Proprietà Con Ampio Giardino E Potenziale DI Sviluppo A Cureglia

Located in the heart of Cureglia, in a convenient and well-connected area, this unique property offers multiple buildings set on a generous private plot.
With a total surface of 814 m², it provides space, privacy, and excellent potential for renovation or investment.
🌿 Key features
Large private garden of 448 m²
Multiple buildings on the plot:
Building A: 96 m²
Building B: 7 m²
Building C: 8 m²
Building E: 104 m²
Additional surfaces:
Paved area: 94 m²
Sidewalk: 57 m²
🏠 Property condition
The property is immediately habitable and includes:
Electricity and water connections in working order
Oil heating system
Ideal both for immediate use and for a renovation project.
🧭 Building potential (NAPR regulations)
Significant open space available
Renovation and reconstruction of existing buildings allowed
Underground constructions permitted
Small accessory structures allowed (max height 2.50 m)
إمكانية expansion in height for building sub. E
💡 Why this property
Strategic location near Lugano
Rare large plot
Suitable for private buyers or investors
Strong value enhancement potential
Nel cuore di Cureglia, in posizione comoda e ben servita, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, composta da più edifici e immersa in un ampio giardino privato.
La superficie totale di 814 m² offre spazio, privacy e interessanti opportunità di valorizzazione.
🌿 Caratteristiche principali
Ampio giardino di 448 m²
Più edifici presenti sulla particella:
Edificio A: 96 m²
Edificio B: 7 m²
Edificio C: 8 m²
Edificio E: 104 m²
Superfici accessorie:
Rivestimento duro: 94 m²
Marciapiede: 57 m²
🏠 Stato dell’immobile
La proprietà è abitabile da subito e dispone di:
Impianti funzionanti (luce e acqua)
Riscaldamento a nafta operativo
Una soluzione ideale sia per utilizzo immediato, sia per un progetto di ristrutturazione.
🧭 Potenziale e normativa
Secondo le norme NAPR:
Disponibili spazi liberi significativi
Possibilità di ristrutturazione e ricostruzione degli edifici esistenti
Ammesse costruzioni interrate
Realizzabili corpi accessori fuori terra (altezza max 2.50 m)
Possibilità di ampliamento in altezza per l’edificio sub. E
💡 Perché scegliere questa proprietà
Ottima posizione nel Luganese
Ampio terreno raro da trovare
Ideale per privati o investitori
Grande potenziale di valorizzazione
Im Zentrum von Cureglia, in gut erreichbarer Lage, bieten wir diese besondere Immobilie mit mehreren Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf an.
Die Gesamtfläche von 814 m² bietet viel Platz, Privatsphäre und interessantes Entwicklungspotenzial.
🌿 Eckdaten
Großer Garten mit 448 m²
Mehrere Gebäude auf dem Grundstück:
Gebäude A: 96 m²
Gebäude B: 7 m²
Gebäude C: 8 m²
Gebäude E: 104 m²
Nebenflächen:
Befestigte Fläche: 94 m²
Gehweg: 57 m²
🏠 Zustand der Immobilie
Die Liegenschaft ist sofort bewohnbar und verfügt über:
Funktionierende Strom- und Wasseranschlüsse
Ölheizung
Geeignet sowohl zur sofortigen Nutzung als auch als Renovationsprojekt.
🧭 Nutzungsmöglichkeiten (NAPR)
Große Freiflächen vorhanden
Renovation und Wiederaufbau bestehender Gebäude erlaubt
Unterirdische Bauten zulässig
Nebenbauten bis max. 2.50 m Höhe möglich
Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes sub. E
💡 Vorteile der Immobilie
Gute Lage im Raum Lugano
Großzügiges Grundstück (selten verfügbar)
Ideal für Privatpersonen oder Investoren
Hohes Wertsteigerungspotenzial