$34,000,000
Attico Triplex Foster + Partners The Rings by PMR · 6 Camere da Letto · 14.671 Piedi Quadrati · Dubai Water Canal
- 6 Camere
- 9 Bagni
- 14,671 Sqft
- Aggiornato: Giugno 12
- 14
- Permesso fornito
Informazioni sulla proprietà
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Attico triplex ultra esclusivo Sky Palace | 6BR | 14.671 piedi quadrati di vita privata di lusso
Questo raro Triplex Sky Palace Penthouse ridefinisce l’ultra lusso a Dubai. Con una superficie di 14.671 piedi quadrati su tre livelli, questo capolavoro con 6 camere da letto è arroccato sopra il Dubai Water Canal e offre viste iconiche a 180° sul Burj Khalifa, sul Burj Al Arab e sullo skylin
Questo raro Triplex Sky Palace Penthouse ridefinisce l’ultra lusso a Dubai. Con una superficie di 14.671 piedi quadrati su tre livelli, questo capolavoro con 6 camere da letto è arroccato sopra il Dubai Water Canal e offre viste iconiche a 180° sul Burj Khalifa, sul Burj Al Arab e sullo skylin
A 14,671 sq ft triplex penthouse one of only four Sky Palaces at The Rings, a Foster + Partners-designed boutique development above the Dubai Water Canal. Six en-suite bedrooms across three private levels, with 180° views across Burj Khalifa, Burj Al Arab, Safa Park, and the canal corridor. Handover 2026.
Twelve residences exist in the entire project. This is the order of scarcity that does no
Twelve residences exist in the entire project. This is the order of scarcity that does no
Attico triplex ultra esclusivo Sky Palace | 6BR | 14.671 piedi quadrati di vita privata di lusso
Questo raro Triplex Sky Palace Penthouse ridefinisce l’ultra lusso a Dubai. Con una superficie di 14.671 piedi quadrati su tre livelli, questo capolavoro con 6 camere da letto è arroccato sopra il Dubai Water Canal e offre viste iconiche a 180° sul Burj Khalifa, sul Burj Al Arab e sullo skyline di Dubai.
Situata nel prestigioso Rings by PMR, un complesso boutique sul lungomare progettato da Foster + Partners, questo residence fa parte di una collezione limitata di sole 12 case ultra private, 8 Sky Mansions e 4 Sky Palace, ospitate in due edifici indipendenti.
✨ Caratteristiche principali:
🏙 Vista ininterrotta a 180° su Burj Khalifa, Canal, Safa Park e skyline
🏡 Disposizione triplex di 14.671 piedi quadrati con 6 camere da letto con bagno privato
🛗 Ascensore privato che collega tutti e tre i livelli
🎬 Cinema privato, palestra, piscina e giardino paesaggistico
🚗 Garage privato climatizzato con accesso diretto all’ascensore
🧑🍳 Alloggio completo per cameriere e autisti
[informazioni nascoste] altezza del soffitto totale, con zona giorno a doppia altezza di 8 m
🛎 Stile di vita e servizi a 5 stelle:
Concierge di lusso 24 ore su 24, 7 giorni su 7, autista, fattorino, pulizie
Spa di prim’ordine, centro estetico e benessere, studio di yoga, palestra
Cigar Lounge, area giochi per bambini e Residents Lounge
💼 Vantaggi per investitori e residenza:
🔐 Consegna: 2026
💳 Piano di pagamento senza interessi: sconto del 20% + pianificazione basata sui traguardi
🌍 Opzione di acquisto remoto: firma SPA dall’estero tramite consegna sicura
✅ Nessuna commissione o commissione di intermediazione sugli immobili in costruzione
🏅 Idoneità al Golden Visa (residenza di 10 anni negli Emirati Arabi Uniti) con solo il 20% di sconto e un investimento minimo di 545.000 dollari
💬 Prezzo: AED [informazioni nascoste]/34.848.897 USD
📐 Dimensioni: Attico triplex di 14.671 piedi quadrati
📍 Ubicazione: Dubai Water Canal, vicino alla business bay e al centro di Dubai
Questo non è solo un attico, ma una residenza storica per gli acquirenti più esigenti del mondo.
