Casale In Vendita A Cupra Marittima

Agriturismo di successo con vista mare nelle Marche

Tra le colline marchigiane, vicino a Cupra Marittima, un incantevole casale con vista mare, giardini, piscina, area camper attrezzata e terreno agricolo.

In posizione tranquilla a 1 km dal mare, questo gioiello di agriturismo si inserisce perfettamente nel paesaggio lussureggiante e dispone di 9 camere da letto, con bagno privato, per un totale di 350 m2.

La proprietà è circondata da uno splendido giardino con piscina a sfioro, area barbecue coperta a legna, ampio locale sotterraneo, area camper con 17 piazzole con WC e terreno agricolo biologico di 4 ettari con pozzo privato (2,5 ettari di proprietà e 1,5 ettari in affitto).

La proprietà di 350 m2 ha un’ampia zona giorno al piano terra, utilizzata per la colazione, con bagno accessibile ai disabili, cucina aperta e una camera da letto con bagno privato a disposizione del gestore dell’azienda agricola. Ci sono altre 8 camere, che vengono affittate tutto l’anno, al piano terra e al primo piano arredate in stile shabby chic. Le camere moderne, spaziose ed eleganti sono dotate di ogni comfort, con un’incantevole vista sulla piscina o sul giardino, alcune vantano un patio o balcone privato. Sono presenti portici esterni, terrazze e un portico, arredato con accoglienti poltrone, che invitano al relax ammirando la piscina illuminata e il rigoglioso giardino. La piscina di acqua salata (12mt x 6mt) è posizionata proprio di fronte alle camere, creando l’opportunità di trascorrere momenti di puro relax nell’area solarium circostante.

La struttura è stata ricostruita nel 2017, rispettando le nuove normative antisismiche, con isolamento termico in lana di roccia sulle pareti e tetto ventilato in legno di abete. Le finestre sono con doppi vetri in legno di pino, predisposizione per zanzariere. Sistema di videosorveglianza, impianto di condizionamento e riscaldamento con sistema VRV in tutti gli ambienti e sistema di ventilazione meccanica controllata in tutta la struttura (aria calda e fredda). Sono presenti due pannelli solari termici con due serbatoi da 500 litri ciascuno per l’acqua calda sanitaria. Sistema domotico in tutta la struttura. Tutti gli impianti sono moderni e certificati. Impianto fotovoltaico da 6kw con pannelli tedeschi installati sul tetto (ulteriori 10kw saranno installati entro la fine del 2024).

C’è un gazebo coperto, con struttura in legno e muratura con lavello e barbecue a legna. La piscina è dotata di sterilizzazione a sale con doppia pompa di erogazione, due filtri a sabbia e vasca di compensazione di 9 metri cubi, posizionata nel locale tecnico sotterraneo.
Il locale tecnico, situato sotto l’area barbecue, è di circa 60 m2 con predisposizione per una doccia, e con una lavanderia con lavatrice professionale (asco) e asciugatrice industriale, autoclave con due serbatoi da 500 litri. Il locale è riscaldato, climatizzato e con acqua calda (caldaia).

APE: a3 (attestato di prestazione energetica).
L’agriturismo è autorizzato a operare con 8 camere con bagno e 17 piazzole per roulotte, ma è possibile aumentare l’attività a 25 piazzole installando altre 8 piazzole tra cui roulotte, case mobili, tende o glamping.

L’azienda è molto redditizia e ha clienti italiani e stranieri durante tutto l’anno con un reddito medio annuo notevole, tra cui affitto camere, parcheggio per camper e servizi vari (aperitivi, degustazioni, ecc.). Il 70% delle prenotazioni sono dirette e il restante 30% proviene da pubblicità su portali nazionali e internazionali. La tassazione è agevolata e il R.O.I è del 9,4%.

La struttura è un ottimo investimento per chi cerca un ritorno economico nel medio termine.
Prezzo: 1.690.000 euro per la struttura e ulteriori 80.000 euro per attrezzature e mobili.