piano di zonizzazione rimane parte integrante dell’attuale regime di pianificazione. Nel piano regolatore municipale, Klåpheia è identificata come H910_25 — ID 2015_01, Klåpheia (Case vacanza) tra i piani urbanistici che rimangono validi. Le designazioni d’uso del suolo giuridicamente vincolanti sono regolate dal piano regolatore individuale. In quanto tale, il progetto offre un punto di partenza sostanzialmente diverso da quello di una proprietà rurale non regolamentata. Qualsiasi sviluppo futuro deve, tuttavia, essere progettato e implementato in conformità con le leggi, i regolamenti e i requisiti applicabili in consultazione con il comune e le autorità competenti.
Infrastruttura
Il piano di zonizzazione prevede:
• Reti stradali interne private condivise
• Punti di accesso dalla strada provinciale
• Parcheggi adiacenti alle case vacanza
• Soluzioni infrastrutturali separate per le parti più basse dell’area di sviluppo
• Qualità ricreative
Klåpheia è anche una consolidata area ricreativa all’aperto. Una precedente mappatura municipale identifica l’area intorno al lago Klåpvatnet (Klåpvatnet) come un popolare punto di partenza per escursioni e gite in montagna. I servizi nelle vicinanze includono punti panoramici, aree picnic e spazi ricreativi designati.
Valutazioni ambientali e tecniche
Il processo di pianificazione includeva valutazioni relative a:
• Paesaggio e impatto visivo
• Rischio di valanghe e frane
• Patrimonio culturale
• Biodiversità e considerazioni ambientali
Il Parlamento dei Sámi (Sametinget) e l’ex Dipartimento del Patrimonio Culturale del Comune della Contea di Troms hanno effettuato ispezioni in loco durante il processo di pianificazione. Nessun sito del patrimonio culturale protetto automaticamente è stato identificato all’interno dell’area di pianificazione. Il piano di zonizzazione include zone di considerazione designate relative a questioni quali le linee elettriche ad alta tensione e il rischio di valanghe e frane. Durante il processo di pianificazione, le aree edificabili proposte sono state situate al di fuori delle zone a rischio identificate. Va notato che queste indagini e valutazioni sono state condotte principalmente durante il processo di suddivisione in zone che ha portato all’approvazione del 2016. Qualsiasi futuro sviluppatore dovrebbe valutare la necessità di studi, sondaggi e documentazione aggiornati in relazione a progetti di sviluppo specifici.
L’azienda
Kraft & Eiendomsutvikling AS è una società norvegese a responsabilità limitata attiva con sede legale a Klåpen, 9455 Engenes, comune di Ibestad. Fondata nel 2013, la società è registrata con il codice industriale 68.120 — Sviluppo e vendita di progetti immobiliari. Lo scopo commerciale registrato della società include:
• Sviluppo, vendita e/o locazione di immobili
• Investimenti
• Attività legate alle energie rinnovabili e ai settori di attività associati
Il collegamento dell’azienda al progetto Klåpheia è ben documentato attraverso il processo di suddivisione in zone, in cui Kraft & Eiendomsutvikling AS ha agito come sponsor e sviluppatore del progetto.
Informazioni finanziarie
La società ha mantenuto un’attività operativa limitata negli ultimi periodi contabili e non ha riportato alcun fatturato registrato nel suo ultimo bilancio annuale disponibile al pubblico. Per informazioni complete sulla posizione finanziaria, sullo stato patrimoniale, sul patrimonio netto, sulle passività e su altri aspetti contabili della società, le parti interessate devono esaminare i conti annuali, le note e la relativa documentazione finanziaria. Come per qualsiasi acquisizione di azioni, i potenziali acquirenti devono condurre le consuete procedure legali, finanziarie,due diligence fiscale e commerciale.
Opportunità di investimento
Klåpheia Panorama rappresenta una rara combinazione di:
• Una sostanziale proprietà terriera contigua
• Viste panoramiche spettacolari
• Vicinanza immediata al mare e alle montagne
• Un processo di suddivisione in zone e pianificazione esteso e già completato
Con un piano urbanistico approvato che prevede case vacanza, alloggi in affitto, capanne per pescatori, strutture di servizio e un porto turistico, la struttura offre una piattaforma eccezionale per il continuo sviluppo di una destinazione integrata per il tempo libero e il turismo in uno degli ambienti costieri più panoramici della Norvegia settentrionale.
