Neubau! Moderner Winzerhofstil Mit 4 Einheiten Auf 536 M² Wfl Ca. 1.600€/M2 A Grafenegg (Engabrun)

Großzügig Wohnen in 3492 Engabrunn - 536 m² Wohnfläche mit mehreren Wohneinheiten

Das luxuriöse neugebaute Haus in 3492 Engabrunn, Niederösterreich, ist einem Winzerhof nachempfunden und befindet sich in ruhiger Lage. Hier genießen Sie herzliche Nachbarschaft, ländliche Idylle und viel Natur. Die Kellergassen und Weinberge des Wagrams sind nicht nur ein lohnender Spaziergang, die Kellergassenfeste und vielen Heurigen bieten auch guten Wein und Gaumenfreuden. Die unmittelbare Nähe des Kulturzentrums Schloss Grafenegg mit vielen Konzerten im Wolkenturm sorgt nicht nur für gute Auslastung der Zimmer, sondern auch für außergewöhnlichen Kulturgenuss als Einheimischer (Gemeinde Grafenegg). Genießen Sie die Sonne auf der Dachterrasse, wandern Sie durch die Weingärten oder den Schlosspark Grafenegg und genießen Sie die vielen Winzer und Heurigen der Umgebung. 

Die extrem großzügige erste Wohneinheit mit  309.78 m² mit Dachterrasse umfasst 6 Schlafzimmer und dazugehörige Bäder und wird derzeit aufgrund des hohen Tourismusaufkommens (zB. Schloss Grafenegg, Weinfeste etc.) als Hotel Garni genutzt. Weiters sind noch 3 Wohneinheiten mit 85,24 m², 70.20 m² und 70.95 m² vorhanden. Ideal können auch diese vermietet werden oder als Großfamilien-Residenz genutzt werden. Natürlich sind die kleineren Wohneinheiten auch ideal, um Gäste, Freunde zB. für Heurigenabende oder Grafenegg Konzerte unterzubringen. 

Die Bewirtschaftung als Hotel Garni / Seminarzentrum (vor allem Firmenevents) startete 2022 sehr erfolgreich, auf Anfrage übermitteln wir Ihnen auch gerne einen genaueren Einblick in die aktuellen Zahlen.

* Ein angrenzender Grundstückseigentümer hat an dem hinteren Teil des GST eine gültige Kaufoption bis Ende 2034!

* Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber auf Anfrage mit erworben werden.

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Joseph Fürstl / Immobilienfachberater / [hidden information] / [hidden information]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das neugebaute Haus in Grafenegg (3492 Engabrunn), Niederösterreich, besticht durch seine warmherzige Nachbarschaft und seine idyllische Naturlandschaft. An den Weinbergen Nähe Krems (15Km), Schloss Grafenegg (3km) und Feuersbrunn (2km)