📲 Contattatemi oggi per una consulenza privata e per ricevere la brochure completa, le planimetrie e la tempistica degli acquisti.
Questo raro Triplex Sky Palace Penthouse ridefinisce l’ultra lusso a Dubai. Con una superficie di 14.671 piedi quadrati su tre livelli, questo capolavoro con 6 camere da letto è arroccato sopra il Dubai Water Canal e offre viste iconiche a 180° sul Burj Khalifa, sul Burj Al Arab e sullo skyline di Dubai.
Situata nel prestigioso Rings by PMR, un complesso boutique sul lungomare progettato da Foster + Partners, questo residence fa parte di una collezione limitata di sole 12 case ultra private, 8 Sky Mansions e 4 Sky Palace, ospitate in due edifici indipendenti.
✨ Caratteristiche principali:
🏙 Vista ininterrotta a 180° su Burj Khalifa, Canal, Safa Park e skyline
🏡 Disposizione triplex di 14.671 piedi quadrati con 6 camere da letto con bagno privato
🛗 Ascensore privato che collega tutti e tre i livelli
🎬 Cinema privato, palestra, piscina e giardino paesaggistico
🚗 Garage privato climatizzato con accesso diretto all’ascensore
🧑🍳 Alloggio completo per cameriere e autisti
[informazioni nascoste] altezza del soffitto totale, con zona giorno a doppia altezza di 8 m
🛎 Stile di vita e servizi a 5 stelle:
Concierge di lusso 24 ore su 24, 7 giorni su 7, autista, fattorino, pulizie
Spa di prim’ordine, centro estetico e benessere, studio di yoga, palestra
Cigar Lounge, area giochi per bambini e Residents Lounge
💼 Vantaggi per investitori e residenza:
🔐 Consegna: 2026
💳 Piano di pagamento senza interessi: sconto del 20% + pianificazione basata sui traguardi
🌍 Opzione di acquisto remoto: firma SPA dall’estero tramite consegna sicura
✅ Nessuna commissione o commissione di intermediazione sugli immobili in costruzione
🏅 Idoneità al Golden Visa (residenza di 10 anni negli Emirati Arabi Uniti) con solo il 20% di sconto e un investimento minimo di 545.000 dollari
💬 Prezzo: AED [informazioni nascoste]/34.848.897 USD
📐 Dimensioni: Attico triplex di 14.671 piedi quadrati
📍 Ubicazione: Dubai Water Canal, vicino alla business bay e al centro di Dubai
Questo non è solo un attico, ma una residenza storica per gli acquirenti più esigenti del mondo.
📲 Contattatemi oggi per una consulenza privata e per ricevere la brochure completa, le planimetrie e la tempistica degli acquisti.
A 14,671 sq ft triplex penthouse one of only four Sky Palaces at The Rings, a Foster + Partners-designed boutique development above the Dubai Water Canal. Six en-suite bedrooms across three private levels, with 180° views across Burj Khalifa, Burj Al Arab, Safa Park, and the canal corridor. Handover 2026.
Twelve residences exist in the entire project. This is the order of scarcity that does not appear in the resale market under normal conditions.
The residence
14,671 sq ft over three floors, connected by a private elevator that runs from an air-conditioned residents’ garage directly into the apartment. Six en-suite bedrooms. An 8-metre double-height main living volume with floor-to-ceiling glazing oriented toward the skyline.
Inside the residence not shared with other owners a private cinema, gymnasium, swimming pool, and landscaped terrace garden. Separate accommodation for staff. The whole programme is delivered as a single self-contained estate inside a tower envelope.
The architecture and developer
The building is designed by Foster + Partners the London-based firm whose portfolio includes Apple Park, 30 St Mary Axe, the Hearst Tower in New York, and Hong Kong International Airport. Foster + Partners’ residential work is concentrated almost entirely at the trophy tier globally; the firm does not take on volume developments. The architectural attribution is part of the deed.