La transazione
La vendita comprende il 100% delle azioni di Kraft & Eiendomsutvikling AS (numero di registrazione della società [informazioni nascoste]) insieme alla relativa proprietà edificabile a Klåpheia, situata nella parte settentrionale dell’isola di Andørja. La proprietà si estende per circa 60 ettari ed è commercializzata con il nome di Klåpheia Panorama. L’area di sviluppo regolamentata copre una parte sostanziale della proprietà n. 110, lotto n. 11 (gnr. 110 bnr. 11). La proprietà è attualmente non edificata e rappresenta una proprietà fondiaria consistente con un quadro di pianificazione già stabilito per lo sviluppo futuro. La documentazione definitiva sulla superficie e sul titolo della proprietà è evidenziata attraverso il registro catastale e i registri catastali inclusi nella documentazione di vendita.
Documentazione
Le parti interessate sono incoraggiate a esaminare attentamente:
• Il piano urbanistico e i regolamenti di pianificazione
• Mappe di pianificazione
• Documentazione catastale e catastale
• Lo statuto della società
• Registro degli azionisti
• Rendiconti finanziari
• Registri aziendali e documentazione di supporto prima di presentare un’offerta o avviare trattative relative all’acquisizione.
Klåpheia Panorama is located on the island of Andørja in Ibestad Municipality, Troms County, Northern Norway. Andørja is known as Northern Europe’s most mountainous island, offering a dramatic landscape of steep peaks, deep fjords, and pristine coastal scenery. Klåpheia enjoys an elevated and unobstructed position on the northern side of Andørja, set within a spectacular Arctic coastal environment where mountains meet the sea. The terrain extends from the higher elevations near the county road down the north-facing mountainside towards the shoreline. The planning documents identify the panoramic views as one of the property’s most important qualities, offering expansive vistas across the sea, surrounding islands, and distant landscapes to the west, north, and east.
Local recreational use of Klåpheia is closely associated with these exceptional viewpoints. Municipal records and planning documents highlight the area’s outdoor recreational value, and nearby facilities include a picnic area and a traditional Norwegian barbecue hut (grillhytte), allowing visitors to enjoy the scenery throughout the year. Andørja itself is a distinctive mountain island within Ibestad Municipality. Covering approximately 136 km², the island is characterized by dramatic mountain formations and Straumbotn, a fjord that cuts deep into the landscape. The island’s highest peak, Langlitinden, rises to 1,277 metres above sea level.
The unique combination of mountains, sea, panoramic views, and extensive undeveloped natural surroundings gives Klåpheia a setting that is fundamentally different from more conventional holiday-home destinations. It offers a rare opportunity to experience Northern Norway’s coastal wilderness in a location defined by both natural grandeur and exceptional development potential.
Klåpheia Panorama represents a unique combination of nearly 600 hectares (approximately 1,480 acres) of contiguous land, stretching from the shoreline to an elevation of around 500 metres above sea level, with magnificent panoramic views across Vågsfjorden towards Senja and the surrounding archipelago. The property’s natural seclusion and extensive undeveloped areas create a remarkable sense of privacy, complemented by the Midnight Sun during summer and the Northern Lights throughout the winter season.
Road Access and Connectivity
Klåpheia benefits from direct access to the county road that passes through the planning area. This road forms part of the existing transportation network on northern Andørja and is designated County Road 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, one of the principal settlements on Andørja. Engenes offers a harbour and a range of local services and amenities, and also functions as an important public transport hub for the outer part of the island.
Andørja enjoys year-round road access to the mainland via the Mjøsund Bridge (Mjøsundbrua). The island is also connected to Rolla through the subsea Ibestad Tunnel (Ibestadtunnelen). Travel to Harstad is possible via Rolla and the Sørrollnes–Stangnes ferry connection, operated in 2026 as Svipper Route 175. These connections provide several alternative routes to and from the area. In addition, Engenes is served by a direct express boat service (Route 2) linking Tromsø, Finnsnes, and Harstad. According to the timetable effective from 1 January 2026, the service calls at Engenes daily in both directions. This level of public transport accessibility is particularly attractive in the context of a future tourism, hospitality, or rental-based development concept. Timetables should, however, always be verified against the current schedule in effect at the relevant time.
The zoning plan permits, among other uses, the development of 44 holiday homes/rental cabins, 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer), commercial and service areas, as well as a marina for small boats. Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, with road access to the mainland via the Mjøsund Bridge, and onward connections to Rolla and Harstad. Combined with its exceptional setting between mountains and sea, and supported by an extensive planning and zoning process that has already been completed, the property offers a unique foundation for the further development of an integrated leisure and tourism destination.
