Esclusiva Villa Indipendente Con Tecnologia All'avanguardia E Giardino Privato

In the peaceful and sought-after residential area of San Martino della Battaglia, just a few minutes from the centre of Desenzano del Garda and the main transport links, we offer for sale an elegant, newly built detached villa, arranged entirely on one level and surrounded by a beautifully landscaped private garden.

The property stands out for its contemporary architecture, excellent layout of indoor and outdoor spaces, and particular attention to high-quality finishes, living comfort and the latest technological systems.

The villa welcomes you into a bright living and dining area overlooking the covered porch and garden, ideal for enjoying pleasant moments outdoors in complete privacy. The separate, fully equipped kitchen offers a functional and sophisticated environment, featuring high-quality furnishings and premium appliances. The sleeping area comprises three bedrooms, including the master bedroom, as well as three bathrooms in total, all finished with premium materials and contemporary design solutions. The property also includes a spacious double garage, utility and technical rooms, a fully equipped laundry area and an additional covered parking area.

Outside, the beautifully landscaped private garden, bordered by tall hedges to ensure privacy, surrounds the villa and blends harmoniously with the generous paved areas, walkways and covered porch, creating inviting spaces to enjoy throughout the warmer months.

Particular attention has been paid to advanced technology and energy efficiency. The villa features a sophisticated smart home automation system allowing remote management and control of the property’s main functions, independently zoned underfloor heating, Daikin air conditioning, a photovoltaic system, motorised shutters and blinds, a security system with alarm and video surveillance, as well as a carefully designed indoor and outdoor lighting system with integrated LED lighting.

Additional features include smart security doors with remote access, a built-in audio distribution system, automated garden irrigation and an automatic mosquito control system.

The interiors are characterised by refined finishes, custom-made furnishings and carefully designed solutions aimed at providing maximum everyday comfort.

A modern, independent and move-in-ready home, ideal for those seeking the convenience of single-level living without compromising on privacy, outdoor space, comfort or technology, in a strategic location close to Desenzano del Garda, Sirmione and the main destinations around Lake Garda.
Nella tranquilla e apprezzata zona residenziale di San Martino della Battaglia, a pochi minuti dal centro di Desenzano del Garda e dalle principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita elegante villa singola di nuova costruzione, sviluppata interamente su un unico livello e circondata da un curato giardino privato.

La proprietà si distingue per l’architettura contemporanea, l’ottima distribuzione degli spazi interni ed esterni e la particolare attenzione dedicata alla qualità delle finiture, al comfort abitativo e alle più moderne tecnologie impiantistiche.

L’abitazione accoglie in una luminosa zona living con soggiorno e pranzo, affacciata sul porticato coperto e sul giardino, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto in un contesto di assoluta privacy. La cucina abitabile, separata e completamente attrezzata, offre un ambiente funzionale e ricercato, caratterizzato da arredi di qualità ed elettrodomestici di fascia alta. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui la camera padronale, oltre a tre bagni complessivi, rifiniti con materiali di pregio e soluzioni contemporanee. Completano la proprietà un ampio garage doppio, locali accessori e tecnici, oltre a una zona lavanderia attrezzata e una zona coperta per ulteriori posti auto.

All’esterno, il giardino privato, finemente piantumato e delimitato da alte siepi per garantire riservatezza, circonda l’abitazione e si integra armoniosamente con gli ampi spazi pavimentati, i percorsi pedonali e il porticato coperto, creando piacevoli ambienti da vivere durante la bella stagione.

Particolare attenzione è stata riservata alle dotazioni tecnologiche e al risparmio energetico. La villa dispone infatti di un evoluto sistema domotico per la gestione e il controllo da remoto delle principali funzioni dell’abitazione, riscaldamento a pavimento suddiviso in zone indipendenti, climatizzazione Daikin, impianto fotovoltaico, tapparelle e tende motorizzate, sistema di sicurezza con allarme e videosorveglianza, oltre a un articolato progetto di illuminazione interna ed esterna con corpi illuminanti e strip LED.

Tra le ulteriori dotazioni figurano porte blindate intelligenti con accesso da remoto, impianto di filodiffusione, irrigazione automatizzata del giardino e sistema antizanzare.

Gli interni sono caratterizzati da finiture ricercate, arredi realizzati su misura e soluzioni progettate per offrire il massimo comfort quotidiano.

Una soluzione abitativa moderna, indipendente e pronta da vivere, ideale per chi desidera la comodità di una residenza disposta interamente su un unico piano, senza rinunciare alla privacy, agli spazi esterni e a un elevato livello di comfort e tecnologia, in posizione strategica rispetto a Desenzano del Garda, Sirmione e alle principali località del lago.
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von San Martino della Battaglia, nur wenige Minuten vom Zentrum von Desenzano del Garda und den wichtigsten Verkehrsverbindungen entfernt, bieten wir eine elegante, neu erbaute freistehende Villa zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich vollständig über eine Ebene und ist von einem gepflegten Privatgarten umgeben.