The developer is Private Mansions Real Estate (PMR), a boutique Dubai specialist focused exclusively on small-batch ultra-prime residential. The Rings consists of two standalone buildings containing twelve total residences eight Sky Mansions and four Sky Palaces. There is no Phase II planned.
The location
The Rings sits directly above the Dubai Water Canal, on the corridor connecting Business Bay to Safa Park and the Jumeirah coastline. From this elevation, the view captures the full Sheikh Zayed Road skyline anchored by Burj Khalifa, the Burj Al Arab to the west, and Safa Park’s tree canopy directly below.
Business Bay is Dubai’s commercial second core. DIFC and Downtown are within five minutes; the Jumeirah beach corridor within ten; DXB International within fifteen. For a buyer whose UAE base needs to function as a working address as well as a residence, the geography here is among the most efficient in the city.
The investment case
Four points carry the case at this tier:
Foster + Partners attribution as resale floor. Architectural pedigree of this calibre is the most durable resale signal in ultra-prime. Foster-designed residential is rare globally and effectively impossible to substitute within Dubai.
One of four. Sky Palace inventory in this project is four residences. Sky Mansion inventory is eight. Total project inventory is twelve. There is no pipeline of comparable substitute supply behind this development.
Dubai trophy segment dynamics. The AED 100M+ band has shown sustained price appreciation through the last 36 months, driven by ongoing capital relocation from London, Geneva, and Asia. The buyer base at this tier continues to deepen.
Tax structure. Zero income tax, zero capital gains, USD-pegged AED, no inheritance tax. The holding cost differential against any equivalent Western trophy market remains structural and at this price point, materially compounds over a multi-year horizon.
The mechanics
Price: USD 34,848,897 (AED equivalent on request)
Handover: 2026
Status: Off-plan, freehold title at registration
Payment plan: 20% on signing; balance on a milestone-based schedule paid directly into the developer’s government-regulated escrow account
Golden Visa: The buyer, spouse, and dependants qualify for the renewable 10-year UAE Golden Visa (threshold AED 2M)
Currency: AED pegged to USD at 3.6725
Transaction: SPA can be executed and notarised remotely via secure delivery. Physical presence in Dubai is not required at signing relevant for buyers managing timing across jurisdictions
About working with me
At twelve residences across an entire project, this category of asset rarely surfaces in the resale market. The decision usually isn’t whether to acquire it’s how: how the SPA is structured, what the right beneficial ownership setup is, and what the post-handover programme looks like across the build cycle and the years after.
If this fits the brief, I’ll send the full brochure, floor plates, and unit specification, and arrange a private call with the PMR team. I can also walk through the comparable transaction data on Foster + Partners residential globally, and the AED 100M+ Dubai segment specifically.
23 years in real estate Wall Street first, then Dubai for the last 15 years. The relationship doesn’t end at handover.
Twelve residences exist in the entire project. This is the order of scarcity that does not appear in the resale market under normal conditions.
The residence
14,671 sq ft over three floors, connected by a private elevator that runs from an air-conditioned residents’ garage directly into the apartment. Six en-suite bedrooms. An 8-metre double-height main living volume with floor-to-ceiling glazing oriented toward the skyline.
Inside the residence not shared with other owners a private cinema, gymnasium, swimming pool, and landscaped terrace garden. Separate accommodation for staff. The whole programme is delivered as a single self-contained estate inside a tower envelope.
The architecture and developer
The building is designed by Foster + Partners the London-based firm whose portfolio includes Apple Park, 30 St Mary Axe, the Hearst Tower in New York, and Hong Kong International Airport. Foster + Partners’ residential work is concentrated almost entirely at the trophy tier globally; the firm does not take on volume developments. The architectural attribution is part of the deed.
The developer is Private Mansions Real Estate (PMR), a boutique Dubai specialist focused exclusively on small-batch ultra-prime residential. The Rings consists of two standalone buildings containing twelve total residences eight Sky Mansions and four Sky Palaces. There is no Phase II planned.
The location
The Rings sits directly above the Dubai Water Canal, on the corridor connecting Business Bay to Safa Park and the Jumeirah coastline. From this elevation, the view captures the full Sheikh Zayed Road skyline anchored by Burj Khalifa, the Burj Al Arab to the west, and Safa Park’s tree canopy directly below.