Planning and Zoning Status
The property is covered by the approved detailed zoning plan for Klåpheia, adopted by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016. The zoning plan has subsequently been retained in the municipality’s master plan (2023-2034) as a zoning plan that remains in force. The development history of Klåpheia dates back to 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS commissioned the planning process, with Hålogaland Plankontor AS acting as planning consultant. The objective was to facilitate an integrated leisure and tourism development comprising holiday homes for sale and/or rental, together with marine-related facilities. Following an extensive planning process, the detailed zoning plan was formally approved by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016 (Case No. 29/16).
Development Potential
The approved zoning plan permits:
• 44 plots for detached holiday homes/rental cabins
• 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer)
• A dedicated commercial/service area
• A small boat marina including breakwater and floating dock with 10 berths
According to the planning documentation, the holiday home plots are generally sized at approximately 2,000 m² each. The commercial area may accommodate facilities such as food and beverage services, a kiosk, service functions, and meeting facilities. The marina is intended to serve the holiday homes, rental units, and fishermen’s cabins, providing convenient sea access and recreational boating opportunities.
Planning Framework
The zoning plan provides a detailed regulatory framework governing, among other matters:
• Plot subdivision
• Building setbacks
• Access roads
• Parking arrangements
• Site utilization ratios
• Building heights
For standard holiday home plots, the maximum site coverage is set at 20% BYA (built-up area), including parking.
Significant emphasis has been placed on landscape integration, preservation of views, architectural quality, and protection of prominent ridgelines from development. This creates the basis for a carefully distributed development across multiple elevation levels, extending from the higher terrain down to the shoreline. The zoning plan remains an integral part of the current planning regime. Within the Municipal Master Plan, Klåpheia is identified as H910_25 – ID 2015_01, Klåpheia (Holiday Homes) among the zoning plans that remain valid. The legally binding land-use designations are governed by the individual zoning plan. As such, the project offers a substantially different starting point from that of an unregulated rural property. Any future development must, however, be designed and implemented in accordance with applicable laws, regulations, and requirements in consultation with the municipality and relevant authorities.
Infrastructure
The zoning plan provides for:
• Shared private internal road networks
• Access points from the county road
• Parking facilities adjacent to the holiday homes
• Separate infrastructure solutions for the lower-lying parts of the development area
Recreational Qualities
Klåpheia is also an established outdoor recreation area. Previous municipal mapping identifies the area around Lake Klåpvatnet (Klåpvatnet) as a popular starting point for hiking and mountain excursions. Nearby amenities include viewpoints, picnic areas, and designated recreational spaces.
Environmental and Technical Assessments
The planning process included assessments relating to:
• Landscape and visual impact
• Avalanche and landslide risk
• Cultural heritage
• Biodiversity and environmental considerations
The Sámi Parliament (Sametinget) and the former Cultural Heritage Department of Troms County Municipality conducted site inspections during the planning process. No automatically protected cultural heritage sites were identified within the planning area. The zoning plan includes designated consideration zones relating to matters such as high-voltage power lines and avalanche/landslide risk. During the planning process, proposed building areas were located outside the identified hazard zones. It should be noted that these investigations and assessments were conducted primarily during the zoning process leading up to the 2016 approval. Any future developer should evaluate the need for updated studies, surveys, and documentation in connection with specific development projects.
The Company
Kraft & Eiendomsutvikling AS is an active Norwegian limited liability company with registered business address at Klåpen, 9455 Engenes, Ibestad Municipality. Founded in 2013, the company is registered under industry code 68.120 – Development and Sale of Real Estate Projects. The company’s registered business purpose includes:
• Development, sale, and/or leasing of real estate
• Investments
• Activities related to renewable energy and associated business sectors
The company’s connection to the Klåpheia project is well documented through the zoning process, where Kraft & Eiendomsutvikling AS acted as the project sponsor and developer.
Financial Information
The company has maintained limited operating activity in recent accounting periods and reported no registered turnover in its latest publicly available annual financial statements. For complete information regarding the company’s financial position, balance sheet, equity, liabilities, and other accounting matters, interested parties should review the annual accounts, notes, and related financial documentation. As with any share acquisition, prospective purchasers should conduct customary legal, financial, tax, and commercial due diligence.
Investment Opportunity
Klåpheia Panorama represents a rare combination of:
• A substantial contiguous landholding
• Spectacular panoramic views
• Immediate proximity to both sea and mountains
• An extensive and already completed zoning and planning process
With an approved zoning plan allowing for holiday homes, rental accommodation, fishermen’s cabins, service facilities, and a marina, the property offers an exceptional platform for the continued development of an integrated leisure and tourism destination in one of Northern Norway’s most scenic coastal environments.