Die Villa zeichnet sich durch ihre moderne Architektur, die durchdachte Aufteilung der Innen- und Außenbereiche sowie die besondere Aufmerksamkeit für hochwertige Materialien, Wohnkomfort und modernste Haustechnik aus.

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten, der ideale Voraussetzungen bietet, um entspannte Stunden im Freien in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die separate, vollständig ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Funktionalität, ihr elegantes Design sowie hochwertige Einbauten und erstklassige Elektrogeräte. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, sowie insgesamt drei Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernen Gestaltungselementen ausgestattet sind. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage, Neben- und Technikräume, einen vollständig ausgestatteten Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen überdachten Stellplatzbereich für weitere Fahrzeuge.

Im Außenbereich umgibt ein liebevoll angelegter Privatgarten die Villa. Hohe Hecken gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Pflasterflächen, Wege und die überdachte Terrasse fügen sich harmonisch in die Gartenanlage ein und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche für die warme Jahreszeit.

Besonderes Augenmerk wurde auf modernste Haustechnik und Energieeffizienz gelegt. Die Villa verfügt über ein umfassendes Smart-Home-System zur Fernsteuerung der wichtigsten Hausfunktionen, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung mit mehreren Heizkreisen, Daikin-Klimaanlagen, eine Photovoltaikanlage, elektrisch betriebene Rollläden und Sonnenschutzsysteme sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit integrierten LED-Lichtsystemen im Innen- und Außenbereich unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

Zu den weiteren Besonderheiten zählen intelligente Sicherheitstüren mit Fernzugriff, ein integriertes Musiksystem, eine automatische Gartenbewässerung sowie ein automatisches Mückenabwehrsystem.

Die Innenräume überzeugen durch ausgesuchte Materialien, maßgefertigte Möbel und individuell geplante Lösungen, die höchsten Wohnkomfort im Alltag gewährleisten.

Eine moderne, freistehende und sofort bezugsfertige Villa, ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und modernster Technik verbinden möchten. Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Desenzano del Garda, Sirmione und den wichtigsten Orten rund um den Gardasee.
В тихом и престижном жилом районе Сан-Мартино-делла-Батталья, всего в нескольких минутах от центра Дезенцано-дель-Гарда и основных транспортных магистралей, предлагается к продаже элегантная отдельно стоящая вилла новой постройки, полностью расположенная на одном уровне и окружённая ухоженным частным садом.

Недвижимость отличается современной архитектурой, продуманной организацией внутренних и внешних пространств, а также особым вниманием к качеству отделочных материалов, комфорту проживания и передовым инженерным технологиям.

Вилла располагает светлой гостиной с обеденной зоной, выходящей на крытую террасу и в сад, что создаёт идеальные условия для приятного отдыха на свежем воздухе в атмосфере полного уединения. Отдельная, полностью оборудованная кухня представляет собой функциональное и элегантное пространство с высококачественной мебелью и бытовой техникой премиального класса. Спальная зона включает три спальни, в том числе главную спальню, а также три ванные комнаты, отделанные высококачественными материалами с использованием современных дизайнерских решений. Дополняют недвижимость просторный гараж на два автомобиля, технические и вспомогательные помещения, полностью оборудованная прачечная, а также дополнительная крытая парковочная зона для нескольких автомобилей.

Снаружи виллу окружает красиво благоустроенный частный сад, ограждённый высокими живыми изгородями, обеспечивающими максимальную приватность. Просторные мощёные площадки, пешеходные дорожки и крытая терраса гармонично интегрированы в ландшафт, создавая уютные зоны для отдыха в тёплое время года.

Особое внимание уделено современным технологиям и энергоэффективности. Вилла оснащена передовой системой «умный дом», позволяющей дистанционно управлять основными функциями недвижимости, системой тёплых полов с независимой регулировкой температурных зон, кондиционерами Daikin, фотоэлектрической системой, автоматизированными рольставнями и солнцезащитными системами, а также современной системой безопасности с сигнализацией и видеонаблюдением. Продуманная система внутреннего и наружного освещения со встроенными светодиодными элементами подчёркивает высокий уровень оснащения недвижимости.

Среди дополнительных преимуществ — интеллектуальные бронированные двери с дистанционным доступом, встроенная аудиосистема, автоматический полив сада и автоматизированная система защиты от комаров.

Интерьеры отличаются изысканными отделочными материалами, мебелью, изготовленной на заказ, и индивидуальными дизайнерскими решениями, обеспечивающими максимальный комфорт повседневной жизни.

Современная, полностью независимая и готовая к проживанию вилла — идеальное решение для тех, кто ценит удобство проживания на одном уровне, приватность, просторные внешние зоны, высокий уровень комфорта и современные технологии. Выгодное расположение обеспечивает удобный доступ к Дезенцано-дель-Гарда, Сирмионе и основным населённым пунктам озера Гарда.