Business Bay is Dubai’s commercial second core. DIFC and Downtown are within five minutes; the Jumeirah beach corridor within ten; DXB International within fifteen. For a buyer whose UAE base needs to function as a working address as well as a residence, the geography here is among the most efficient in the city.
The investment case
Four points carry the case at this tier:
Foster + Partners attribution as resale floor. Architectural pedigree of this calibre is the most durable resale signal in ultra-prime. Foster-designed residential is rare globally and effectively impossible to substitute within Dubai.
One of four. Sky Palace inventory in this project is four residences. Sky Mansion inventory is eight. Total project inventory is twelve. There is no pipeline of comparable substitute supply behind this development.
Dubai trophy segment dynamics. The AED 100M+ band has shown sustained price appreciation through the last 36 months, driven by ongoing capital relocation from London, Geneva, and Asia. The buyer base at this tier continues to deepen.
Tax structure. Zero income tax, zero capital gains, USD-pegged AED, no inheritance tax. The holding cost differential against any equivalent Western trophy market remains structural and at this price point, materially compounds over a multi-year horizon.
The mechanics
Price: USD 34,848,897 (AED equivalent on request)
Handover: 2026
Status: Off-plan, freehold title at registration
Payment plan: 20% on signing; balance on a milestone-based schedule paid directly into the developer’s government-regulated escrow account
Golden Visa: The buyer, spouse, and dependants qualify for the renewable 10-year UAE Golden Visa (threshold AED 2M)
Currency: AED pegged to USD at 3.6725
Transaction: SPA can be executed and notarised remotely via secure delivery. Physical presence in Dubai is not required at signing relevant for buyers managing timing across jurisdictions
About working with me
At twelve residences across an entire project, this category of asset rarely surfaces in the resale market. The decision usually isn’t whether to acquire it’s how: how the SPA is structured, what the right beneficial ownership setup is, and what the post-handover programme looks like across the build cycle and the years after.
If this fits the brief, I’ll send the full brochure, floor plates, and unit specification, and arrange a private call with the PMR team. I can also walk through the comparable transaction data on Foster + Partners residential globally, and the AED 100M+ Dubai segment specifically.
23 years in real estate Wall Street first, then Dubai for the last 15 years. The relationship doesn’t end at handover.
-
Tipo di proprietà
Attico
-
Piani
3
-
Anno di costruzione
2026
-
Prezzo/piede²
$2,317
Caratteristiche
- Giardino
- Terrazza
- Piscina
- Garage
- Vista sul fiume
- Lungolago
- Bagno turco
- Piscina coperta
- Vista sul lago
Caratteristiche
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Vista mare
- Vista Città
- Vista sull'acqua
- Vista sull'oceano
- Lungomare
- Lungolago
- Privacy
- Vista sul fiume
- Vista sul lago
- Nuove costruzioni
- Duplex
- Residenza
- Investimento immobiliare
- Moderno
Interni
- Soffitto alto
- Ufficio
- Aria condizionata
- Isola della cucina
- Piano cottura a gas
- Idromassaggio
- Lavasciuga
- Bar
- Lavanderia
- Sauna
- Sala giochi
- Cantina
- Cinema
- Ascensore
- Cucina aperta
- Libreria
- Piscina coperta
- Controsoffitti in pietra
- Bagno turco
- Cabina armadio
- Centro Fitness / Palestra
Outdoor
- Terrazza
- Balcone
- Parcheggio
- Piscina
- Garage
- Cortile
- Cucina esterna
- Spazio di vita all'aperto
- Giardino
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Downtown Dubai, Dubai, 00000, United Arab Emirates
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Ultimo aggiornamento
Giugno 12
Prima pubblicazione
Maggio 13, 2025
Informazioni Normative
Numero di permesso Trakheesi
71234566
Questo numero di permesso è stato fornito dall'agente immobiliare e non è stato ancora verificato in modo indipendente da JamesEdition. Si consiglia di confermarlo sul portale ufficiale del DLD prima di procedere.
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