The Transaction
The sale comprises 100% of the shares in Kraft & Eiendomsutvikling AS (Company Registration No. [hidden information]) together with its associated development property at Klåpheia, located on the northern side of Andørja Island. The property encompasses approximately 600 decares (60 hectares) and is marketed under the name Klåpheia Panorama. The regulated development area covers a substantial portion of Property No. 110, Plot No. 11 (gnr. 110 bnr. 11). The property is currently undeveloped and represents a substantial landholding with an already established planning framework for future development. The final property area and title documentation are evidenced through the cadastral register and land registry records included in the sales documentation.
Documentation
Interested parties are encouraged to thoroughly review:
• The zoning plan and planning regulations
• Planning maps
• Land registry and cadastral documentation
• The company’s articles of association
• Shareholder register
• Financial statements
• Corporate records and supporting documentation before submitting an offer or entering into negotiations regarding the acquisition.
Local recreational use of Klåpheia is closely associated with these exceptional viewpoints. Municipal records and planning documents highlight the area’s outdoor recreational value, and nearby facilities include a picnic area and a traditional Norwegian barbecue hut (grillhytte), allowing visitors to enjoy the scenery throughout the year. Andørja itself is a distinctive mountain island within Ibestad Municipality. Covering approximately 136 km², the island is characterized by dramatic mountain formations and Straumbotn, a fjord that cuts deep into the landscape. The island’s highest peak, Langlitinden, rises to 1,277 metres above sea level.
The unique combination of mountains, sea, panoramic views, and extensive undeveloped natural surroundings gives Klåpheia a setting that is fundamentally different from more conventional holiday-home destinations. It offers a rare opportunity to experience Northern Norway’s coastal wilderness in a location defined by both natural grandeur and exceptional development potential.
Klåpheia Panorama represents a unique combination of nearly 600 hectares (approximately 1,480 acres) of contiguous land, stretching from the shoreline to an elevation of around 500 metres above sea level, with magnificent panoramic views across Vågsfjorden towards Senja and the surrounding archipelago. The property’s natural seclusion and extensive undeveloped areas create a remarkable sense of privacy, complemented by the Midnight Sun during summer and the Northern Lights throughout the winter season.
Road Access and Connectivity
Klåpheia benefits from direct access to the county road that passes through the planning area. This road forms part of the existing transportation network on northern Andørja and is designated County Road 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, one of the principal settlements on Andørja. Engenes offers a harbour and a range of local services and amenities, and also functions as an important public transport hub for the outer part of the island.
Andørja enjoys year-round road access to the mainland via the Mjøsund Bridge (Mjøsundbrua). The island is also connected to Rolla through the subsea Ibestad Tunnel (Ibestadtunnelen). Travel to Harstad is possible via Rolla and the Sørrollnes–Stangnes ferry connection, operated in 2026 as Svipper Route 175. These connections provide several alternative routes to and from the area. In addition, Engenes is served by a direct express boat service (Route 2) linking Tromsø, Finnsnes, and Harstad. According to the timetable effective from 1 January 2026, the service calls at Engenes daily in both directions. This level of public transport accessibility is particularly attractive in the context of a future tourism, hospitality, or rental-based development concept. Timetables should, however, always be verified against the current schedule in effect at the relevant time.
The zoning plan permits, among other uses, the development of 44 holiday homes/rental cabins, 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer), commercial and service areas, as well as a marina for small boats. Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, with road access to the mainland via the Mjøsund Bridge, and onward connections to Rolla and Harstad. Combined with its exceptional setting between mountains and sea, and supported by an extensive planning and zoning process that has already been completed, the property offers a unique foundation for the further development of an integrated leisure and tourism destination.
Planning and Zoning Status
The property is covered by the approved detailed zoning plan for Klåpheia, adopted by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016. The zoning plan has subsequently been retained in the municipality’s master plan (2023-2034) as a zoning plan that remains in force. The development history of Klåpheia dates back to 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS commissioned the planning process, with Hålogaland Plankontor AS acting as planning consultant. The objective was to facilitate an integrated leisure and tourism development comprising holiday homes for sale and/or rental, together with marine-related facilities. Following an extensive planning process, the detailed zoning plan was formally approved by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016 (Case No. 29/16).
Development Potential
The approved zoning plan permits:
• 44 plots for detached holiday homes/rental cabins
• 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer)
• A dedicated commercial/service area
• A small boat marina including breakwater and floating dock with 10 berths
According to the planning documentation, the holiday home plots are generally sized at approximately 2,000 m² each. The commercial area may accommodate facilities such as food and beverage services, a kiosk, service functions, and meeting facilities. The marina is intended to serve the holiday homes, rental units, and fishermen’s cabins, providing convenient sea access and recreational boating opportunities.
Planning Framework
The zoning plan provides a detailed regulatory framework governing, among other matters:
• Plot subdivision
• Building setbacks
• Access roads
• Parking arrangements
• Site utilization ratios
• Building heights
For standard holiday home plots, the maximum site coverage is set at 20% BYA (built-up area), including parking.
Significant emphasis has been placed on landscape integration, preservation of views, architectural quality, and protection of prominent ridgelines from development. This creates the basis for a carefully distributed development across multiple elevation levels, extending from the higher terrain down to the shoreline. The zoning plan remains an integral part of the current planning regime. Within the Municipal Master Plan, Klåpheia is identified as H910_25 – ID 2015_01, Klåpheia (Holiday Homes) among the zoning plans that remain valid. The legally binding land-use designations are governed by the individual zoning plan. As such, the project offers a substantially different starting point from that of an unregulated rural property. Any future development must, however, be designed and implemented in accordance with applicable laws, regulations, and requirements in consultation with the municipality and relevant authorities.
Infrastructure
The zoning plan provides for:
• Shared private internal road networks
• Access points from the county road
• Parking facilities adjacent to the holiday homes
• Separate infrastructure solutions for the lower-lying parts of the development area
Recreational Qualities
Klåpheia is also an established outdoor recreation area. Previous municipal mapping identifies the area around Lake Klåpvatnet (Klåpvatnet) as a popular starting point for hiking and mountain excursions. Nearby amenities include viewpoints, picnic areas, and designated recreational spaces.
Environmental and Technical Assessments
The planning process included assessments relating to:
• Landscape and visual impact
• Avalanche and landslide risk
• Cultural heritage
• Biodiversity and environmental considerations
The Sámi Parliament (Sametinget) and the former Cultural Heritage Department of Troms County Municipality conducted site inspections during the planning process. No automatically protected cultural heritage sites were identified within the planning area. The zoning plan includes designated consideration zones relating to matters such as high-voltage power lines and avalanche/landslide risk. During the planning process, proposed building areas were located outside the identified hazard zones. It should be noted that these investigations and assessments were conducted primarily during the zoning process leading up to the 2016 approval. Any future developer should evaluate the need for updated studies, surveys, and documentation in connection with specific development projects.
The Company
Kraft & Eiendomsutvikling AS is an active Norwegian limited liability company with registered business address at Klåpen, 9455 Engenes, Ibestad Municipality. Founded in 2013, the company is registered under industry code 68.120 – Development and Sale of Real Estate Projects. The company’s registered business purpose includes:
• Development, sale, and/or leasing of real estate
• Investments
• Activities related to renewable energy and associated business sectors
The company’s connection to the Klåpheia project is well documented through the zoning process, where Kraft & Eiendomsutvikling AS acted as the project sponsor and developer.
Financial Information
The company has maintained limited operating activity in recent accounting periods and reported no registered turnover in its latest publicly available annual financial statements. For complete information regarding the company’s financial position, balance sheet, equity, liabilities, and other accounting matters, interested parties should review the annual accounts, notes, and related financial documentation. As with any share acquisition, prospective purchasers should conduct customary legal, financial, tax, and commercial due diligence.
Investment Opportunity
Klåpheia Panorama represents a rare combination of:
• A substantial contiguous landholding
• Spectacular panoramic views
• Immediate proximity to both sea and mountains
• An extensive and already completed zoning and planning process
With an approved zoning plan allowing for holiday homes, rental accommodation, fishermen’s cabins, service facilities, and a marina, the property offers an exceptional platform for the continued development of an integrated leisure and tourism destination in one of Northern Norway’s most scenic coastal environments.
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The sale comprises 100% of the shares in Kraft & Eiendomsutvikling AS (Company Registration No. [hidden information]) together with its associated development property at Klåpheia, located on the northern side of Andørja Island. The property encompasses approximately 600 decares (60 hectares) and is marketed under the name Klåpheia Panorama. The regulated development area covers a substantial portion of Property No. 110, Plot No. 11 (gnr. 110 bnr. 11). The property is currently undeveloped and represents a substantial landholding with an already established planning framework for future development. The final property area and title documentation are evidenced through the cadastral register and land registry records included in the sales documentation.
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Tipo di proprietà
Terreno
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Prima pubblicazione
Agosto 25
Riferimento annuncio
1260058
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